上海二手房过户手续

按照正常的流程是，先签约付定金也就是首付款，然后贷款和审税，然后就是等待结果在然后就是过户了

差额就是现在成交价格减上家买进价格乘5.55的营业税。

签订买卖合同——审税——办了贷款——产权过户——出产证

要交个人所得税、契税、营业税。满五年不用交营业税。非唯一要交个人所得税。按450万算，过户税费约为13万，算法如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内

房——付(意向金)给中介或者与房东碰面恰谈交定金【签居间合同】——签上海市房地产买卖合同——过户——办理产权证——物业交易——售后服务

有什么帮到你

过户房子的时候需要准备好身份证，户口本，结婚证，房产证，如果是贷款购房的话，还需要准备银行流水，收入证明，个人征信报告等等。办理过户的流程是非常简单的，首先需要看好房子的信息和质量，接下来买卖双方就可以签订购房合同了，最后再办理过户手续就可以了，但是在签订购房合同的时候，一定要注意里面的违约，责任和关于房子的质量问题条例。

需要咨询当地车管所机构的。各地二手车过户

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需要办理以下手续1,房地产买卖合同(或抵债协议或赠与公证书)2、房地产权属证明3、房地产原购入发票、或契税完税凭证、或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件,提供单位须盖核对章(来源为非购置的可不提供本点要求的资料)。如果属于2005年8月1日后购入的二手房地产,则必须提供原购入发票。4、卖方(转让方)身份证明(企业提供营业执照或税务登记证或工商登记查询结果,非企业提供机构代码证明、境外企

走赠与比较合适不用交太多的费用只有房屋契税根据面积1%--4%不定了解更多过户知识欢迎致电15531197308小高热线

需提供:营业执照、企业代码证、买卖契约、申请表、法人代表身份证复印件均加盖公章及法人章,加盖公章的授权委托书、授托人身份证原件(单位购房付款方式仅限于一次性付款)。单位购房的监管款项要从私人账户转出才可做监管,对公账户出来的款项不能办理。

一般来说，二手房买卖须双方签订书面合同，对房屋情况、房屋价款及付款方式进行约定。然后到相关部门对该房屋价值进行评估。税费一般按评估价缴纳。缴纳完相关税费之后，买卖双方再到房产局进行房屋产权过户手续。

千祥设计公司非常良心的，我姐姐家在他们公司做的装修，后来有问题都是及时解决，服务特别的周到还会电话过去询问情况。