贷款什么银行好

先要搞清楚你们的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。首先，你家的房子要由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证，然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样银行才能帮你贷款。

房屋无土地证:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

先要搞清楚你们的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地,估计房改房的土地证是划拨土地,而划拨土地是不能抵押贷款的。首先,你家的房子要由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证,然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样银行才能帮你贷款。

我们在装修的时候，实际上都会考量安装吊顶，大家对于吊顶的品牌都不算太了解。奥华集成吊顶在市场上也是深受购买者的喜爱。奥华集成吊顶质量是非常好的，并且坚固耐用，主要是奥华集成吊顶的价格非常实惠，很适合我们在装修的时候使用。

客厅吊顶最好是在安装完瓷砖之后做,吊顶最重要的因素就是高度。其实我觉得安装瓷砖和吊顶并没有先后顺序,但是我觉得一定要在家里所有东西都弄完之后,在做吊顶。现在吊顶的板材还是非常多的,现在大部分家庭使用的应该都是石膏板,石膏板从外表看上去还是挺好的,而且可以做成很多样式。当然,还有其他的板材也是有的,我觉得都可以考虑一下。

办理流程：1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议;2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;3、银行进行房贷贷款审批;4、银行放款至托管中心;5、办理产权过户等相关手续;

目前，不少银行房贷申请都比较紧张，那么，浦发银行情况如何呢浦发银行房贷利率是多少据了解，目前，浦发银行房贷利率大多数城市已经回升至基准利率。同时，还有部分城市在基准利率的基础上，做了一定的上浮。信息港小编将央行基准利率表列表如下供大家参考：央行基准利率表如下：浦发银行房贷利率浦发银行房贷的最终利率，以当地浦发银行固定为准。

按摩浴缸十大品牌：1、箭牌按摩浴缸2、H2oluxury按摩浴缸3、科勒按摩浴缸4、观博按摩浴缸5、惠达按摩浴缸6、法恩莎按摩浴缸7、TOTO按摩浴缸8、四维按摩浴缸9、蒙娜丽莎按摩浴缸10、美标按摩浴缸

木工相对来说要好一些，油漆工对身体不好，瓦工比较辛苦，水电工应该赚的少一些，如果铺地砖墙砖的话，手艺要求也比较高。 铺地板的赚钱比较厉害，装备多，也不算太累。 前提是你手艺过得去，然后和卖地板的做个长期合作。

贷款时抵押的是房产证的原件。房产证抵押贷款后存放：①存放在银行，并标注抵押；②在自己手里，房产证上签注抵押签章；③进行担保抵押贷款的，房产证在担保公司，并标注抵押；④还款后持贷款清偿证明，前往房产部门办理抵押注销。

在进行水电交底的时候，房主需要准备的就是带好房屋平面布局图、橱柜设计图等图纸到施工现场和施工人员一起进行详细的洽谈，告诉对方自家的家具和电器的摆放位置、数量、类型等，在施工现场和施工人员确定清楚水电布置线路、开关位置、插座位置、灯位等，从而避免施工后期出现返工的现象。

首先要准备好自己的所有*，和户口本，以及抵押证明。。

首套房公积金贷款或商业银行贷款都是最低首付30%，二套房首付60%；单身首套房首付最低30%也可以办理，不过现在银行收紧放贷，建议为了好放款，最好是提高首付到40%或50%。1、非个人第一套住房贷款，且首房贷款未还清；2、有不良信用记录；3、同一银行有其它贷款（车贷等）。不同银行的贷款，首付比例现在不能确定。

中国建设银行个人住房装修贷款管理办法（试行）　（１９９９年６月１６日　建总发［１９９９］７８号　１９９９年６月１１日中国建设银行第２６次行长办公会议通过）第一章　总则　　第一条　为满足居民住房装修融资的需要，根据《*******商业银行法》、《*******担保法》、中国*银行《贷款通则》和《关于开展个人消费信贷的指导意见》及中国建设银行的有关规定，特制定本办法。　　第二条　个人住房装修贷款（以下简称住房装修贷款）是指中国建设银行（以下简称建设银行）向个人客户发放的用于装修自用住房的*币担保贷款。　　住房装修贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款、厨卫设备款等。　　第三条　住房装修贷款实行“有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。第二章　贷款对象和条件　　第四条　住房装修贷款对象为年满十八周岁至六十周岁具有完全民事行为能力的中国公民。　　第五条　凡申请住房装修贷款的借款人必须符合以下条件：　　（一）有当地常住户口或有效居住身份*，装修的房屋是自住房屋；　　（二）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；　　（三）能够提供建设银行认可的担保方式；　　（四）与装修企业签订的《家庭装修工程合同》，或与装修材料供应商签订有《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，有家庭装修预算书；　　（五）在建设银行开立活期储蓄账户；　　（六）建设银行规定的其他条件。第三章　贷款额度、期限和利率　　第六条　住房装修贷款起点*币５０００元（含５０００元），最高不得超过*币１５万元（含１５万元）。其中：采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的７０％；采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的８０％；采用保证方式担保的，贷款额度不超过５万元。　　第七条　贷款最短期限为半年，最长期限不超过５年（含５年）。　　第八条　住房装修贷款利率按照中国*银行规定的同期贷款利率执行。第四章　贷款发放　　第九条　借款人申请住房装修贷款应填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并提供如下*：　　（一）有效身份*的原件和复印件；　　（二）建设银行认可部门出具的借款人收入证明；　　（三）与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；　　（四）装修企业的营业执照和资格*复印件；　　（五）以抵押或质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明；由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料；　　（六）贷款行要求提供的其他*。　　第十条　贷款行收到借款人的借款申请和各项*后，经办人应对借款人和保证人的资信状况、偿还能力以及*的真实性、合法性进行调查，调查限定在１０个工作日内并给予借款人答复。　　第十一条　经审批同意贷款的，在确认住房装修工程已正式开工后，建设银行告知贷款额度、期限、利率、还款方式、逾期罚息、质物或抵押物的处理方式和其他有关事项，并与借款人签订《中国建设银行个人消费信贷借款合同》（以下简称《借款合同》）和担保合同。　　第十二条　发放住房装修贷款时，建设银行将贷款转入借款人在本行开立的活期储蓄存款账户。第五章　贷款担保　　第十三条　借款人向建设银行申请住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证的方式。　　第十四条　借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押的，建设银行要与借款人或第三人签订《中国建设银行个人消费信贷抵押合同》。　　抵押物必须经评估并办理抵押登记手续，必要时可要求借款人办理抵押物的公证、保险手续，其相关费用由借款人承担。资产抵押期间，未经贷款行同意，借款人（抵押人）不得将抵押物转让、出租、变卖、馈赠或再抵押。　　第十五条　借款人以自己或者第三人的*债券、金融债券、ＡＡＡ级企业债券、建行个人储蓄存单和建设银行认可的其他资产进行质押的，建设银行要与借款人签订《中国建设银行个人消费信贷质押合同》。质押财产必须是合法有效的。如质押财产为非本人名下的，还须提供第三人愿意质押的书面授权。　　第十六条　借款人以保证方式提供担保的，保证的形式是连带责任保证，建设银行要与保证人签订《中国建设银行个人消费信贷保证合同》。保证人必须是法人或公民。　　法人应当是经*工商行政管理机关核准登记并办理年检手续、具有代为清偿能力的企业法人、公司法人或其他经济组织。　　公民应当是*行政机关、事业单位、经济管理部门和金融企业职工。第六章　贷款偿还　　第十七条　借款人应按《借款合同》约定的还款日期、计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前偿还全部贷款，应提前１５天向贷款行提出书面申请，征得建设银行同意后方可办理有关手续。已计收的利息不随期限、利率变化而调整。　　第十八条　贷款的偿还方式。　　（一）贷款期限在１年以内（含１年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；　　（二）贷款期限在１年以上的，借款人从贷款支用的次月开始按月等额偿还贷款本息。计算公式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　还款总期数　　　　　　　　　月利率×（１＋月利率）　　　每月还款额＝－－－－－－－－－－－－－－－－×借款金额　　　　　　　　　　　　　　　　　　还款总期数　　　　　　　　　　　（１＋月利率）　　　　　－１　　第十九条　建设银行扣收贷款本息的方式有两种，借款人只可选用其中一种方式还款。　　（一）贷款银行根据借贷双方在《借款合同》中约定的还款计划、还款日期，从活期储蓄账户中扣收当期应偿还贷款本息。若扣款账户被冻结、挂失则借款人应重新提供扣款账户；　　（二）借款人到建设银行营业网点偿还。　　借人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。　　第二十条　借款人偿还贷款本息后，《借款合同》自行终止。建设银行应在《借款合同》终止后２０日之内办理抵押或质押登记注销手续，并将财产或权利等凭证退还给借款人。　　第二十一条　住房装修贷款不得展期。借款人未按期偿还贷款本息时，自约定还款日次日起按中国*银行的规定计收逾期利息；借款人未按期支付贷款利息，建设银行按*银行有关规定计收复利。第七章　违约与纠纷　　第二十二条　《借款合同》需要变更时，应由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有保证人的，应征得保证人同意。变更协议未达成之前，原《借款合同》继续有效。　　第二十三条　保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。　　第二十四条　借款人*亡、丧失民事行为能力或经*法院宣告失踪、*亡的，依据有关法律规定，应由其财产合法继承人在继承财产范围内或其财产代管人在借款人财产范围内继续履行《借款合同》。　　第二十五条　借款人有下列行为这一的，属于违约：　　（一）未按合同约定的还款计划归还贷款本息的；　　（二）向贷款人提供虚假文件和*的；　　（三）未按合同规定使用贷款，挪用贷款的；　　（四）借款人拒绝或阻挠贷款人定期监督检查的；　　（五）未经贷款行同意，借款人将设定抵押权的财产拆迁、*、转让、赠与、重复抵押的；　　（六）借款人用于抵押、质押的财产不足以偿还贷款本息，或保证人因意外情况不能承担连带责任保证，而借款人未按要求重新落实抵押、质押或保证的；　　（七）违反本办法或《借款合同》规定的其他行为。　　第二十六条　借款人有第二十五条所列行为之一时，贷款人可视借款人违约情况，采取以下一种或数种债权保护措施：　　（一）限期纠正违法行为；　　（二）按中国*银行规定收取逾期贷款利息；　　（三）从借款人账户中直接扣款，偿还贷款本息；　　（四）按合同约定处分抵押物、质押财产，清偿贷款本息；　　（五）依法追索保证人连带责任；　　（六）解除合同，并提前收回原发放的贷款；　　（七）依法采取其他必要措施。　　第二十七条　建设银行应当按照本规定办理贷款，由于建设银行的责任影响借款人按《借款合同》规定使用借款，建设银行应当按日息万分之四支付借款人违约金。　　第二十八条　借贷双方发生纠纷时，应协商解决；如协商不成，任何一方均可依法向贷款行所在地法院起诉。　　第二十九条　借款人因住房装修质量等与装修企业发生纠纷以及因建材或厨房设备质量等与销售商发生纠纷时，双方应自行协商解决，与贷款行无关。借款人及担保人不得以纠纷为由拒绝履行《借款合同》以及担保合同项下的义务。第八章　附则　　第三十条　本办法由中国建设银行总行解释和修改。　　第三十一条　经批准开办个人住房装修贷款业务的一级分行可根据本办法制订实施细则，并报总行备案。　　第三十二条　本办法自发布之日起执行。发布部门：中国(*)建设银行　发布日期：1999年06月16日　实施日期：1999年06月16日　(中央法规)

有这些区别：1.公积金贷款利息比自营性贷款低。2.自营性贷款不受个人所交公积金数额影响，只受房价的80%这一上限控制；公积金贷款的上限既要受房价80%这一比例控制，又要依照个人所交公积金数额计算贷款上限。（才有组合贷款一说）。3．承担风险的主体不同。公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积金管理部门用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。从风险承担的角度讲，商业银行本身不承担贷款风险。而自营性个人住房贷款是商业银行使用自有信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。4．资金来源不同。公积金个人住房贷款的资金来自公积金管理部门归集的住房公积金，而商业银行的自营性个人住房贷款整合自银行自有的信贷资金。5．贷款对象不同。公积金个人住房贷款的对象需要是住房公积金缴存人，而商业银行自营性个人住房贷款不需要是住房公积金缴存人，而是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人。6．贷款利率不同。公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低。7．审批主体不同。公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款审批之间存在区别。公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。

一般办理银行房产抵押贷款流程:借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人。希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。

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本公司款没下来不收取任何费用。

房产证抵押贷款办理手续结束之后,房产证原件会在自己的手上,并不会交由银行保管。房产证抵押贷款流程如下:1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人...展开

一般办理银行房产抵押贷款流程:借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人。希望以上回复能够对您有所帮助,望采纳。