公积金冲还贷方式

可以用的，你要是以家庭带的话可以贷到90万，不够的可以用商贷，

申请公积金贷款需要具备的条件1、本人参加住房公积金制度一年以上,并连续足额缴存住房公积金,且申请贷款时仍正常缴存;2、在本市购买自住住房,并提供购房合同和相关证明及文件;3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%(二手房40%)以上的自筹资金;4、有稳定的职业、经济收入,信用状况良好,有按规定偿还贷款本息的能力;5、同意办理住房抵押和房屋保险;6、借款人购买期房的,在房屋竣工办理产权

依照规定申请住房贷款发放后就无法修改还款年限，不过可以选取提前还款。提前还贷条件：1、公积金缴存职员已经办理了上海公积金贷款;2、自住房公积金贷款放款之日起满一年;3、每次还款金额应至少6个月的住房公积金贷款本息额。提前还贷所需资料：1、身份证;2、最近一次的还款凭证;3、贷款还款卡折;4、其它所需资料。提前还贷流程：借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。

上海市公积金办理提前还贷手续，持下述文件到公积金管理中心办理。1、借款人资料(1)借款人身份证及复印件三份；(2)借款人住房公积金卡；(3)借款人未办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》、组合贷款中按揭贷款借据(以下统称“借据”)及复印件一份；借款人已办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据；(4)借款人单位开具的《住房公积金提取申请书》(《补充住房公积金提取申请书》、《按月住房补贴提取申请书》，以下统称《提取申请书》，下同)一式二份。2、配偶资料申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料：(1)配偶身份证及复印件三份；(2)配偶住房公积金卡；(3)配偶未办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件二份；配偶已办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件一份；(4)配偶单位开具的《提取申请书》一式二份。

郑州公积金贷款提前还款流程郑州公积金办理流程：提前部分还款的，借款人携带本人身份证、《委托贷款合同》于住房公积金大厦三层“提前还款、结清业务办理窗口”填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的，借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，于住房公积金大厦三层“提前还款、结清业务办理窗口”办理结清手续。重要提示：①按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。②部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%。③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。④各银行实际还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还贷办理点。

办理条件：　　1、住房公积金开户银行及住房公积金贷款银行均为同一承办银行的职工;　　2、个人住房公积金账户处于正常缴存状态;　　3、住房公积金连续缴存满12个月(含12个月)以上;　　4、住房公积金贷款已还款2个月以上，且无逾期还款余额。　　温馨提示：以上4点必须同时具备。　　申请材料：　　1、借(贷)款合同原件;　　2、申请人婚姻证明原件和复印件;　　3、申请人有效*原件和复印件;　　4、住房公积金和补充住房公积金存折;　　5、银行打印的还款对账单。　　办理程序：填写表格→中心审核→银行签订协议。　　收费标准：免费　　办理时间：　　星期一至星期五　　夏时制：上午8：30   -   12：00，下午3：00   -   5：30　　非夏时制：上午8：30   -   12：00，下午2：30   -   5：30

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买房贷款可以提前还贷的，流程有这些：1、提前和银行客户经理预约；2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同）

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。

一、房贷假如是提前还清，之后的利息不用交了；假如是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。二、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行通常是依照已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。三、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。通常房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

终止住房公积金很简单的，不需要任何申请。只要你离职了，公司自然不会再给你缴纳住房公积金，一个月后，住房公积金就会自动封存，知道下次你有了新工作，新公司继续帮你缴纳住房公积金才会启封。你可以跟新公司要求，暂时不帮你缴纳房公积金，那样就可以让房公积金继续封存，直到你想续交为止。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。

首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42元，商业性贷款月还款额为1075．87元，冲抵1000元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29元。下表可以说明问题。您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42元。尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。

提前还款程序: 在您收到银行寄来的第一个月的已还贷通知后,携身份证/已还贷通知/贷款合同等,去贷款行提出提前还贷申请.有两种方式,月冲或年冲,即每月先从公积金中冲还贷,或者月贷每月你自己还,但每年将公积金余额冲还贷. 因为公积金只能在房贷及装修时使用,所以能用公积金当然是先用了. 至于您有闲钱,怎么合算,全看自己的理财能力了.帐很好算,贷款利率就是你贷款的成本,如果你觉得或有信号投资其它的收益大于利率,你就投资.如果你没把握,或钱也是存在银行里,那么先还贷当然合算.

根据规定申请住房贷款发放后就无法修改还款年限,但是可以选择提前还款。提前还贷条件:1、公积金缴存职员已经办理了上海公积金贷款;2、自住房公积金贷款放款之日起满一年;3、每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。提前还贷所需资料:1、身份证;2、最近一次的还款凭证;3、贷款还款卡折;4、其它所需资料。提前还贷流程:借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。

如果您想提前还清全部贷款,有两种办法:一种办法是:您可以于下一还款日把贷款全部还清,但您需要于三个工作日前通过客户服务部进行委托或到贷款业务柜台办理手续。另一种办法是:您也可以在下一还款日的三个工作日(不含)前把贷款全部还清,但您须于三个工作日前到贷款业务柜台办理手续。提前还款需要注意的事项:1、借钱方需要再按时足额还款一年以后,才能申请住房公积金贷款提前还。2、住房公积金贷款提前还可分为

看你有没有公积金啦,可以是商贷,也可以是公积金贷款

首先第一步:去银行先办理银行贷款结清证明,要带上贷款人的身份证原件,公积金借款合同,银行存折(里面打入你要一次性还清的钱),任意一期的建行对账单,如果你办理过公积金冲房贷的业务,还要提供提取公积金归还住房贷款的委托书(一式两份)。带上这5件材料还清后,银行会立刻出具贷款结清证明。其次第二步,你带好银行出具的贷款结清证明,还有担保借款合同,担保费发票,借款人身份证原件到上海住房置业担保公司办理抵押证