房地产抵押登记

办理房屋抵押时应交登记费，服务费。办理房产证还应交纳工本费、测绘费、配图费等费用。

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了保障安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权资金的安全，经过登记这一法定程序，可以保护抵押权人的权利。一、办理房产抵押登记有什么流程？1.抵押申请登记：办理房产抵押登记必须要向有关机关提交材料。2.受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理。3.审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请。4.登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。5.收费发证。二、办理房产抵押登记需要什么材料？1.登记申请表；2.申请人的身份证户口本等有效证件；3.房屋所有权证书或者房产产权证书；4.抵押合同；5.主债权合同；6.其他材料。办理房产抵押登记一般是要提前几天去办理，要几个工作日才能办好。

一个小区建成1,小区绿化带和空地权益属于全体业主、如果发现开发商可以拿绿化带和空地抵押、土地证是完整的。2。3、建成区的绿化带和空地不能再分割进行开发建设或者抵押,说明绿化带和空地地有可能被开发商分割倒卖嫌疑

没有明确的规定哦，只是要按面积乘以税率和楼龄吧，计算方式有点忘记了，建议你去当地问问。

银行批了贷款之后会有一些做抵押登记的材料，您到时候与银行的工作人员一起去建委做抵押登记就可以的，您只要出示您的身份证和房本就可以了。

不动产抵押登记是有专门的登记机构的哦，所以你要注意，因为本人是在登记机关工作，所以可以给要进行登记的你们一点参考。第一，首先不动产的登记的含义可以概括为四个方面哦，就是登记是依当事人申请的行为、登记是国家专职部门的活动、登记内容为不动产物权及其变动事项、登记事项须记载于不动产登记簿。其次，登记的相关人员需要直接到登记机关进行资料等的登记，核实以及审查。第二，方能确定你的不动产物权所有权属于不动产所有人持有。相关的细节，你可以直接到当地的办公大厅进行登记。其实从今年3月份，不动产制度在今年也开始实施了，看出来国家很重视这个政策的，不动产就是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产抵押的流程如下：准备好资料，包含夫妻两边身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单银行对借款人的借款请求、购房合同、协议及有关资料进行检查。借款人将典当房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。假贷两边担保人签定住宅典当借款合同并进行公证。借款合同签定并经公证后，银行对假贷人的存款和借款经过转帐方法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

不动产抵押的流程如下：准备好资料，包含夫妻两边身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单银行对借款人的借款请求、购房合同、协议及有关资料进行检查。借款人将典当房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。假贷两边担保人签定住宅典当借款合同并进行公证。借款合同签定并经公证后，银行对假贷人的存款和借款经过转帐方法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

现房抵押登记流程：   第一步   提交所需*   1.   房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;   2.   借款人夫*双方*,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;   3.   收入证明(需盖公章)。   第二步   看房评估   根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。   第三步   在银行面签合同   房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。   第四步   抵押登记   借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。   第五步   放款   抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款!

开发商不会同意你自办贷款，利息比购房按揭贷款高

办理抵押登记费就需要80元

房地产抵押登记办理流程1、办理房地产抵押登记,向登记机关交验下列文件:(1)抵押当事人的身份证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押物清单;(4)《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》,共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明;(6)证明抵押房地产价值的资料(含有资质的房产评估机构的评估报告);(7)登记机关认为必要的

抵押设立登记和抵押变更登记有显著的区别，抵押设立登记是第一次登记，它是抵押权从无到有的过程，抵押当事人也即刻产生，而抵押变更登记是在已有抵押设立登记的前提下因抵押的内容和客体等信息变化所进行的登记，抵押当事人并未发生变化。如果抵押当事人发生了变化，是为新抵押权的设立登记。同一房屋上存有先后两个抵押权，如果第一今抵押权因为债权数额减小而进行了变更登记，由于并不会影响到后一顺位的抵押权，即便变更登记时

从法律上应当是三方签订抵押贷款合同，三方到屋登记部门办理他项权登记手续。房屋管理部门在房本上登记他项权登记，表明房屋已经抵押的事实。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权*由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受*法律保护。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权*中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权*也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例,其它地区供参考)   《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》

以同一房地产设定若干抵押 权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序 以核准登记的先后为序。

以同一房地产设定若干抵押 权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序 以核准登记的先后为序。

以同一房地产设定若干抵押 权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序 以核准登记的先后为序。

第一个问题分3种情况(住宅还是商业见房产证上的设计用途一栏)：             第一种情况：你的房屋是住宅且抵押额在50万以下的，抵押登记费为80+150

房产抵押登记具体流程：　　1、办理房产抵押登记申请;　　2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;　　3、终审前申请人可撤回登记;　　4、办理房产抵押登记初审   (1-2个工作日);　　5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;　　6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记*签署初审意见;　　7、如有必要还须进行现场查勘;　　8、办理房产抵押登记复审   (1-2个工作日);　　9、   复审人员按要求审核登记材料，核对**并签署复审意见。   不符合条件，退回，   一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);　　10、   办理房产抵押登记终审   (1-2个工作日)   ，终审人员按要求审核登记材料，核对**并签署终审意见。