美国置业房产

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挺好的，南京山水房产置业公司在与其相关的集团的各大产业中，薪资待遇是最好的，而且今年全国各地陆续有楼盘开盘，前阵子光置业顾问   一个礼拜就招了500多   还是很有发展潜力的。

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现在专业分工较为明显,如在广州,很多一手楼盘的营销都交给专门的中介公司策划销售。一个优秀的置业顾问,应该有以下几点基本条件:1,形象较好;沟通表达能力较好;2,专业知识扎实,喜欢研究政策和周边市场市道;3,勤恳;各行业都需要;4,最好是通才,既懂中介业务,又营销方案制订执行;5,经验是磨练出来的,感悟力高。一手房地产公司也有营销部门,也需要专业的置业顾问在前期的楼盘开发,并对口接洽接手的中介公司,

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1.美国房产过户前准备过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(Repair   Invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍(Final   Walk   Through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(Casher   Check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。2.过户时要带什么?美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单(Settlement   Statement)过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。3.美国房产过户费用有哪些?过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。与贷款有关的费用(Items   Payable   in   Connectionwith   Loan)贷款银行预收款(Items   Required   by   Lender   tobe   Paid   in   Advance)预付一个月的贷款利息贷款保险的总数大约1.5%一年房屋保险中间帐户预扣款(Reserves   Deposited   withLender)预扣两个月的房屋保险费预扣两个月贷款保险预扣两到七个月的房地产税，取决於过户月份   与产权有关的费用(Title   Charge)过户律师费(Settlement   Fee)产权检查费(Title   Search)银行产权保险(Title   Insurance   Lender’sCoverage)屋主产权保险(Owner’s   Coverage)公证等其他费用政府登记税和过户税(Government   Recording   andTransfer   Charges)登记费(Recording   Fee)市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)州过户税(State   Tax/Stamps)州登记税(State   Recordation   Tax)过户律师还会建议买主购买地界勘察图(Survey)。有人问为什么每次卖房都要重花钱做地界勘察图，就用卖主的那张不是可以省钱吗。律师的回答是，重做可保证地界图的精确性和真实性，否则可能会有人钻空子给假图。简单的地界勘察图(House   Location   Drawing)是画有房子位置和地界的平面图，费用在$150到$300。复杂的还有三维房屋与地界定位(Boundary   Survey)，费用在$450到$2,000。做一张最简单的就可以了。过户费清单还会有POC的字样，意思是在过户前付过了(Paid   Outside   of   Closing)，比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时支付。房屋保险费可以事先付，也可以在过户时付。可以说，美国房子在完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。希望我的回答能帮助到您！价格来源于网络，仅供参考!

美国房价均价是4083.97元人民币/平米，就是676美元/平米。截止2014年2月底，美国房价均价是16.96万美元，比去年上涨6.3%，加州是40.37万美元。根据住宅建筑商协会National Association of Home Builders，美国的平均家庭规模为2700平方呎，也就是250.83平米。注意，美国的房子的车库、走廊不算面积的。也没有公摊面积。是净居住面积。这样美国的房价是16.96万美元/250.83平米，折合成人民币是169600*6.04/250.83

一般般，不算有名，你可以上企查查看看。

合法的，拥有泰国曼谷合法房地产公司牌照，是当地地产局认可的公司。

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