买房银行不贷款

申请银行个人住房贷款工作流程：(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30％以上的房款。(三)去房管部门办理预售登记。(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

申请个人住房贷款程序如下:　　一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明；　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；　　2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；　　3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；　　4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。　　二、 贷款额度与期限　　1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。　　2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。　　三、 贷款银行审查　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、 签订合同　　1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。　　2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、 办理住房抵押合同公证　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。　　六、 办理房地产抵押登记　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：　　1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”　　2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。　　抵押登记费由借款人负担。　　七、 办理所购房屋的保险手续　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。　　八、 办理贷款　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

手房交易流程及相关资料一、看房、交涉条件确定意向二、落实身份及验证产权交定金三、签定合同（付款方式及首付、配套设施、具体时间）四、准备材料（买卖双方身份证、房产证、户口薄[结婚证]、评估报告、制式收入证明、首付款收据、买卖合同等）五、银行贷款（按揭贷款、公积金贷款公积金贷款、15个工作日）六、测绘（商品房在

买房银行按揭贷款流程一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。　　二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将*准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。　　三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。　　四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关*，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。　　购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。　　五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。　　六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

申请个人住房贷款程序如下:一、向银行提出贷款申请,提交如下材料:1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;3、向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海

买房银行按揭贷款流程一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规

请问必须用公积金吗?如果是那就找到公司,开出补交单子找到银行交上钱。公积金管理中心也认可。要是怕麻烦可以商业贷款。

其实的话贷款买房是可以贷款装修的,不过是需要根据情况决定的,银行有相似这样的装修贷款产品,即在他们银行办理按揭贷款后,能用按揭的房子再在他们银行申请装修贷款。不过需要注意,装修贷款额度还与按揭房屋的价值及剩余按揭房贷有关。希望这回答对你能够有所帮助!

可以向银行贷款买房。住房贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。现在贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

很高兴为你回答：流程如下：借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批贷款行领回办

1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力、具有非农业

1、   具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；  2、   具有合*份，能提供*、户口簿、*、*官证、（外地人还需提供暂住证）   3、   具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力   、   具有非农业户口   ,   外地人还需有本市人担保人   5、   购买的房屋还应符合已下条件   :   *   已取得《房屋所有权证》的私产房   ,   用途为住宅   *   *   房屋产权明晰   ,   无抵押无限制转移   *  6、   贷款期限、成数符合以下标准   :   *   贷款期限   +   房龄   <30   年   (   招商银*龄加   1   年   );   *   贷款期限   +   借款人年龄   <60   （男）；   <55   （女）；   *   贷款金额   <   房屋抵押价值   *70%   （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；  一、   贷款所需提供*：   1、   借款人的有效*、户口簿、手章，   *   未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚）   *   *   已婚需提供配偶的有效*、户口簿及结婚证（夫*双方不在同一户籍）   *   *   离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证   *   2、   借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）  3、   售房人的有效*、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》   （二）贷款程序   A   ：按揭贷款   1、   接件   2、   评估   评估费   

贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

看你是向银行办什么贷款了,如果是公积金的话再少都没问,5万都会给你贷,但是要办商业贷款的话,20万也会给贷,但是可能利率会高点.反正就是银行肯定要挣钱,.要么多贷要么利率高.

正常

一、贷款批不下来是什么原因?　　1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。　　2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。　　3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。　　二、贷款批不下来怎么办?　　看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退你剩余的购房款。　　要看你所购买房子的开发商怎么样，有些开发商是可以考虑让您撤销合同更名。退房并要求返还首付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。　　最后就是和开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多。

提供办理贷款所需要的材料即可申请，银行会有审批。

4;2、30年期等额本金还款月供2162元:1、15年期等额本金还款月供3107元、20年期等额本金还款月供2635元、10年期等额本金还款月供4051元;3按商业贷款计算

你好，先看好房子。确定下来后。在把*合同打出来。准备   *合同1份   *   结婚证   户口本   到银行啦流水帐单      开   收入证明上面的东西准备好后全部复印2份。直接找银行贷款就可以了。如果你是买二手房。上家提供*   户口本   结婚证   产权证   都是复印件等东西送到银行后。有一个申理时间，银行评估费是总房价的千分之一收取等申理通过后银行会知道你去签字。就完成了

1条件程序(1)借款人所需条件[1]1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁(2)需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证