限价商品房产权

民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：(1）预告登记：根据《中华*共和国物权法》、*建设部《房屋登记办法》和《城镇房地产登记办法》，商品房预购人为保障自己的权利，可以向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人（即购房小业主）同意，预售人（即开发商）处分该不动产的，不发生物权效力。进行预告登记的目的在于有效防止开发商“一房多卖”或“售后再押”，切实保护广大购房小业主的合法权益。《城镇房地产登记办法》规定，开发商没有在规定或者双方约定的期限内配合办理的，购房小业主可以单方持房屋*合同、缴款凭证、*明等*向房地产交易登记机构申请办理，并领取《预购商品房预告*明书》。办理时间：为方便*众办事，市房地产交易登记中心实行预购商品房预告登记与预售商品房合同备案合并办理，在核准预购商品房预告登记时，一并确认预售商品房合同备案，办理时限为9个工作日。为提高效率，市房地产交易登记中心可依申请人需要对预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并受理。合并受理后，按揭付款的预购商品房预告登记，不但一次申请可以办妥，而且办理时限由17个工作日缩短为9个工作日。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费（住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件）。

分为首套与二套,证够不够五年,还有建筑面积≤90和90方的区别。看你是那种了?

您好！对于您的问题我有几点看法如果五年后商家不执行买卖的话。原来买卖行为违规的，行政主管部门可以不予登记，而不登记的话，房屋买卖行为无效。只能请求让上家返还房款，房子还是上家的。证件都可以挂失再补办的。有一个办法，设定房价50万元，你给他50万元，同时签订一个50万元借款协议，明确以房产作为质押，借款利率定的高一些（但是不能超过银行同期贷款利率4倍，否则无效）。同时再签订一个房屋买卖合同，明确

您好，首先您需要去户籍所在地的房管局去办理《限价房证》，这是首要条件，符合条件的话大概1个月左右就能下来，然后就看你想要那个地点的房子了，现在天津市限价房北辰、河东、南开都有，具体的还要看*的公示了。开盘价最起码8000左右

是的2020年以后的政策房国家不允许买卖和出租

这房子不建议购买。原因,你说了房主不承担任何费用,所有税费都是你的。划不来!你首先需要补足限价房房价。就像你说的买入价6400一平,现价20000,你需要每平米补足市场价,再给房主每平米你们商定价格。这是其一。其次,房主现在办理正规商品房房产证,那么~~他持有这房子作为商品房没有满五年,过户给你,有1%个税,5.55%营业税,千分之六评估费,契税90平以下1%,印花税万分之五,手续费几百元。你可以

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。

开发商会由房产监督机构来测量；费用也是开发商也给的，这个你不用付费的，不过他们不是一间间测量的，而是批量计算的希望能够帮助到您，谢谢！

开发商会由房产监督机构来测量;费用也是开发商也给的,这个你不用付费的,不过他们不是一间间测量的,而是批量计算的希望能够帮助到您,谢谢!

全部由开发商来付款,全部由开发商搞定

办理产权证的话，首先你要根据商品房预售合同，商品房买卖合同，如果有贷款的话提供商品房产权抵押登记预告证明，然后到借款银行，办理商品房产权抵押预告转房屋抵押产权登记，然后到交易中心，缴交公共维修基金2%！等出证之后，去领证时缴交契税，契税征收标准根据当时，当地的正常征收！

取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：一.从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。二．从开发商处取回自己的房产证这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

北京购房贷款流程：1.签订买卖合同2.攒件(银行贷款所需各种证件及复印件)3.评估(银行认可或指定的评估公司评估)4.银行审件5.审件通过，面签(贷款合同)。6.过户进件。7.房管局进抵押，出他项权证8.银行见他项权证，放款。9.房管局出产权证。新建商品房的流程：(尤其是楼盘大批办理的时候1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。2.商品房合同备案。3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。4.审批，通过后面签。5.房管局进抵押，出他项权证6.银行见他项权证，放款给开发商。7.产权证等交房后开始办理！

产权证办理流程：（1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、

从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间,开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后,开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押,也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可,从这时起,商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程,在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后,领回商品房产权证有三种情况:(一

从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间,开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后,开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押,也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可,从这时起,商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程,在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后,领回商品房产权证有三种情况:(一

如果是商品房,有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了,现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证了。

北京购房贷款流程:1.签订买卖合同2.攒件(银行贷款所需各种证件及复印件)3.评估(银行认可或指定的评估公司评估)4.银行审件5.审件通过,面签(贷款合同)。6.过户进件。7.房管局进抵押,出他项权证8.银行见他项权证,放款。9.房管局出产权证。新建商品房的流程:(尤其是楼盘大批办理的时候1.签署商品房合同,同时签署银行的贷款合同。2.商品房合同备案。3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款,同时

限价商品房购房资质核验流程主要包括四个步骤，分别为：申请、初审、复审和备案。1.申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。2.初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行购房资质核验中的初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。3.复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，对购房资质核验复审无异议的，报市住房保障管理部门备案。4.备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。通过限价商品房购房资质核验，且得到配售的家庭，要注意政府对于限价商品房的买卖限制等政策。

成都限价商品房申请流程：第一步:申请人持家庭成员的户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等材料向街道办事处提出申请。第二步：经街道办事处审核合格后，申请人填写《成都市购买限价商品房》申请表，并由街道办事处签署意见并鉴章。第三步：街道办事处将申请人的申请材料报送规划建设局复审。第四步：规划建设局复审合格后签署意见并鉴章。第五步：申请人到街道办事处领取核准后的《成都市购买限价商品申请表》，到市房管局住房委员会办公室领取《购买资格认定通知单》。