南京江宁新房

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收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

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一、登记要件(1)房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；(3)房屋所有权证书(原件留存)；(4)契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、办理房产过户手续时需要哪些东西？网签合同资料：(1)买卖双方有效身份证明；(2)卖方房屋所有权证；(3)卖方国有土地使用权证；(4)有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；(5)自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。办理委托公证材料：(1)买卖双方有效身份证明；(2)卖方房屋所有权证；(3)卖方国有土地使用权证；(4)网签合同。办理资金监管资料：1)监管银行开立资金监管账号；(2)买卖双方有效身份证明；(3)卖方房屋所有权证原件；(4)卖方国有土地使用证原件；(5)存量房交易合同原件；(6)贷款审批所有贷款文本。办理产权过户材料：(1)南京市房屋权属登记申请书；(2)存量房交易合同；(3)房屋所有权证；(4)买卖双方身份证复印件(验原件)；(5)资金监管收款凭证；(6)收件资料清单；(7)资金监管代收费用明细单。三、相关费用(1)住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。(2)非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。四、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。。价格源于网络，仅供参考，谢谢。

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