澳洲房产回报

你好！很高兴为你解答，楼主可以参考以下方法,澳洲房产交易流程如下：1.选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。2.签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。3.支付首付：合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款；4.贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。5.过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的；一、期房购买流程1. 预定屋子购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。2. 签订购房合同开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。3. 申请FIRB海外投资者向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。4. 支付10%的购房定金购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。5.房屋施工开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。6.交割前验房在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。7. 交割房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住。二、现房购买流程1. 看房且审査房东申明及卖房合约购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。2. 签订购房合同购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出价，交割时间通常为30天到90天。房东如果同意购房者的出价及其他条件，即可在购房合同上签字。在双方签署后合约生效。 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还。3.支付10%的购房定金购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金—般会支付到房东的中介或律师的信托账户。4. 交割前验房通常会发生在交割前一天，房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符，并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。5. 交割房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给房东，购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住。

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澳洲房产在不同的城市价格不同，像悉尼、墨尔本、珀斯等大的城市，别墅和公寓的价位已经高企，例如悉尼的别墅中位价已经达到70万澳币，而墨尔本的中位价也有50万以上，南澳阿德莱德的房价在澳洲所有首府城市中最低，只有32万澳币左右，而这些价格兑换成人民币也就是200万-400万，其实跟国内很多一线大城市相比，反而是要低很多。

普通住宅或非普通住宅   区分标准（深圳市）：   符合以下三个条件属于普通住宅   ：1、   住宅建筑容积率1.0以上（一般除了超高档住宅及别墅都满足   此条件）   2、   单套住房建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以   下   3、   实际成交价格低于该土地上其他房屋正常价格1.44倍以下   办理*过户需要缴纳的税费：   契税：普通住宅为1.5%乘以计税总价，非普通住宅为3%乘以计税总价   营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价-原房屋价格）乘以5.55%计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5.55%乘以计税总价计算。   个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1%计算或差额20%；非普通住宅按计税总价乘以2%计算或差额20%；满五年且属于家庭唯一住房的免交。

第一步预订房源缴纳人民币一万元预订房源(由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程第二步签订合同预订房源之后,我公司会和开发商沟通,尽快出购房合同,一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定,在整个购房过程中,为保障业主

1.现在澳洲各银行的房屋贷款利率一般在8.07%,但是大多数人都应该可以拿到一个不超过0.75%的折扣,所以银行所能提供的利率一般不低于7.32%,7.37%也是现在银行最常见的利率.可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个6.99%甚至更低的利率,可是您别忽略了,这个利率一般会有标注如“honeymoonrate”或者”introductoryrate”,这个利率的确是很优惠,但是问

你好海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。在澳洲买房的购房流程：选房—预付定金—签约—贷款预批—房产交割—还款鉴于澳洲完善的法律保障制度，您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

你好海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。在澳洲买房的购房流程：选房―预付定金―签约―贷款预批―房产交割―还款鉴于澳洲完善的法律保障制度，您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

根据经济能力，选定心仪的房产类型；买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理；开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同；房产的首付为售价的10%；买方和卖方律师交换合同；如需要贷款，则分期房和现房；如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时贷款买房，则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者。

澳洲购房流程第一步   预订房源缴纳*币一万元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程第二步   签订合同预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与)第三步   将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户在这个阶段，现房和期房不尽相同如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)第四步   如需贷款，为客户办理贷款手续如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续第五步   业主收房如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房第六步   房源出租我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租(业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用)业主贷款所需要提供的文件:1.贷款申请文件(银行给出的英文版)2.*&*复印件3.收入证明4.工作&家庭电话5.资产证明:如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)一，作为不属于澳洲公民的海外人士(留*同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您*作整个程序!   专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。三，您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的贷款，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程*作，您可以不去澳洲。四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场!极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线*作!每年升值10%左右，*有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。五，在“二手房”的购买问题上，澳洲*明确规定海外人士不可以购买二手房。留*和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到*的惩罚。而，在留*涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须*掉，否则，*将强制性将其*。六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内!澳洲*规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%)。然后在交房的时候再补齐余款或者办理贷款手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款(如资金充裕，现房可以把贷款的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款)

房贷款流程是:选择房产——办理按揭贷款申请——办理按揭贷款申请——签订购房合同——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师

你好海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。在澳洲买房的购房流程:选房―预付定金―签约―贷款预批―房产交割―还款鉴于澳洲完善的法律保障制度,您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。在澳洲买房的购房流程：选房—预付定金—签约—贷款预批—房产交割—还款鉴于澳洲完善的法律保障制度，您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。在澳洲买房的购房流程：选房―预付定金―签约―贷款预批―房产交割―还款鉴于澳洲完善的法律保障制度，您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

1、万科地产 万科企业股份有限公司，房地产十大品牌，股票十大品牌，目前中国最大的专业住宅开发企业，最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业，全球200家最佳中小企业，亚洲最优50大上市公司 2、保利地产 保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产最具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，最具竞争力地产上市公司之一 3、恒大地产 恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业(

外国人不能在澳洲买二手房的，只能买新房，大部分都是期房。澳洲买房是先有1~2万的定金，一般在7天之内买家反悔，定金哗缉糕垦蕹旧革驯宫沫也是退的。因为期房首付只有10%，作为投资来说是非常划算的，成本比较低，交房时才会还贷款，还贷也很灵活：对冲账户、以租抵贷或者只还贷款的利息不还本金。一般步骤是：寻找合适的中介公司，选择房源，交首付（还有印花税等），签约。然后等

不靠谱，完全没有信任度可言。骗子

海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。在澳洲买房的购房流程:选房―预付定金―签约―贷款预批―房产交割―还款鉴于澳洲完善的法律保障制度,您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

你好,具体可以询问外交部门、房屋管理部门、公安部门。

位置配套价格精装修综合起来讲，还算划算。