按揭购房手续

贷款买房全流程一:提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。申请贷款应提交的资料:(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;(11)贷款行规定的其他文件和资料。二、签定合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。三:开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。四、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。五、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

一、商品房按揭主体有哪些商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。二、如何进行商品房按揭商品房按揭的流程如下：（一）开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。（二）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。（三））银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。（四）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。（五）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。（六）银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。（七）购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。（八）开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

商品房按揭的流程如下：(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

(1)开发商选定银行,并与银行签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款,同时开发商向银行提供保证担保。(2)购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房首付款。(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。(4)购房借贷人、开发商与

商品房按揭的流程如下:(1)开发商选定银行,并与银行签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款,同时开发商向银行提供保证担保。(2)购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房首付款。(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。(4

东莞二手房按揭贷款流程是：选取房产――办理按揭贷款申请――办理按揭贷款申请――签订购房合同――签订楼宇按揭合同――办理抵押登记、保险

1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

一、按揭购房的程序（一）在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点：第一，具有稳定的职业和经济收入，个人资信良好；第二，已经签订合法有效的购房合同；第三，所购商品房产权明晰，符合银行的要求；第四，已交付20%以上的首付款；第五，具有银行要求的其他相关材料。如果您符合上面的条件，又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力，就可以向银行申请贷款，签订借款合同

广州按揭购房流程，一般来说银行的按揭流程是这样的：（1）将相关材料送到银行送审。（2）银行审批通过，出具《银行同意贷款通知书》（3）*双方到房管局“递件”（即向房管局申请房屋交易过户）（4）一般来说，，递件之后，*双方就俾“尾数”（不含银行贷款、首期的房屋交易金额）、中介公司的中介费。（5）问税、交税（6）完税后约10个工作日，出新房产证（7）出新房产证之后15个工作日，进行入押（抵押）（8）入押之后10个工作日左右出押，银行拿回房产证、他项权利证（9）出押之后1-3日，银行放款。

按揭贷款买房流程：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。按揭贷款买房流程及注意事项详解你准备好买房了吗(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

1,首先,先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。2,符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。3,接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4,最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

广州按揭购房流程,一般来说银行的按揭流程是这样的:(1)将相关材料送到银行送审。(2)银行审批通过,出具《银行同意贷款通知书》(3)买卖双方到房管局“递件”(即向房管局申请房屋交易过户)(4)一般来说,,递件之后,买卖双方就俾“尾数”(不含银行贷款、首期的房屋交易金额)、中介公司的中介费。(5)问税、交税(6)完税后约10个工作日,出新房产证(7)出新房产证之后15个工作日,进行入押(抵押)(8)

签定买卖合同--付首付(首付付完后,然后办理贷款,提供身份证、户口本、结婚证、收入证明,审批25天左右)--过户(银行审批完,审税完成)21天--银行放款5-10天

好，首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

看您的这个情况的话是可以申请的。

看您的这个情况的话是可以申请的。

个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份一、楼盘审查在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后

大致需要四个步骤:1.贷款人申请;2.贷款银行审查;3.借款人办理抵押房屋的保险;4.贷款银行划款;需要准备的材料大致有以下内容:1借款人的身份证、户口;2购买住房的合同意向书或其他证明文件;3借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;4贷款银行要求的其他证明。

购房按揭贷款流程是什么?你的问题请参考,按揭贷款的具体办理是这样的一个情况,大家要首先,到银行了解相关情况,并带齐资料申请,同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查,并确定贷款额度。

大致需要四个步骤:1.贷款人申请;2.贷款银行审查;3.借款人办理抵押房屋的保险;4.贷款银行划款;需要准备的材料大致有以下内容:1借款人的身份证、户口;2购买住房的合同意向书或其他证明文件;3借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;4贷款银行要求的其他证明。