南京个人二手房出售信息

在确定设计方案选择好装饰公司的基础上，首先根据确定好的设计方案进行拆除和墙体改造，是房屋恢复至毛坯房的标准，如有墙体的拆除则需要对拆除后进行水泥砂浆修补以便于以后的施工，卫生间的地砖拆除后需重新水泥砂浆找平便于刷防水涂料;之后进行水电施工，原有的管线都要换掉重新接线布管，如要装中央空调或地暖,暖气片,新风等系统则需在水电之前提前施工或与水电工协调;水电完毕之后进行瓦工施工，铺贴墙地砖,墙面粉刷,地面找平等;瓦工结束之后就是木工，造型之作,吊顶,封门头,现场制作柜体等(这一项可与瓦工顺序对换或同时进行);瓦木工结束之后则是进行油漆工，对房屋进行粉刷喷漆等工作;以上全部结束之后就是的安装了，完毕后进行卫生保洁，之后等待一段时间让室内的也有害气体散发出去，那么整个的装修工作就大功告成了

南京的二手房装修，不论大户型还是小户型，都需要依据以下步骤，当然不同户型要根据空间布局，装饰等方面适当修改。在确定设计方案选择好装饰公司的基础上，首先根据确定好的设计方案进行拆除和墙体改造，是房屋恢复至毛坯房的标准，如有墙体的拆除则需要对拆除后进行水泥砂浆修补以便于以后的施工，卫生间的地砖拆除后需重新水泥砂浆找平便于刷防水涂料；之后进行水电施工，原有的管线都要换掉重新接线布管，如要装中央空调或地暖、暖气片、新风等系统则需在水电之前提前施工或与水电工协调；水电完毕之后进行瓦工施工，铺贴墙地砖、墙面粉刷、地面找平等；瓦工结束之后就是木工，造型之作、吊顶、封门头、现场制作柜体等（这一项可与瓦工顺序对换或同时进行）；瓦木工结束之后则是进行油漆工，对房屋进行粉刷喷漆等工作；以上全部结束之后就是的安装了，完毕后进行卫生保洁，之后等待一段时间让室内的也有害气体散发出去，那么整个的装修工作就大功告成了

亲，不知道你的书房面积是有多大呢？一般床的规格有儿童的，单人床，1.5米、1.8米的，买家具时书桌的尺寸也要量好。至于怎么装修，根据你家的设计风格来定。总之，房间小的话，空间布局就比较重要，装修要实用美观舒适。

1、床只能是1.5m的；想要更多的储存空间，床底为选择，可选用那种有格子或抽屉的那种床。 2、衣柜和卫生间只能用推拉门 3、书桌会很小，除非取消床头柜；但是床也建议不要靠窗边，会存在下雨飘进来淋湿的隐患 4、书桌和床之间安帘子，用于隔离看书影响睡觉的光线，同时也避免卫生间门正对床。

很多人认为，即使小卫生间也必须装进传统的三大件，只有这样才能满足卫生间的基本要求。其实，卫生间的大小也许无法选择，但是对于小卫生间的三大件而言，则是有很多窍门的。 面盆的选择，除了可以尽量选择立柱深一点的面盆之外，如果地面空间实在有限，一些可以悬空挂靠的小面盆也是不错的选择，另外传统的台上盆虽然更美观一些，但相对来说台下盆却可以节省出更多的空间来。 坐便器宜选分体式。整体坐厕虽然比较流行，但一般来说这种坐厕占地面积会大一些，分体坐厕高度相对会低一些，而且占地面积也要略小一些，所以对于小空间来说分体坐厕相对更实用些。另外市场上还有一些隐蔽水箱的马桶，这种马桶可以将水箱置于墙内，也可节省不少的空间，但选用这种马桶一定要提前预留好水箱的位置。 很多人都喜欢工作之余泡个热水澡，但对小卫生间来说，放个浴缸似乎太占空间了，其实不然，只要选择得当，也许只需不足两平米的位置就可以放置一个舒适的浴缸了。对于浴缸的选择，虽然圆形和扇形的浴缸显得大气美观，但这种浴缸也*占地方，有些地方甚至无法利用，而且圆形的浴缸有些可能还需要单独做台面，所以不如放弃，而长度在1.5米左右的浴缸即坐浴浴缸，通常深度比一般浴缸深一些，且缸底面积较小，一般也不需单独做台面，由于缸体较深所以舒适度也很好，对小空间而言，无疑是选择。

色调：浅色延伸空间 以柔和靓丽的色调为主色调，厨房、客厅、卧室应该采用相同颜色的涂料或者壁纸，用浅色扩大视野。 　　家具：用造型小的家具巧妙布置 要充分利用空间死角，用造型简单、质感轻、造型小的家具去填充死角。再就是可随意家装、组合、收纳的家具。占地面积小、比较高的家具也很适合小户型。 　　空间：要细化分工 小户型的房子，对于性质类似的空间可以统一布置，对空间性质不同的空间进行分离；要学会巧妙的运用曲线设计来营造大空间的氛围；可以巧妙的利用镜子，可以在客厅挂一面大镜子，可以映射出整个客厅，使空间貌似扩大了一倍。

1、简装全包价格：500-700元/㎡左右，装修费用低，选用材料实惠，整体装修简单，施工粗糙; 2、精装全包价格：800-1200元/㎡左右，中档装修费用，选知名材料品牌，简约设计要求，以性价比为主; 3、豪装全包价格：1300元/㎡起，高品质装修，费用高，选国内外一线知名材料品牌，环保健康，设计要求高，优秀施工质量，精致装修。

半包装修价格一般是造价在100至500元／平方米的为低档次装修，500至1000元／平方米的为中档装修，1000至1500元／平方米为中高档装修，500至2000元／平方米为高档次装修，2000元／平方米以上为超高档次装修。

柳州柳州东郡二手房价格比较实惠，性价比高，交通便利，环境舒适。参考如下：2室2厅1卫93㎡39万3室2厅2卫137.34㎡195万3室2厅2卫137㎡215万价格来源网络，仅供参考，望采纳。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视实际的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，由于你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。

给你举个例子吧，上海影城附近的个人二手房好像才100万左右吧。那边地点好，交通方便，而且两边道路都是梧桐树，夏天非常凉快的。这样的房子至少一般也要200 300万吧。价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

在房产交易中心办理二手房的转让程序是：买卖双方必须到公证处办理买卖合同公证，然后双方带身份证件，公证书，房产证到交易中心申请过户登记。具体的办事程序为：申请登记→受理登记(打印收件收据)→审查报批→缮正→发证。 　　购买需交三项费 　　在购买二手房时应交纳的费用有：土地收益金，按成交价或评估价的0.5%收取，由卖方交纳；契税(1.5%)由买方出；转让手续费(2.5元/平方米)由买卖双方各出一半；权属登记费(80元/套)由买方出。符合登记收件手续，自受理登记日起，经审查核准发证后，要在30天后持收件收据及身份证到房产交易中心领证。希望能帮到你

一、卖方看房。选购二手房要考虑那些要素：向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间

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