海外买房能移民吗

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目前官方正式出台买房移民政策的国家有：葡萄牙：购买50万欧元以上房产西班牙：购买50万欧元以上房产希腊：购买25万欧元以上房产塞浦路斯：购买30万欧元以上房产韩国：在济州岛购买5亿韩币以上房产圣吉斯尼维斯：购买40万美金以上的房产价格来源于网络，仅供参考

澳洲买房流程:1选房锁号,选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。备注:“小定”费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。2冷静期,交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。3签订合同,开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核;

澳洲买房流程:1选房锁号,选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。 备注:“小定”费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。2冷静期,交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。3签订合同,开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核; 审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本;开发商在合同上签字后发还客户。4支付大定,业主将总房款10%的首付款,即“大定”,打入由政府所的开发商合作律师行的信托账户中。 备注:“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。5缴印花税,在交换合同8-12个月后,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。6办理贷款,期房交房时间一般为一年半; 交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。7房屋交接,澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将首付款尾款转入由政府的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发.给澳大利亚房产开发商进行成交; 业主拿到新房钥匙当天开始还贷。8购买保险,为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。 9委托房屋中介,对于买房而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;每月由代理收集租金,将租金打入业主账户。澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。墨尔本移民流程:年龄55周岁以下澳洲商业移民对申请人的年龄有比较严格的要求，如果想通过商业移民的方式到墨尔本定居，那么主申请人的年龄不能超过55周岁，除非有特殊情况可以获得州政府豁免年龄。除此之外，随行的子女年龄也不能超过23周岁。年龄是需要特别注意的，尤其是子女的年龄。因为材料的准备与移民局的审核都需要时间，一般最迟在子女21周岁前就需要进行移民规划。持有公司股份30%以上墨尔本商业移民的申请人必须拥有公司股份，最低要求是30%。但实际上，一般来说，申请人的持股最好达到50%以上会比较好。但是，具体情况具体分析，如果公司的营利情况与纳税情况比较好，30%的股份也可能会通过审核。公司营业额50万澳元以上因为是商业移民，对申请人的商业才能有一定的要求，这体现在公司的营业额上。申请人持股的公司必须至少在50万澳元以上，而且公司尽量不要处于亏损的状态。家庭资产80万澳元以上商业移民对家庭资产的要求不高，最低要求仅需80万澳元，但是，如果能提供的家庭资产越多，可以在移民评分里进行加分。移民评分65分以上在正式递交商业移民申请之前，需要进行移民评分，评分的内容包括家庭资产、经商经验、公司营业额、年龄等，综合打分超过65分即可。在线评分.投资40万澳元到墨尔本创业申请人在获批墨尔本商业移民签证后，需要到墨尔本进行创业，最短为2年，创业的资金不得少于40万澳元。2年后，居住与创业都达到移民局的要求，全家可以申请澳洲永居签证。商业移民是澳洲移民门槛最低的项目之一，墨尔本经济发展前景良好，创业环境优越，因此吸引了大批的企业家移民墨尔本。随着最近澳洲政府不断收紧移民政策，商业移民或许也会在新财年之前实际变政，有意向移民墨尔本的投资人，最好尽早递交移民申请。

你好海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。在澳洲买房的购房流程：选房—预付定金—签约—贷款预批—房产交割—还款鉴于澳洲完善的法律保障制度，您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

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据最新市场统计，胡志明是高档住宅平均价格为五千到六千美元/平方米，普通住宅平均价格二千美元/平方米，学区房平均价格二千五百到三千五百美元/平方米，正在开发期房平均价格一千五到二千二百美元/平方米。随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资将会逐年增加，对中高端楼盘的需求将会持续增加。

海外买房投资公司哪家好，其实还是比较推荐像是CBRE世邦魏理仕这样的五大行比较靠谱一点（“寻”（wei）“问”(xin)：CBRE-IRP），因为像这种五大行的海外置业顾问首先房源相比其他的本土房地产咨询公司有着先天优势；其次服务和销售体系已经很成熟化，有自己的一套专业的标准及流程；更重要的一点是五大行在研究报告这方面有着绝对的优势，他们在目标当地有着强大的研究团队，所以可以周期性地为购房

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澳洲现在拥有14个独立的国家，但是这14个国家都不可以通过买房申请移民，但是在这边购买房子对后期的移民还是有一定帮助的。比方说大家可以选择到澳大利亚购买房子，现在澳大利亚的房价不算特别的贵，比方说在这边购买1室1厅1厨1卫的湖景公寓房，大家需要准备的资金大概是在澳元46万元，折合人民币大概是在220万元上下。现在想要移民到澳大利亚并不是一件非常简单的事情，如果你手头资金比较充足，可以通过投资的方式申请移民。

大家可能还不太了解澳大利亚的移民政策，目前在澳大利亚这边不可以通过买房移民，所以不管你在澳大利亚购买的房屋值多少钱，都没有办法申请移民。虽然说现在澳大利亚的房价是在上涨的，但是跟去年相比，今年房价发展的情况并不是特别的乐观，如果大家想到澳大利亚购买房子，那么必须要保证现在手上拥有250万元人民币，如果资金不是很充足，其实可以考虑购买1室1厅1厨1卫的公寓房，房价大概是在人民币149万元。

你需要准备30万欧元，这笔资金是要去塞浦路斯购买房子的。只要你购买了房子，那么就能够取得移民的资格，这个国家的移民政策还是比较好的，经济能力比较好的朋友是可以考虑一下的。我个人觉得移民去塞浦路斯还是非常不错的，当地的经济发展很好，房子的升值空间也是非常可观的。但是在你移民的时候，工作人员也是需要审核你的资质的，你的档案里不可以有任何的犯罪记录。

欧洲这里有很多国家的，但是并不是每一个国家都有买房移民的政策的，所以大家在买房之前都要了解一下。希腊这个国家就是支持买房移民的。他们的移民费用也是比较便宜的，只需要你在当地购买一套25万欧元的房子就可以了，然后你就可以取得希腊的暂时居留证。只要居住超过5年的时间，以后就能够拿到永久居留证了，是不是还是非常简单的呢。

塞浦路斯的移民费用算是比较低的了，而且他们也是支持买房移民的，所以对于想要移民的朋友来说肯定是非常友好的。你只需要在塞浦路斯购买一套价值超过30万欧元的房产就可以了，然后你就可以拿到塞浦路斯的永久居住证了。不光你自己可以拿到，你的父母或者是你的孩子，都是可以拿到的。塞浦路斯当地的风景还是非常优美的，也比较适合居住。

现在越来越多的人选择移民新加坡，具体的费用你可以找当地的工作人员进行了解，你可以选择工作移民去新加坡，只要你的学历是大专以上的，你可以去申请新加坡的工作证，这样就比较方便，以后也能直接申请新加坡的永久居民证，这样就不用再办理其他的手续，费用这边预估的是2万人民币左右，价格也是不太贵的，要移民的可以进行了解。

每个机构的报价都不一样，而且也看你所买的房产具体是多少钱，葡萄牙买房有6%的交易税，0.8%的印花税，物业持有税大概每年0.6%，如果是律师协助买房还得给1%的房产净值律师费，正规律师都一样的还有申请费、居留证费用，签证费，中介服务费等，上次咨询顾问一套50万欧的房产为例，总体办下来的费用大概在470万左右，当然房产的位置和升值空间也很重要价格来源于网络仅供参考。希望对你能有所帮助。

您好，我是洛杉矶专业地产经纪人，详情可私询。谢谢

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需要准备的资金可不是固定的，这个是要取决于你们家的移民人数的，因为移民要求是，每个人的居住面积必须要满足22平米，你可以用人数乘以22，就能够知道大概需要买多少平米的房子了。意大利的房价可是非常高的哦，在这边购买一套60平米的房子，大概需要准备25万欧元，折合成人民币也就是200万人。60平米的房子可是非常小的，所以从居住舒适度的角度来说，肯定是要购买户型大一点的房子的。

目前意大利是没有买房移民这个政策的，想要在意大利移民只能够通过其他的方式办理，因为国外不是所有的国家都可以通过买房的方式办理移民的，目前西班牙，希腊，葡萄牙等等国家是可以通过买房的方式移民的，所以你可以到这些国家去了解一下买房移民的相关政策。经济条件不算太好的人，可以选择希腊这个国家，因为这个国家对于买房移民的要求是比较低的，只需要购买25万欧元的房子就可以了。