上海个人二手房

我觉得你可以到中介公司.以有意要买房的心态去交流大概了解一下个人二手房交易方面的知识。然后找个律师事务所找个律师咨询一下，为了避免以后麻烦多毕竟是房子不是小数目的金钱该注意的一定要注意不要为了贪便宜而热上什么麻烦，必须寻求专业的帮助。

申请条件1、具有常住户口或有效居留身份；2、稳定的职业和收入；3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。办理渠道申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。办理时限最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。办理流程签订房产*合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款贷款额度所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。贷款期限所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。贷款利率个人住房二手房贷款利率最低按中国*银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国*银行期限利率执行。希望可以帮助到你。

个人二手房贷款流程:1.约银行,2.和银行贷款专员预约面签时间,3.预约成功面签(签借款合同),面签过后补齐银行所需材料,(个人所需材料,身份证,户口本,结婚证(单身可不提供)外地人需提供本市暂住证,外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款,收入证明(收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上)公司营业执照副本加盖公章,学历证明(大专以上提供)4.材料提交齐全以后等待银行

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舒城九溪江南房价是6125.0元/

签约，网签，交税，递件，过户，收楼，领证。

你好!很高兴为你解答，前不久才在融丰源办过现在还记得银行个人二手房按揭贷款办理流程：看好房屋签订转让合同，向银行提前贷款申请，交纳首付款，递交贷款资料，银行受理后，审核贷款通过的话，签订贷款，抵押合同，办理交易房产过户及抵押登记手续，发放贷款

好、领房产证至于款项何时给房东、找有资质的评估公司评估3、缴纳各种费用5、到房产交易大厅将所购房屋挂牌2、办理过户4！1。望采纳，双方协商

你好!很高兴为你解答,前不久才在融丰源办过现在还记得银行个人二手房按揭贷款办理流程:看好房屋签订转让合同,向银行提前贷款申请,交纳首付款,递交贷款资料,银行受理后,审核贷款通过的话,签订贷款,抵押合同,办理交易房产过户及抵押登记手续,发放贷款

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。   　（3）、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。   　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。   　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。   　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。希望*对你有帮助

1、*双方商议好房价签好合同后需要带着*明、房权证、户口本、结婚证、*合同、、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。希望可以帮助到你。

一、准备签约阶段：1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍*(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记*)查阅，同时对经公证之委托书、认*、《房屋*合同》(二手房、一手房、期房)等参看。二、签约阶段1、核对并复印借款人/抵押人的*、*明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份*、户籍关系等进行形式甄别。2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户*，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等*，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。三、具体的流程：1.评估（请您银行的朋友认定的评估您舅舅的房产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）2.面签（与您舅舅签署贷款合同，贷款利率，年限等.......）3.审批（您将对您的*进行审核，个人*及收入的真实性等...）4..抵押公证（舅舅和您父亲到当地的公证处办理一份公证证明）5.放款（您父亲拿到抵押公证*可以放款给您舅舅）需要的*：1.夫*双方的*，户口本，结婚证，房产证2.收入证明（由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入）3.流水账单（*近半年或一年进账的

（一）   流程：*双方须经过两步走  转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：  第一步，卖方向银行提出申请。  第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。  第三步，卖方和买方签订住房转让合同。  第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。  第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。  第六步，卖方与买方办理产权过户手续。  第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。  第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押

(一)流程:买卖双方须经过两步走转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步,卖方向银行提出申请。第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买

(一)流程:买卖双方须经过两步走转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步,卖方向银行提出申请。第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款

柳州柳州东郡二手房价格比较实惠，性价比高，交通便利，环境舒适。参考如下：2室2厅1卫93㎡39万3室2厅2卫137.34㎡195万3室2厅2卫137㎡215万价格来源网络，仅供参考，望采纳。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视实际的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，由于你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。