厦门二手房费用

现在装修二手房,是新房装修还要贵,还有楼主你家二手房是全部都需要装修吗,还是只要局部装修就可以了,如果是全部装修的话,费用要比新房装修多30%的费用,二手房装修大概是700——900一平。

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最简单的客厅装修价格200元一平米都能装下来，一般装修要在500元一平米，稍好一点的要在700元一平米，1000元以上的就可以算是上点档次了，2000元以上的装修基本上就算上奢华装修了。

相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。 、要做整体规划 这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。 一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。 第二、勿动承重墙 私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。 在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。 第三、是装修*预算 严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。 控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。 第四、房屋设计特点及注意事项 1、不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”，从中选某个“情有独钟”的方案，“克隆”到自己的家中。然而，这种方法到头来总是难尽人意，问题出在哪里呢？“图集”中的“样板房”，往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的，故“照般”，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵 占空间后的拥挤、压抑感。你选的“样板图”中的空间尺寸(在长、宽、高上)与你的家居接近。 2、不随便“超标、降格”。有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”，如特别的地面会使中档的家具暗然失色；低档的地面衬托不出家具的庄重、豪华等等。故，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。 3、不固执己见。在家居装修中，往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而，家居必竟不是个人的住所。装修前，家庭主要成员一定要充分协商沟通，达成共识才好。 总之，装修，无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的，故遗憾之事是难免发生的，对此要有一个平常心才好。

决定别墅造价高低的因素有很多，如施工项目的多少、主材品牌的选择、墙顶地面装饰材质的选择等，价格涨幅都有所不同。所以说，如果想知道最终别墅装修需要多少钱的话，就需要先让别墅装饰公司出具相对完整的装修报价。

厦门阳台设计要注意是在装修的技术问题中：阳台的技术含量实在“太大”，*枢纽的只有三条：防水，第二是防水，第三还是防水。 阳台式花园的装修，形式可以多样，但有几点是需要留意的： 1.任何形式的装修，需要考虑承重问题。 2.需要考虑防水问题。 3.需要考虑阳台的受拉力问题。 4.阳台地面要确保排水系统的顺畅. 5.阳台的花草尽量选择抗虫性高的物种。 6.灯具防水性。

厦门闽祥瑞家政服务有限公司是非常的好的，这家公司的服务是非常的好的，而且其员工都是*24小时*的，其维修起来的速度也是比较的快的，收取的费用还是很合理的。

二手房交易税费计算方法：一、二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。二、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。三、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。四、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。五、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。六、二手房过户核档费：50元/宗。七、二手房过户营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。八、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。九、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

由于我们每天都和不同户型的新房子打交道，每天都接触不同形状的窗户。现在开发商一般为了更好更多的利用空间，一般家里都会有一到两个凸出的飘窗，目的就是为了增加房间内的空间。合理地利用飘窗，能为居室带来意想不到的效果，另外在视觉上也能增加室内空间面积。好好的利用这块“宝地”，让它变成“黄金飘窗”。让你家的飘窗从此靓起来。 相对于小户型的飘窗设计，此窗户属不居中位置，阳光照射很强的区域，可选遮光性能好的布料，双层围着窗户内做，双层做内的好处：1.可以不占用室内的空间，房间会显得更大些，更多的位置放别的东西2、一般飘窗内的高度会小于2米这样就可以有余下的布料做个漂亮的海绵垫子、抱枕之类的. 现在许多的户主会选择在飘窗的位置做个储物抽屉、书桌之类的，相对于窗户位置偏向一边且只有正面有玻璃的窗户，选择罗马帘的做法，显得时尚，罗马帘是做在窗户内的，不占外部地方，上下收伸方便，可随意停在何种高度，抽屉上再加个软垫，坐在上面看书享受午后的阳光，惬意，累了也可倚着靠枕小憩一会。 相对于比较大的L型飘窗，可以采用纱围着飘窗玻璃做，布做外面，再用余下的纱围着飘窗做个眉帘，眉帘款式可以根据个人喜爱随意设计。显得简洁，大气. 公主房的温馨、浪漫型，纱做飘窗内，布做外。为凸显房间内的唯美效果，可选择适当的布料，做帘头，内外八字花边，配以同色系的海绵垫，随意的摆上几件漂亮的卡通玩具，儿童世界立马体现出来，让宝宝任何时候都不会感觉寂寞。 飘窗的另一作用，休闲娱乐区域。宽敞的台面上放上一个茶几，三.五密友、聊天、娱乐的场所，一边品着好茶，欣赏窗外的美景。与客厅其他地方相比，这里不但通风采光，还可以放眼外面的世界，何乐而不为。

正常是以自己所偏好的颜色为主，但是建议以柔和系为主，会更适宜睡眠，像一些靓丽的颜色，比如红色，*，绿色代表的含义都是比较强烈的一种情感，是不太适宜的！

厦门建材市场有哪些？江头建材市场，地址：福建省厦门市湖里区仙岳路加州建材家居广场，地址：福建省厦门市云顶中路515号祥丰建材城，地址：环城西路1388号菩成建材市场，地址：福建省厦门市集美区杏林北路45号翔安南街建材城，地址：福建省厦门市翔安区新店宋坂路1里93号101(人力资源大厦旁)金山建材城，地址：厦门市湖里区金山西路221号嘉隆建材城，地址：福建省厦门市湖里区禾山路76之16号建昌建材街，地址：福建省厦门市集美区杏林北路13万峰建材城，地址：新店镇新兴街118号金世家建材，地址：枋湖东路853号尽量选择口碑较好的，信誉度高的，除此之外，在下订购买之前，要先做好市场调查，了解下商品的价格，质量，和服务等多方面信息，能够为你选购的时候提供帮助。

选择除甲醛公司需要慎重，所以建议选择人造板（甲醛长期释放污染源）除醛剂甲醛污染分为长期污染源和短期污染源，我们公司就有济南分公司，济南除甲醛公司还真不少，但要注意多通风，一般我们需要治理的是长期污染源，因为短期污染源半年左右就可能挥发完，长期污染源释放周期长达数年，因为长期污染源会持续释放甲醛，但是现在市面上很多不太好的产品也叫这个名字，所以选择产品主要是针对长期污染源的，关于除甲醛产品的选购意见：光触媒可以清除空气中的甲醛，但是过段时间就会反弹

1、客厅色彩不要太过炫丽，颜色过于复杂，会对家人的心理带来很大影响，同时在色彩的五行平衡上也带来影响。 2、客厅采光要明亮 ，所谓风水学上的明堂暗室。白天要保证自然光的采用，晚上灯光要以主灯为主，配合局部照明，来满足家人生活要求，灯光的色彩和温度会使室内空气上、下对流，产生好风水，但同时要避免眩光和五行的平衡，所谓的五行有度！ 3、客厅动线要顺畅，即曲而不腐，畅而不冲。生活动线，以免碰撞造成伤害，影响情绪。试想：一进大门就面对墙壁；需经过一大段走道才能到达客厅；要到其它空间还得在沙发间三拐四弯才能到达，这种生活环境，怎么会住得舒服顺心，更何况还可能造成意外伤害、工作不顺。 4、客厅空气要流通，保证进门玄关区、宅心、窗口空气的流畅，保持清新的生活环境，即三气有主！ 5、客厅的装潢风格要以舒适、温馨、自在为原则，避免过于烦琐的空间规划，要有家的感觉，给家人一宁静的空间，远离烦闹的尘世，大隐隐于市，同时要避开一些煞气的存在，即形而不煞，容人乃大！ 6、根据依房屋的卦位，屋主的命卦，配合五行生克，地支三合、三会，选择适合的吉祥饰物，摆放在喜用的位置，运用五行生、克的法则，可发挥极大的效果。必须特别说明一点：吉祥物摆放位置、方法不对，会产生反效果。所谓“财位”，风水学有很多不同的说法，一是认为在大门的斜角位；二是认为财位在房内的三白位，即一白六白八白三个飞星位；三是认为在命主五行得用位；四是卦理方位；五是三元运中的正、零、照三神方。所以在摆放旺财的饰物时，一定要看屋主的命卦，才可选择用什么旺材饰物。五行缺水的， 摆放鱼缸、或喷水池，五行缺土、木，摆放绿叶植物。 7：电视背景墙的设计规划为客厅的重点，也是风水规划关键。电视背景墙在现代居室设计，尤其是客厅，它关系到全家的财运、事业、声誉等的兴衰。风水学中，电视背景墙不能放置在财位上，住家财位主清静、安定，而电视机则是喧闹嘈杂，以免影响家庭运势。 8： 电视背景墙作为客厅装饰的一部分，它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调相一致。风水学中，电视视背景墙色系和客厅的产色不一样，不但会影响感观，也能影响情绪。 我们可以以主人的生辰作为依据，春夏两季出生者可陪衬清雅的寒色系(如白色、浅蓝色)，而秋冬两季出生者则可以陪衬明亮的色调(如*、红色)。 9：我们还必须要考虑整个客厅的方向，而客厅的方向，主要是以客厅窗户的面向而定。 南向客厅背景墙宜以白色来做主色。南方五行属火，乃火气当旺之地，按照五行生克理论，火克金为财，故若要生旺向南客厅的财气，则白色为首先，因为白色是“金”的代表色。除此以为，采用白色这类冷色来布置，还可有效消减燥热的火气。 10：电视背景墙的塑造形式也要十分注意，要避免有尖角、突出的设计，如三角形，以防止形成“煞”相。尽量不要对背景墙进行毫无意义的凌乱的分割，否则会对家人造成精神紧张，心神不宁，严重危害其身体健康。宜采用以圆形、弧形或平直无棱角的线形为主要造型，它蕴涵着圆融美满之意，使家庭和睦幸福，合全美美，平平安安。

女生卧室装修在色调上面可以适当的明快活泼一些，颜色不宜过多，建议楼主选用粉红色吧，软装方面，像床上用品可以搭配蕾丝样式，碎花也是可以有的哦。家具可以多使用烂漫的元素，多利用一些曲线。灯具选择圆润的造型，不要太笨重。就是衣柜，尽量做的大一些，毕竟女生的衣服是很多的嘛。

百度下。重要的还是根据自己的需求，加入设计师的美化。