北京市二手房屋

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北京市建委地址：西四环中路16号院电话：(010)59958811。

一、切实查明产权问题在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。由此看来购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别关注产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。二、详细考察房屋结构二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构通常较差。由此看来购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。三、慎重选取中介机构二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。现在中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，要选取经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，假如对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

(1)进场，拆墙，砌墙。　　(2)卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。　　(3)凿线槽，水电改造并验收。　　(4)封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。　　(5)卫生间，厨房贴墙面磁片。　　(6)木工进场，吊天花，石膏角线。　　(7)包门套，窗套。制作木柜框架。　　(8)同步制作各种木门，造型门及平压。　　(9)木制面板刷防尘漆(清油)。　　(10)窗台大理石台面找平铺设。　　(11)木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。　　(12)墙面基层处理，打磨，找平。　　(13)家什，门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。　　(14)墙面油ICI最少三遍。　　(15)家私油漆进场，补钉眼，油漆。　　(16)处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。　　(17)灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。　　(18)清理卫防生，地砖补缝，撤场。　　(19)装修公司内部初步验收。　　(20)三方预约时间正式验收，交付业主。

(1)进场，拆墙，砌墙。　　(2)卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。　　(3)凿线槽，水电改造并验收。　　(4)封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。　　(5)卫生间，厨房贴墙面磁片。　　(6)木工进场，吊天花，石膏角线。　　(7)包门套，窗套。制作木柜框架。　　(8)同步制作各种木门，造型门及平压。　　(9)木制面板刷防尘漆(清油)。　　(10)窗台大理石台面找平铺设。　　(11)木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。　　(12)墙面基层处理，打磨，找平。　　(13)家什，门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。　　(14)墙面油ICI最少三遍。　　(15)家私油漆进场，补钉眼，油漆。　　(16)处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。　　(17)灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。　　(18)清理卫防生，地砖补缝，撤场。　　(19)装修公司内部初步验收。　　(20)三方预约时间正式验收，交付业主。希望我的回答可以帮助到你

1、契税：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。2、印花税：万分之五。3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。7、交易手续费3元

1、契税：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。2、印花税：万分之五。3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。7、交易手续费3元

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征0平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税

二手房按揭办理1.要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。2.选择贷款银行,进行房产评估。3.填写借款申请表,并向贷款银行提交相关资料4.银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。5.买方将购房的首期款存入该行的帐户,

答:二手房屋买卖税费标准二手房屋交易买卖双方需要提交的证件有:卖方:(1).房屋所有权证》、《土地使用权证》(2).房屋买卖合同(3).评估报告(4).房地测绘证明(5).身份证复印件买方:身份证及复印件

第一、要做整体规划这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。第二、勿动承重墙私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承。

墙面大概20元左右一平米,墙面加天棚大概120~150平米,需要3000元左右;管线开关插座之类比较费钱,大概5000元左右;厨柜看你怎么做,用600*600地砖打制,防水防潮、经久耐用,大概柜体400元/米(找游击队做)台面自己另做。如果订制整体厨柜就看你自己的承受力了,可以定最少3000元左右,门窗也比较贵,不过你可以比较后订大概700元/樘的门,窗200元/平米左右的塑钢窗,地砖及墙砖之类的

要求开关控制灯，五孔常通电！

1，北京大元环境检测技术研究中心，是以进行环境检测为主的实验室。坚持“公正、规范、科学、准确”的质量方针，提供可靠工程竣工建筑工程系统节能检测、工程地质土壤氡浓度检测和室内环境质量检测。2，北京室内环境污染检测技术中心，原北京市环保局实验室。还有北京市环境质量检测中心(北京建工集团实验室)国家检测单位。北京京环建室内环境检测中心。

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北京绿色家缘还不错，全国直营的公司，总部在北京性价比很高，btv采访了很多次

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