房屋拆迁细则

工程施工监理工作汇报各位领导、各位专家：我们xx工程建设监理公司，受xx学院的委托，对西区经济适用住房工程实施施工阶段监理工作。经建设、设计、监理和施工四方的团结奋斗共同努力，于10月23日已胜利竣工。下面简要介绍一下监理工作情况。一、我公司承担的任务我公司受院领导的委托，在营房处的领导下，承担了本工程施工阶段的监理任务。监理范围为土建工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气安装工程和初装饰装修工程。主要工作是严格落实呈报的监理规划，严格按照设计图纸和国家标准规范执行监理职责，现已圆满的完成了任务。在整个施工监理过程中，我们的工作自始至终都得到了指挥学院各级领导的大力支持，指导和关怀在这里表示衷心的感谢！该工程是指挥学院重点工程，又牵动着老干部的切身利益，所以本工程从一开始就受到学院各级领导的高度重视和关怀，并对工程做出了：“选择好的施工队伍，采用优质的建筑材料，精心设计，精心施工，把工程建成优质工程”的重要指示。营房处领导在开工初期，就及时召开了由甲方、设计、总承包、监理参加的四方会议，对工程的进度、质量、安全和投资方面都做了明确而具体的部署和详细计划安排，并为本工程的顺利实施做了大量而卓有成效的准备工作：在选择施工队伍上，认真进行了招标工作，选择了具有甲级资质和丰富施工管理经验的北京城建三公司做为总包；建筑钢材选用首钢优质钢筋；主体结构采用的是搅拌站的优质商品混凝土浇注。因此，为把该项目建成优质工程给了强有力的支持和保障。在施工过程中，院务部和营房处领导，分阶段定期召开工程碰头会和各种专题会议，亲自收集工程进度，质量和安全等方面的问题和意见，督促检查及时解决问题，并切每一次都为下步工作，做出明确而具体指示和详细的工作安排。所以本工程从一开始就处于严格监督管理的受控状态。尤其是安全工作建设方更是高度重视，营房处领导多次把社会上其他工地发生安全事故报道文章，批示转发各施工单位，组织学习吸取教训，都产生很好的效果。所以本工程整个施工过程没有发生一起伤亡事故。营房处具体管理工程的同志，发扬了艰苦奋斗雷厉风行的工作作风，每天不离施工现场及时排忧解难，把大量施工过程出现的质量，技术，安全等问题解决在萌芽状态。为工程的顺利实施创造了有利条件。所以是他们为工程的高标准高质量完成做出了贡献。二、我们的主要做法1公司领导高度重视。监理合同签订后，我公司领导及时召开会议，反复强调xx学院西区经济适用住宅楼的重要性，要求总监组织制定科学合理的监理规划及落实措施。在施工期间，公司领导多次检查监理工作，有效地规范了监理工作秩序。2严格监理控制目标。根据建设单位所确定的进度、投资和质量目标，我们注重运用科学的手段进行目标分解，合理确定目标控制的关键环节，对施工方提交的施工组织设计，按计划要求分析所需的人力、材料、设备等资源和信息提出修改意见，具体指导帮助施工。同时，我们坚持做到每一监理过程都经过分析、反馈、对比、纠正等基本流程，充分做好事先、事中和事后控制，确保了控制目标的实现。3严格履行监理职责。工作中，我们注重职能作用的发挥，做到了总监、总监代表、监理工程师各负其责，在明确监理部职能和监理人员的岗位职责情况下，共同组织编制好工程项目的监理规划和监理实施细则，较好完成了对工程的质量、进度、安全、和投资等的全面监理。4严格落实监理制度。依据我们向建设方提交的监理规划，我们着重坚持了以下工作制度：一是认真落实设计文件、图纸审查制度；二是始终坚持技术交底制度；三是落实监理例会和月报制度；四是落实材料、构配件检验及复验制度；五是重点部位和关键工序的旁站监理制度；六是落实好监理报告、监理日志和会议制度。最后，我代表xx建设监理公司，向各位领导、专家的关心、支持和帮助，表示衷心地感谢！

1、对业主的作用：业主与监理是委托与被委托的关系，是通过监理委托合同确定的，监理代表业主的利益工作。监理实施细则是监理工作指导性资料，它反映了监理单位对项目控制的理解能力、程序控制技术水平。一份详实且针对性较强的监理实施细则可以消除业主对监理工作能力的疑虑，增强信任感，有利于业主对监理工作的支持。2、对承包人的作用：1）承包人在收到监理实施细则后，会十分清楚各分项工程的监理控制程序与监理方法。在以后的工作中能加强与监理的沟通、联系，明确各质量控制点的检验程序与检查方法，在做好自检的基础上，为监理的抽查做好各项准备工作。2）监理实施细则中对工程质量的通病、工程施工的重点、难点都有预防与应急处理措施。这对承包人起着良好的警示作用，它能时刻提醒承包人在施工中注意哪些问题，如何预防质量通病的产生，避免工程质量留下隐患及延误工期。3）促进承包人加强自检工作，完善质量保证体系，进行全面的质量管理，提高整体管理水平。3、对监理的作用：1）指导监理工作，使监理人员通过各种控制方法能更好地进行质量控制。2）增加监理对本工程的认识和熟悉程度，针对性地开展监理工作。3）监理实施细则中质量通病、重点、难点的分析及预控措施能使现场监理人员在施工中迅速采取补救措施，有利于保证工程的质量。4）有助于提高监理的专业技术水平监理素质。

装修质量监理细则：一、监理工作控制要点及目标值1、控制要点（1）、装饰工程的基层结构工程须经检查验收，核定合格后方可进行装饰工程施工。（2）、装饰工程施工质量应符合设计图纸和施工规范的要求。2、目标值（1）、抹灰工程：项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分隔条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查（2）、涂饰工程项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许有少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许有少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许有少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分隔线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查（3）、饰面板工程项次项目允许偏差（mm）检验方法石材光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度233用2m垂直检测尺检查2表面平整度23用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正244用直角检测吃检查4接缝直线度244拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度233拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查6接缝高低差0.53用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度122用钢直尺检查（4）、饰面砖工程项次项目允许偏差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测吃检查4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查二、监理工作方法及措施：1、一般抹灰工程抹灰施工工艺流程：阴阳角找方设置标筋分层找平、修整表面压光监理工程师应从以下几个方面进行质量监督：（1）、一般抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查方法：检查产品合格证书、复试报告和施工记录。（2）、抹灰前对基层表面的尘土、污垢、油渍等应清楚干净，并应洒水润湿。检查方法：检查施工记录。（3）、室内阳角以及护角的做法应符合设计要求，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。检查方法：观察。（4）、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检查方法：观察，检查施工记录。（5）、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检查方法：观察，用小锤轻击检查；检查施工记录。

1，防水工程监理细则，2，旁站监理细则，3，基坑围护监理细则，4，见证取样监理细则，5，测量放线监理细则，6，安装监理细则，7，主体施工监理细则，8，基础监理细则，9，安全文明施工监理细则，10，装饰装修监理细则，11，幕墙工程监理细则，12，节能工程监理细则.

严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则一、自2020年1月1日起，凡在我省行政区域范围内新建、改建和扩建的居住建筑均严格执行《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ26—2020)，原《青海省居住建筑节能设计标准》(DB63/643—2007)和《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)青海省实施细则》(DB63/344—2005)同时废止。 二、建设单位要严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》要求，委托工程项目的规划设计、开工建设、组织竣工验收,并应将节能工程竣工验收报告报建筑节能管理部门备案。 三、设计单位要严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》进行节能设计,设计文件必须完备,保证设计质量。 四、施工图设计文件审查机构要严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》进行审查,在审查报告中对是否符合节能标准应有专项审查意见，并经审查人员签字后加盖审查机构印章。对未按照建筑节能设计标准的施工图设计文件，施工图审查机构不得出具《施工图设计文件审查合格书》，建筑节能审查备案机构不得出具《民用建筑节能设计审查备案登记表》。 五、施工单位要按照审查备案的设计施工图和有关建筑节能标准的要求进行施工,确保工程施工符合节能标准和设计质量要求。 六、监理单位要依照法律、法规以及节能设计标准、节能设计文件等,对节能工程建设实施监理。 七、各地建设行政主管部门要加强对建筑节能设计标准实施情况的监督检查,发现问题,及时纠正和处理。对不执行或擅自降低建筑节能设计标准的设计单位、施工单位、监理单位、建筑节能检测机构,要依据《中华人民共和国节约能源法》、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)、《民用建筑节能管理规定》(建设部令第76号)、《青海省建筑节能工程管理办法》(青建法〔2005〕108号)等法律法规和规章的规定进行处罚。

(1)装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作; (2)依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批; (3)审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行; (4)审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料; (5)审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。 (6)各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。 (7)监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 (8)严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。 (9)装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上

门窗工程：1、 查材料及五金配件的产品的合格证、性能检验报告，进场验收记录、复试报告、准用证或生产许可证、隐蔽工程验收记录，特种门窗及其附件的生产许可证，外墙门窗的“三性”试验报告。2、 铝合金门窗型材质量应符合有关产品标准。一般情况下，窗的铝型材壁厚不小于1.2mm，门的铝型材厚度不小于2mm。3、 橡胶条、毛刷条、密封条以及玻璃等的质量应符合国家或相关标准的规定。4、 门窗制作安装前，应对门窗洞口尺寸进行核实，与土建专业施工单位共同协商确定实际尺寸后,方可进行加工制安。5、 彩铝门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。6、 建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。7、 窗框位置、对角、对边尺寸和正侧面垂直度，门扇平整度、门扇与墙地面间留缝符合规范规定。8、 木料防腐、防火、防虫处理符合设计和规范要求。9、 缝隙的嵌填饱满、外门窗框与墙体间四周5—8mm宽，深2-3mm的凹槽的密封胶密封，其表面应光滑、顺直、无裂纹。10、 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向以及安装方法应符合设计要求，玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层和磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内,中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。

一． 现场交底(设计师 监理 客户 项目经理同时到现场)主要包括：成品保护，客厅.厨房.卫生间吊顶，影视墙造型，木制作(衣柜.鞋柜.酒柜.吧台.隔板.门及门套等)，水电路等。二． 水电路改造。三． 木工进行木制作。(完工后进行隐蔽验收，然后中期验收及交中期款，客户选乳胶漆颜色，购买灯具，厨房卫生间吊顶)四． 油工进行喷漆。(完工后油漆验收)五． 乳胶漆进场。(完工后乳胶漆验收)六． 电工安装开关面板。七． 进行保洁处理，交工验收。

1、对施工单位资质、施工人员资格、操作工人持证上岗情况检查,符合要求的,允许进场施工;2、对装修工程使用的主要原材料进行现场见证取样送检,一般包括:细木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型钢、轻钢龙骨等;3、审查装修工程施工进度计划,必须按示范区对外开放时间的要求安排施工计划;必要时建议施工进度计划调整;4、审查施工组织设计(方案):对施工程序及其可行性重点审核;

严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则一、自2011年1月1日起，凡在我省行政区域范围内新建、改建和扩建的居住建筑均严格执行《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26—2010），原《青海省居住建筑节能设计标准》（DB63/643—2007）和《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）青海省实施细则》（DB63/344—2005）同时废止。    二、建设单位要严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》要求，委托工程项目的规划设计、开工建设、组织竣工验收,并应将节能工程竣工验收报告报建筑节能管理部门备案。 三、设计单位要严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》进行节能设计,设计文件必须完备,保证设计质量。 四、施工图设计文件审查机构要严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》进行审查,在审查报告中对是否符合节能标准应有专项审查意见，并经审查人员签字后加盖审查机构印章。对未按照建筑节能设计标准的施工图设计文件，施工图审查机构不得出具《施工图设计文件审查合格书》，建筑节能审查备案机构不得出具《民用建筑节能设计审查备案登记表》。 五、施工单位要按照审查备案的设计施工图和有关建筑节能标准的要求进行施工,确保工程施工符合节能标准和设计质量要求。 六、监理单位要依照法律、法规以及节能设计标准、节能设计文件等,对节能工程建设实施监理。 七、各地建设行政主管部门要加强对建筑节能设计标准实施情况的监督检查,发现问题,及时纠正和处理。对不执行或擅自降低建筑节能设计标准的设计单位、施工单位、监理单位、建筑节能检测机构,要依据《中华*共和国节约能源法》、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)、《民用建筑节能管理规定》(建设部令第76号)、《青海省建筑节能工程管理办法》（青建法〔2005〕108号）等法律法规和规章的规定进行处罚。

一般仿古金属油漆工艺，首先做底，就是做成各种深色底。考虑到你底已经做好。可以直接喷涂金色面漆，金色漆各建材市场都有卖，或者自己调配也行，就是金粉加透明清漆，比例1:8做出来应该可以达到你要的效果。

项目监理机构监理单位派驻工程项目负责履行委托监理合同的组织机构。监理工程师取得国家监理工程师执业资格证书并经注册的监理人员。总监理工程师由监理单位法定代表人书面授权,全面负责委托监理合同的履行、主持项目监理机构工作的监理工程师。总监理工程师代表经监理单位法定代表人同意,由总监理工程师书面授权,代表总监理工程师行使其部分职责和权力的项目监理机构中的监理工程师。专业监理工程师根据项目监理岗位职责分工和

1,防水工程监理细则,2,旁站监理细则,3,基坑围护监理细则,4,见证取样监理细则,5,测量放线监理细则,6,安装监理细则,7,主体施工监理细则,8,基础监理细则,9,安全文明施工监理细则,10,装饰装修监理细则,11,幕墙工程监理细则,12,节能工程监理细则.

1,防水工程监理细则,2,旁站监理细则,3,基坑围护监理细则,4,见证取样监理细则,5,测量放线监理细则,6,安装监理细则,7,主体施工监理细则,8,基础监理细则,9,安全文明施工监理细则,10,装饰装修监理细则,11,幕墙工程监理细则,12,节能工程监理细则.

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

监理工作只要由十个检验环节组成:(1)水路改造工程检验水电线路是指入水线路。由于水路要埋设墙内,因此封闭前要按相关标准进行检验。(2)防水工程检验防水工程是指卫生间、厨房、阳台地面及部分墙面铺设防水层,以防止向楼下渗水而进行的工程。由于防水层铺设后需铺贴瓷片,因此在铺设瓷片前要依相关标准进行检验。(3)电线改造工程检验电线改造是指照明线路、电话线路、电脑网络线路。由于电路要埋设墙内,因此线路铺设完

1)严格细致地审查图,周密做好施工组织设计及各分项工程质量计划,以此作为指导施工的依据。2)积极采用新的施工技术、工艺和质量可靠的新型材料,以提高和保证工程质量。3)坚持书面技术交底,尤其是各关键工序、新技术、新工艺、新材料的施工,应随时按规范和标准要求进行。4)严格控制材料质量,必须做到进场验收、使用前试验,合格后方可施工。5)以预防为主,随时检查验收分项工程质量,加强工序及工序间衔接的控制,加

门窗工程:A、查材料及五金配件的产品的合格证、性能检验报告,进场验收记录、复试报告、准用证或生产许可证、隐蔽工程验收记录,特种门窗及其附件的生产许可证,外墙门窗的“三性”试验报告。B、铝合金门窗型材质量应符合有关产品标准。一般情况下,窗的铝型材壁厚不小于1.2mm,门的铝型材厚度不小于2mm。C、橡胶条、毛刷条、密封条以及玻璃等的质量应符合国家或相关标准的规定。D、门窗制作安装前,应对门窗

门窗工程:A、查材料及五金配件的产品的合格证、性能检验报告,进场验收记录、复试报告、准用证或生产许可证、隐蔽工程验收记录,特种门窗及其附件的生产许可证,外墙门窗的“三性”试验报告。B、铝合金门窗型材质量应符合有关产品标准。一般情况下,窗的铝型材壁厚不小于1.2mm,门的铝型材厚度不小于2mm。C、橡胶条、毛刷条、密封条以及玻璃等的质量应符合国家或相关标准的规定。D、门窗制作安装前,应对门窗

1、建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。3、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前,应对基层进行处理并达