住房抵押商业贷款计算器

首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。

首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。，贷款买房时，假如借款人先选取的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。期望对你有用

郑州住房公积金的用法是：你可以用来买房，先签购房合同，然后去指定的公积金中心，办理手续(主要是填表)，单位需要帮你在收入证明等贷款资料上盖章，等办完贷款手续，凭购房手续还可以将你帐户中的钱拿出来。但前提是你得交够一年以上的公积金，你买的房子能够办理公积金贷款，有的商品房只能商业贷款。

首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，假如自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同一个时间段里，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

无锡落户政策：在当地购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在当地有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。可以贷款。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力

商业贷款和公积金贷款是不同的，公积金贷款利率比商业贷款要低。差不多将近一个点。如果你有公积金，首先你要查你的公积金缴存额和缴存比例，看你最高能贷多少钱？是否能贷15万。

我知道广州新房商业贷款正确的流程，流程有这些商业贷款：查册---评估---签按揭合同---审批---出同贷---递件（问税交税）过户---出证---归档---入押---出押--放款。住房贷款的流程基本相像。期望我的回答对您有用。

您好，公积金贷款和商业贷款最大的区别就是公积金贷款利率低，公积金年利率是4.5，商业贷款是6.55，所以公积金贷款明显比商业贷款划算。但是公积金贷款有额度限制，而商贷相对而言没有的。公积金是摊还，每个月公积金多少钱可以直接扣掉，商贷也是每个月一还的。谢谢，很高兴为您解答，祝您生活愉快！

商业贷款与公积金贷款的相差数还是比较大的，比如用同样的额度，用同样的5年贷款期限来计算，那么利率相差是1.65%，如果换算成利息，100万的金额，每一年相差16,500块钱，5年算下来大概相差将近8万块钱。因为公积金贷款与商业贷款的利率本来就有非常大的差距，一般公积金贷款的利率比较低，同样是5年的贷款利率利率则是3.25%，而商业贷款5年以上的贷款利率则为4.9%，所以相差就一目了然了。

公积金贷款和商业贷款的利率是不一样的，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，具体差多少钱还要看贷款的年限和贷款的金额。比如说贷款金额100万，贷款年限是30年使用，商业贷款需要还款的总额是1910616.19元，每个月的月供是5301.27元，公积金贷款需要还款的总额是1566742.75元，每个月的月供是4352.06元，这样计算下来，公积金贷款比商业贷款相差343873.44元。

一手，开发商一般会指定贷款银行，比较简单，提供贷款审批资料就可以了，手续都会有银行，或银行指定的中介代办。费用也很低几百元就可以了。资料：买方的身份证明，户口本，婚证，工作及收入证明，存折流水，商品房买卖合同，首付收据就可以了。二手，一定要小心黑中介啊，手续费用相差较大。一般都是通过中介成交，由中介代理相关手续。希望我的回答对您有帮助

商业按揭就是除却现金部分以所购房屋作为抵押物向银行申请借款，以后每月向银行支付相应数额的月供。详情可来电咨询。

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第一步：签约纳税，签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；第二步：提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。（1）填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》

第一步：签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。第二步：提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。（1）填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、

月供上限2000，忽略你的年龄，按极限贷款年限30年计算，最多可贷37万。

提前一个月向银行作申请次月提前还款，准备贷款时的所有资料??贷款合同，提前还款要付一部分违约金，而且看你是什么贷款方式，等额本息等额本金你已经还了多少年，还剩多少年，看现在提前还会支付多少利息，来核定是否划算提前还款。

答案：二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时无论申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，依照新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

1、咨询受理借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。3、贷款受理受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进...展开