沈阳二手房过户手续

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

你好,首先你要和原房主到蔡锷路二手房交易中心2楼办理网签(合同)，会生成一个合同合同，合同号码请牢记；接下来要去中信银行柜台那里办理监管资金转账手续；下一步是到三楼办理契税等税费。以上步骤说实在的，你没有熟人真的难办，每个地方都需要排号，很麻烦，我就是这样过来的。接下来你要找一家银行办理按揭手续(需要你和配偶的户口本、结婚证，单位收入证明等，银行会有明确要求)，在办理按揭之前也就是所谓的交易进窗之前你最好和原房主把资金方面的手续办好，不然，谁愿意把房产证交进去啊，下次可就是你的名字了。银行的审批需要一段时间，依银行有所不同。如果银行审批顺利的话，下一步是去德政园那里的市房地局领取新房产证，契税退税，抵押登记等手续。

商品住宅:成交价的15%4;单五、房产证不满5年.5%收费2、经济适用房:免征营业税3、经济适用房、交易服务费的收费如下:6元、房产证超过5年:80元、房改房,面积在144m2以上、房改房:1:成交价的1%3.5%收费二:90m2以下:一、房产证超过5年:成交价的2%2,按成交价的1%收取90m2—144m2、个人所得税的收费如下;m22:1

过户手续由中介人员办理，个税契税营业税和中介费。实际费用跟买卖双方实际情况来。

房产证最主要。买卖双方身份证，户口本，结婚证，土地证，房屋买卖合同

问中介办理了

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右

二手房过户需要什么手续:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭4。两个工作日后，银行出承诺书，(承贷款的金额)5。办理产权过户手续，6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主(首期款)7。2个工作日内，到银行做抵压手续8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件9。两个工作日后，银行放全款给业主(打入业主指定帐户)

首先是卖方的房子有无按揭，您是否需要按揭。如果双方都是全款交易的话，那么直接准备齐资料，去房管局，查档-核税-网签-递件-3个工作日过后领取新房产证。

请问中介费里都包含什么呢,我当时买二手房中介费里是全包的,就是包括所有税费和手续费的,你这中介费里包括些什么呢,我记得包所有的费用的,你可以让中介把所有费用都写出来,他们都很清楚的,比你在这里要清楚得多。

过户很简单的

你好，有啊。 比如:紫荆花东小区 *：沈阳市皇姑区120中学对面 方圆别墅 *：沈阳市于洪区白山路105-9 玫瑰园别墅 *：沈阳市东陵区桃仙大街100号等等

沈阳市铁西区兴华南街48号都城MOMA大厦B座

二手房办理过户手续的流程：第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款符合条件，向下一流程进行。第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。第三步：买方需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 　　2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　　4、二手房过户核档费：50元/宗。 　　5、二手房过户契税：税率为3%   ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按   1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 　　7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， 　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; 　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。希望有所帮助，

卖方：1...转让手续费：建筑面积×三元/每平米2...合同印花税：总房价×0.0005买方：1...契税：总房价×0.75%2...土地出让金：总房价×1%3...转让手续费：建筑面积×3元/每平米4...登记费：80元每套5...测绘费：建筑面积×房屋面积(每平米一元)6...合同印花税：总房价×0.00057...权证印花税：5元《商品房 私房》卖方：1...转让手续费：建筑面积×三元/每平米2...合同印花税：总房价×0.00053...土地出让金：建筑面积×(1—15元)每平米《这个主要是看地段》买方;：1...转让手续费：建筑面积×三元/每平米2...契税：总房价×1.5%3...登记费：80元每套4...测绘费：建筑面积×房屋面积(每平米一元)5...合同印花税：总房价×0.00056...权证印花税：5元注：(房产证在五年以上的不要缴纳个人所得税，不满五年的加收总房价的6.5%，而且现在是全额上税，不补差额税)网上报价，仅供参考，希望对你有帮助

建议咨询当地的房管局

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