北京公积金贷款评估

北京办理公积金贷款流程：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请*，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

*有很多种拆迁后的补偿方案。有案人口算的；有案平方算的；如果是上派户口的话，一般是按平方算的，如果不是上派户口的话，不管多少平方，都按一户算。这是上派的方案。

公积金贷款目前还是有评估费和担保费的，评估费按照您的房屋总价计收，最高不超过1500元，担保费按照您申请的贷款金额再乘以3%来收，申请最高80万，如果您要申请50万，就用50万乘以3%就是您的担保费，当然，这里面还有一个信用等级AAA或是AA的情况，AAA的申请人担保费打95折，AA的申请人打98折希望对您有帮助

北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA的申请人，给予9.8折优惠，个人信用评估AAA的申请人，给予9.5折优惠。(二)房屋评估费房屋评估费指的是抵押物价值评估费用。目前，商品房期房、商品房现房、二手房需要经抵押物价值评估，涉及的费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300，最高1500。

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

北京市公积金贷款流程并不复杂，具体流程如下图所示：?1、申请人到北京市住房公积金管理中心进行咨询；?2、将材料准备齐全后，交由管理中心工作人员；公积金管理中心对提交的资料进行初审；初审内容包括你的个人信用评估、抵押物评估等；3、初审通过，公积金管理中心进行复审；4、复审通过后，进行贷款合同打印并交由担保中心进行担保审核；非担保中心担保的，可直接进行下一步；5、审核通过后，需要申请人到管理中心进行面签；6、面签结束，将所有的资料交由经办银行；7、银行审批通过后，具备贷款发放条件的，发放贷款。备注：借款人须具备以下所有条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

按揭贷款买二手房要交的费用有：按揭贷款买二手房，会涉及到按揭部分的费用，主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中，评估费是交评估价的3‰;抵押登记费交贷款金额的1‰+80元(工本费);合同公证费已婚公证300元，未婚公证400元。

不一定,不过一般的都会低于成交价的，多少不好说，看地脚。二手房公积金贷款的评估是由公积金管理中心指定的评估公司评估.不可以提高评估金额来增加公积金贷款的额度.一般都不知道那个，因为他们也怕出现问题，所以一般有4家，换家换人出来评估！

不一定,不过一般的都会低于成交价的，多少不好说，看地脚。二手房公积金贷款的评估是由公积金管理中心指定的评估公司评估.不可以提高评估金额来增加公积金贷款的额度.一般都不知道那个，因为他们也怕出现问题，所以一般有4家，换家换人出来评估！

二手房按揭方法1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是

不一定,不过一般的都会低于成交价的，多少不好说，看地脚。二手房公积金贷款的评估是由公积金管理中心指定的评估公司评估.不可以提高评估金额来增加公积金贷款的额度.一般都不知道那个，因为他们也怕出现问题，所以一般有4家，换家换人出来评估！

你好,具体什么情况,评估什么?如需进一步咨询,可电话或薇信(同电话号)咨询

多咨询两个评估机构,价格可能会评的高点!

你好,根据当地补偿方案确定

建议多咨询几个评估公司

您好!一般是需要结合具体情况来看的。

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你好!既然已经查封进入评估程序,自然要让其评估。

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