北京市小产权房买卖

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。n签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。n递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同

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有很大的风险,不建议购买。

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答：农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也应该具备相应的身份标准，就像应该是*******公民等。需要关注的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

答：小产权房屋或集资房不受法律保护，签定的房屋买卖合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理小产权房屋的产权过户手续。

你好,关于小产权房、安置房等未通过正常程序进行交易的房产,可以委托我们律师代写相关的购房协议,最大限度的维护你的合法权益。

案例：北京市第二中级人民法院民事裁定书（2011）二中民提字第18147号申请再审人(原审被告):何XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，无业，住当地XX区XX号。委托代理人：冯又升，北京市博昌律师事务所律师被申请人（原审原告）：北京美联房地产经纪有限公司住所地当地东城区王府井大街138号新东安写字楼2座1109、1111室。法定代表人:郭应龙，执行董事。委托代理人:刘晓丹，女，该公司法务专员，住北京市海淀区西土城路25号2004级研究生三。委托代理人：赵桂华，女，该公司法务经理，住该公司。申请再审人何XX因与被申请人北京美联房地产经纪有限公司（以下简称美联公司）居间合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2010）东民初字第01179号民事判决，向本院申请再审。本院于2011年8月5日作出（2011）二中民申字第05792号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭审理了本案。本案经合议庭评议并作出决定，现已审理终结。2009年12月24日，美联公司以何XX为被告向北京市东城区人民法院提起居间合同纠纷之诉，称依据当事人之间的居间合同，何某某欠付其居间服务费78000元。要求何XX给付该款项并支付相应违约金。何XX未答辩。北京市东城区人民法院经缺席审理，于2010年9月13日作出（2010）东民初字第01179号民事判决：一、何某于判决生效后十五日内给付北京美联房地产经纪有限公司居间服务费人民币七万八千元；二、何某于判决生效后十日内按居间服务费人民币七万八千元的每日万分之五标准给付北京美联房地产经纪有限公司自二零零九年六月六日至判决生效之日止的违约金。判决后双方均未提出上诉。本院再审过程中，申请再审人何某称，原审法院未采用其他送达方式即直接公告送达违反了法定程序；涉诉标的物非出卖人即居间合同第三方临沂万福车行有限公司（以下简称万福车行）所有，其签订的涉诉合同的目的无法实现，故涉诉合同应未生效。据此要求撤销原判，驳回美联公司的原审诉讼请求。被申请人美联公司辩称，送达系一审法院所为，其不知情；万福车行在居间合同签订时已就涉诉房屋签订买卖合同并交纳房款，系该房屋的实际所有权人，居间合同自签字即成立且生效。故不同意何某的再审请求。本院再审认为，原审诉讼违反法定程序，且相关事实需进一步核查，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条第一款、第一百五十三条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定有这些：一、撤销北京市东城区人民法院（2010）东民初字第01179号民事判决书;二、发回北京市东城区人民法院重审。（本页无正文）审判长：孙颖颖审判员：马宏敏审判员：史伟二零零一年十一月十五日书记员丁晨本件与原件核对无误再审申请书（要点总结)申请人何某，男，汉族，19XX年X月X日，住北京市东城区XXX号。电话，13XXXXXXX。委托代理人冯又升，北京市博昌律师事务所律师。地址，北京市西城区新街口西里二区1-4。电话，82221560、13693061602被申请人北京美联房地产经纪有限公司。住所地，北京市东城区王府井大街138号新东安写字楼2座1109、1111室。法定代表人，郭应龙，经理。电话，59130222。申请事项依法撤销北京市东城区人民法院（2010）东民初字第01179号民事判决，对本案予以再审，并依法驳回被申请人的原审诉讼请求。事实与理由一、原审在程序上存在着严重错误。1、原审在没有通过正常方式送达的情况下直接采取公告方式送达，造成申请人不知道有此案开庭而被缺席判决，原审存在着违反法律规定的行为。原告举证的房屋买卖合同中就有申请人的正确地址。2、被申请人在本案审理过程中有变更诉讼请求的情形，但原审在没有就其变更了的诉请事实送达申请人之前径直进行了审理，有违法律规定。3、原审在宣判之前就先向申请人进行了公告送达。，原审向申请人公告送达的判决书是一份尚未宣判的判决书。4、原审在“被告”的主体问题上存在着错误。与被申请人订立居间合同的是两个人，而不是申请人一个人，依照居间合同第8条第3款之约定，支付居间费用的义务人为临沂万福车行有限公司与何某，故被申请人在原审只起诉申请人，属漏列共同被告。因该被漏列的被告对原审查明事实有着必然的关联，故原审未追加临沂万福车行有限公司为共同被告显属错误。依照合同法规定，支付居间费用的条件是促成合同成立，本案中房屋买卖合同是否成立，是支付居间费用应该查清的事实，临沂万福车行有限公司是本案必要共同诉讼的主体。二、原审在认定事实上存在着严重错误。1、原审没有对该居间房屋买卖合同的效力作出审查。没有对房屋出卖人的主体资格进行审查，没有对出售标的房屋的合法性进行审查。因而其作出的“依照已查明的事实，原告作为专门的房地产经纪公司，通过其提供的居间服务己促成被告与案外人达成了房屋买卖交易。。。。。。故本院对原告要求被告依约付居间服务费及违约金的诉讼请求予以支持”认定存在着严重的错误：本案所涉的《居间房屋买卖合同》及《房屋买卖合同》均是无效合同，不具有法律效力。1）、房屋出售方临沂万福车行有限公司不是所涉房屋的所有权人（房屋的实际产权人是北京市金第房地产开发公司），其不具有出售房屋的权利，且又未得到房屋产权人本人的追认，故《居间房屋买卖合同》与《房屋买卖合同》当然无效。作为专门从事房地产经纪公司的被申请人与临沂万福车行有限公司合谋串通隐瞒真相，存在着严重过错。2）本案所涉的居间房屋买卖合同订立于2009年6月6日，房屋买卖合同订立的时间是2009年6月7日。而事实上2009年6月7日，本案所涉的房屋已经处于司法查封状态。，2009年6月7日订立的房屋买卖合同是无效合同。2、由于本案所涉的房屋之出售，既不是产权人本人的真实意思，又因房屋被司法查封而不具备对外出售的条件，故房屋买卖合同不仅本身无效，并且根本无法履行。因而，原房屋买卖合同在实际上双方已经解除了。原审所谓的“促成被告与案外人达成了房屋买卖交易”的说法完全是无稽之谈，无任何事实与法律依据。3、房屋买卖交易的有效成功，当依办理房屋产权过户登记手续为准。仅促成了交易双方订立了一份房屋买卖合同，但由于非买方的原因而造成无法办理过户手续的，不能认定居间成立。居间人不但不能主张居间费用，反而要赔偿由于其自身的过错而造成买方的经济损失。申请人因被申请人与临沂万福车行有限公司合谋串通、隐瞒房屋权属真相，致使在支付购房定金后，无法办理贷款手续、无法如愿购买房屋，此后，房屋价格暴涨，申请人失去了购房良机，使申请人蒙受巨大损失。在申请人的一再要求下，临沂万福车行有限公司仅退还了购房定金，至今没有承担双倍返还定金的责任，被申请人与临沂万福车行有限公司至今没有赔偿申请人的任何损失，申请人将向人民法院另行主张自己的合法权益。综上所述，原审在审理本案过程中存着严重错误，故申请人特提起再审申请，望依法支持。此致北京市第二中级人民法院

小产权房买卖的法律风险,目前无法回避。

地方性比较强。不过首先要确保你是本村户口，而且没有其他宅基地，因国家规定农村宅基地外地户口是不可以占用的，且一家只一块宅基地，签订协议--村委会确认，现在全国大部分农村宅基地在国土局和房管局都没有备案的。议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

1.看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3.签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4.审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5.贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。6.立契手续房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

青岛市房屋买卖的契税征收比例为1%至3%。购买90平方米以下的首套普通住房可以享受1%的契税优惠。青岛市房屋买卖契税征收仍按照此前规定执行,最高征收比例为3%。除首套住房,买房都需要缴纳房款总额3%的契税；购买房屋面积超过144平方米,也要按照最高征收比例缴纳契税。

有以下几点;(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双

北京市房屋买卖费用:税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。买卖二手房就到中房购线上房产交易平台进行交易,交易资金由银行全程监管安全、保障!可以在线申请贷款.希望我的回答能帮到您

题主好，滨州二手房买卖流程有这些：1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权问题，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门依照交易房屋的产权问题和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要依照交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

小产权是没有缴纳相应的国投土地出让金的，不受国家法律保护的，只有使用权，没有买卖，抵押的权利，所以你说的小产权房屋买卖合同本就不受国家法律的保护，所有也就没有什么所谓的合法不合法了

泉州小产权房屋买卖协议条款房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋,房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种,大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖,且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。

只有使用权,不拆就没事。如遇到规划、拆迁等,你就得不到拆迁赔偿的,只有卷铺盖走人,因为国家明令禁止小产权房的交易,所以买的时候千万要考虑清楚。