怎样验收商品房

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房屋验收注意事项1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了房屋验收注意事项2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。房屋验收注意事项3、

关于水电验收的准备工作我这里给你说一下都需要准备哪些材料和工具吧！工具简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具，包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。预备(1)用软管将所试冷热水管连通形成一个圈，这时的压力为0。(2)将除试压管道最低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵，推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。我是在南方的县城的，我们这里的人安装水电一般都是找认识的水电师傅做的，这样子的话也不需要怎么验收了，试一下水压，看一下电的开关使用正常不正常就好了。所以没有进行特别的验收的。但我家的房子装修了快十年了，水电也没有出现过问题，我还是表示很满意的。

太平洋家居监理,分六分验收,材料进场验收,水电验收、泥水验收、木作验收、油漆验收,中间陪同业主突击检查验收。

专业装修竣工验收他的进攻主要是通过等量适量开关控制一个来看看照明设备通电是否正常，还有就是你可以用电工专业和试用品每一个插座进行测试一下，看是否通电，然后开关什么时候都可以打开，冰箱有没有问题，都是一个不错的选择，希望我的回答能帮助到您。

家装门窗验收表门窗验收注意事项一。检查门窗外观要求木门窗的图片期末要平衡光亮，物流最气泡，皱纹等质量缺陷。门窗验收注意事项2，检查方法这门通过要站，然后不能翘曲变形，门窗上刚刚塞进去的矿上并与门框相吻合，如果门窗与它的变形的话，主要是因为安装时包修不准，或者是门框与地面不垂直。

装修流程总结：设计方案——打拆砌墙——水电改造——中央空调——封窗换窗——贴砖——吊顶——更换大门——墙面刮腻子刷漆——室内门安装——橱柜安装——油烟机与灶具——定制柜子安装——墙纸墙布——木地板——开关插座——灯具安装——卫浴五金——窗帘、挂画——补漆——清洁——家具家电。

一、水电改造验收标准 电路、线盒、地采暖布线、卫生间水电改造、厨房水电改造、卫生间墙顶走线 卫生间地面由于长期是比较潮湿的，所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下，电线管在上，并且保证横平竖直。 二、水电改造验收注意事项 想要做好水电改造，需要注意装修前、装修中、装修后三个方面。下面小编就为大家一一介绍下。 1、装修前 a、做好水电设计。 b、遵循安全实用原则。 c、签订水电改造合同。 2、装修中。 a、注意使用屏蔽线缆。 b、注意排水管与管道之间要有坡度。 c、注意冷热水安装。

马桶漏水是什么原因? 1、马桶安装时就没装好，造成地面的排污口与马桶排污口径没对准。这样就会有水及臭味出来。马桶安装不专业，没安装法兰盘。 2、长期的使用造成马桶与地面的松动。 3、马桶座便器的质量问题，陶瓷有裂缝。 4、马桶的进水组或是出水组有问题。

商品房竣工验收备案表　　《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划　　、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由　　此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检　　查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。　　竣工验收备案表　　《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性　　规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因　　此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产　　生的逾期交房责任由出卖人承担。　　如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的　　缺陷(但并不代表就一定有缺陷)，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该　　房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。　　根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定，竣　　工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可　　证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名　　称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：(1)工程竣工验收　　报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合　　格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；(2)规划许可证和规划验收认可文件；(3)、工程质量　　监督注册登记表；(4)工程施工许可证或开工报告；(5)消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；　　(6)建设工程档案预验收意见；(7)、工程质量保修书；(8)住宅质量保证书；(9)住宅使用说明　　书；(10)建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；(11)房屋建筑工程和市政基础设施的有　　关质量检测和功能性试验资料；(12)法规、规章规定必须提供的其他文件。　　质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署　　文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办　　理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。　　另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受　　人不能接受。　　需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设(开发商)、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方　　，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量　　问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整　　改完毕后重新组织工程竣工验收。　　同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备　　交付条件，也需要购房人来验收确认。　　一、 购房者收房步骤 　　　　购房者收到交房通知单后的收房步骤：　　1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明　　书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测报告书；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；　　2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋　　及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；　　3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；　　4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；　　5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接　　单》，商品房交付完成。　　二、商品房交付中的注意事项 　　　　1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线　　分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工　　验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部　　门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。　　2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根　　据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，　　“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任　　，而没有逾期交房的压力。 　　　　3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开　　发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经　　逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利　　，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 　　　　4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因　　此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。　　三、商品房交付中的法律问题 　　　　商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责　　任等问题。 　　　　1.商品房“交付使用”。 　　　　怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转　　移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交　　付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味　　着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣　　工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为　　房屋的交付使用。 　　　　2.商品房逾期交付的责任 　　　　开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的　　其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，　　需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其　　他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商　　品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要　　承担逾期违约责任。 　　如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任　　。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。　　　　3.商品房交付不当的责任 　　　　商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，　　购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的　　违约责任.　　验房的内容：　　1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商　　负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成　　松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理　　为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。　　2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻　　璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有　　无水迹。　　3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注　　意有无接地，无接地要查找原因。　　4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。　　5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时　　的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。　　6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。　　收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书、管线分布图等。　　备注：《商品房竣工验收备案表》基本形式　　××市建设工程竣工验收备案表　　工程名称：　　建设单位：　　××市建设工程质量安全监督站制　　工程竣工验收备案　　工程名称　　工程地点　　工程规模 工程投资 万元 工程决算 万元　　建筑面积 M2 层数　　结构类型　　工程用途　　开工日期 竣工日期　　竣工验收日期　　施工许可证号 发证机关　　施工图设计　　文件审查结论 审查机构　　资质等级　　证号　　责任主体单位　　勘察单位名称 资质等级　　证号　　设计单位名称 资质等级　　证号　　施工单位名称 资质等级　　证号　　监理单位名称 资质等级　　证号　　工程质量　　监督机构　　备案事由：　　该工程按《建设工程质量管理条例》第十六条规定组织有关单位进行了竣工验收，验收合格，备案文件　　齐全。现报送备案。　　建设单位项目法人代表(签字)：　　报送时间：年月日　　该工程按《建设工程质量管理条例》第十六条规定组织有关单位进行了竣工验收，验收合格，备案文件　　齐全。现报送备案。　　建设单位项目法人代表(签字)：　　报送时间：年月日　　竣工验收意见　　勘察　　单位　　意见　　单位负责人年月日　　设计　　单位　　意见　　单位负责人年月日　　施工　　单位　　意见　　单位负责人年月日　　监理　　单位　　意见　　单位负责人年月日　　建设　　单位　　意见　　单位负责人年月日　　竣工验收备案文件 内容 份数 验证情况 备注　　1、工程施工许可证或开工报告　　2、工程质量监督手续　　3、施工图、设计文件审查报告　　4、质量合格文件　　①勘察部门对地基及处理的验收文件　　②单位工程验收记录　　③监理部门签署的《竣工移交书》　　④单位工程质量评定文件　　5、地基与基础、结构工程验收记录及检测报告　　6、规划许可证及其他规划复印文件　　7、公安消防部门的认可文件或准许使用文件　　8、环保部门的认可文件或准许使用文件　　9、xx市建设工程保修合同　　10、商品住宅质量保证书　　11、商品住宅使用说明书　　12、工程竣工验收报告　　13、其他文件　　备案意见 本工程的竣工验收备案文件于200 年 月 日收讫，经验证文件齐全。　　(公章)　　备案管理部门　　负责人 经办人 日期　　备案管理部门意见：　　年月日

说句实话,如果自己不懂装修的话,验收其实就是走过场,然后就是确定下电工做的数量。而且可能还不知道是水电是怎么收费的,是按米按电位还是按平方。你的问题问得不够全面,所以我的回答可能没办法让你满意。按米或材料计算的,检查实际用的数量,自己再量下。插座不能少于两组。冰箱最好专线。灯线的地线可以不要。(公司一般都会加,私单一般是没有的)

说句实话,如果自己不懂装修的话,验收其实就是走过场,然后就是确定下电工做的数量。而且可能还不知道是水电是怎么收费的,是按米按电位还是按平方。你的问题问得不够全面,所以我的回答可能没办法让你满意。按米或材料计算的,检查实际用的数量,自己再量下。插座不能少于两组。冰箱最好专线。灯线的地线可以不要。(公司一般都会加,私单一般是没有的)

最好不要装

下沉式的卫生间是将卫生间的高度向下挖掉一点，将排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只需设一个洞口作为排水立管通过使用。一般是40厘米左右，这样卫生间的高度就比客厅的高度要低一点，下城的区域也可以叫沉水箱，它的优点有有利于卫生间的排水布置，降低卫生间噪音，顶面平整没有排水轨道。 缺点是，防水处理比较麻烦，费用较高。有漏水的隐患，维修比较麻烦，因为中间填充的砂石层，时间长了会逐渐下沉，上面的水泥层、防水层就会有裂缝，水会漏下来到填土的区域。因为下面又有防水层，水漏不出去，结果就积在填土层，时间长了，整个填土层就充满了水。最终，随着时间的延长，下面的防水层也会漏，大量的积水就泉涌而出了。

墙面刷漆后散发出一股刺鼻的油漆味，并长时间残留在室内，会使人头昏脑胀，很不舒服。想要去除也很简单，可以在室内放两盆盐水，油漆味会很快消除。如果是木器家具散发出的油漆味，可以用茶水擦洗几遍，油漆味也会消除的快一些。

1、吊顶施工需防火：《标准》中规定木质吊顶应进行防火处理，龙骨不得扭曲、变形，安装要牢固可靠，四周平顺。吊顶位置正确，吊杆顺直。 2、地面防水需上墙：有防水要求的地面（如厨、卫等）在面层下应做防水层，防水层四周与墙接触处应向上翘起，高出地面不少于250毫米，地面面层流水向地漏不倒泛水、不积水、24小时蓄水试验无渗漏。 3、地板铺设随“光”走：在铺设木地板时，室内房间宜顺着光线铺设，走廊、过道宜顺行走方向铺设。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢脚板封盖。 4、管道要注意防锈：目前家庭装修中，金属管道的防锈问题往往被忽略。在《标准》中要求明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。管道安装应横平竖直，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便。 5、门窗施工留意细节：在安装门窗时，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌附件；塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击钉入。6、壁纸正视不显缝：在铺贴壁纸、墙布时，《标准》要求各幅拼接横平竖直，距1.5米正视不显拼缝。壁纸、墙布必须裱糊牢固，表面色泽一致，花纹图案吻合，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱褶、斑污和胶痕。

别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢?　　1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。　　2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。　　3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。　　4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。　　5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。　　6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。　　7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。　　8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。　　9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。　　10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。