房屋产权登记制度

（一）房产证原件及复印件一份。（二）房地产买卖契约一份及复印件一份。（三）房地产买卖申请审批表一份。（四）房屋产权登记申请书一份。（五）卖方身份证原件核对及复印件一份。（六）买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。以上就是关于“房屋产权过户需要备齐哪些材料”、“房产过户要审核什么”相关问题的解答。我国法律规定在房屋产权过户时，需要备齐相关资料。但现实生活中，很多人在办理房屋产权过户时对于这些事项并不是很清楚。此外，房屋产权过户的流程，房屋产权的期限等问题也比较难处理。因此，如果您在办理房屋产权过户问题上也存在疑问，建议您咨询专业的房地产律师。

您好，房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

房子过户需要哪些手续（2020年版）卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

很高兴为你回答：房屋产权更名费用一般是：如果你父亲还在世时做更名手续是按照夫妻共有财产来界定的，整个加减名程序是不会产生任何税费的（80元-200元工本费即可）；但是，现在该房屋按照遗产继承来处理就会产生继承方面的相关税费的；（网络价格仅供参考）希望我的回答能给你带来帮助

二手房屋更名需买卖双方亲自到当地房屋产权登记部门办理过户更名手续。卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

深圳公司名下房产过户税费怎么算：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。资料源于网络，仅供参考。

办理房产证依照以下流程。一、，需要提交哪些材料？根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？农村房屋产权证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请：（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

按照房产价值乘以法定收取公证费利率就是你要缴纳的公证费。一、办理遗嘱公证需要的材料1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);2、遗嘱人的身份证明、户口本;3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式，可以向公证处索取之后，按照要求请单位的人事部门填写、盖章。5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明，证明遗嘱人有完全的民事行为能力。二、办理遗嘱公证程序1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具，专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况，之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证书的份数。三、办理遗嘱公证费用1、公证费：继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,2、录音磁带费3、书写遗嘱费4、精神鉴定费相关知识：公民申请办理遗嘱公证，可到公证处提出申请，但不要委托他人代理。如果立遗嘱人到公证处有困难，公证处可派公证员到立遗嘱人的居住地办理公证。公民遗嘱处分自己的财产时，需带本人身份证、户口及所处分财产的所有权证明。如办理处分房产的遗嘱公证，得带上房屋产权证、身份证和户口。立遗嘱者无需跟当事人商量，可以完全按照自己的意愿行事，遗嘱内容应当对当事人保密。遗嘱可以委托律师或与本人家庭无利害关系的人保存，也可以交给公证处保存。立遗嘱者生存期间，有权处置遗嘱中处分的财产，如将遗嘱中处分的房屋卖掉以维持生计，其财产以遗嘱生效时为准，有多少算多少。

(1)确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者。假如商铺的经营者就是房屋的所有者，那么要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。(2)若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的实际价格。若谈定，则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等实际内容。(3)双方签订惦铺转让协微及腹屋租赁合同的权利与义务。(4)合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。(5)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。由此看来接手方要及时凭签订的合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。(6)假如商铺经营者也是承粗人，则应该查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权。签订合同时，要三方同时在场，并签字证明(即产权人、经营者、接手者)。(7)务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确地注明，以免跌入转让合同的陷阱。(8)还有重要的一点，就是务必事先调查清楚你所看中的商铺的地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而防止上当受骗(9)目的是防止造成房东干涉转让的事情发生，西安商铺转让请务必在合同签订时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租的权利，房东不得以任何方式干涉商铺转让

公证处公证房屋费用种类：1、房屋的产权所有人是单身的，需要有单身公证证明，这个证明是房屋产权只属于产权所有人自己，没有房屋产权共有人。费用是80元。2、房屋是继承的房屋，需要遗嘱的公证，公证费用是400元，不包括录音·录像的费用。法定继承人需要公证自己与继承房屋产权所有人的直系亲属关系，费用是100元。3、夫妻房产在夫妻关系分裂的时候，需要将共有的房产析产到一方的名下时，需要离婚财产分割协议，费用是400元。4、夫妻需要确定婚姻关系维系之前的房产属于个人的房产时，需要办理婚前财产约定，费用是400元。5、房屋是赠与的房产，需要公证赠与合同，费用是房屋评估价的2%，没有达到200元的最低标准时，按照200元最低费用缴纳。6、房屋的交易金额达到五百万以上的，公证产权转让的费用比例是随着费用的增加，而不断的降低的，从3%降低0.01%％。7、公证房产原来的产权所有人死亡公证，就是常说的死亡证明，费用是80元。

深圳公司名下房产过户税费怎么算：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。资料源于网络，仅供参考。

很高兴为你回答：房屋产权更名费用一般是：如果你父亲还在世时做更名手续是按照夫妻共有财产来界定的，整个加减名程序是不会产生任何税费的(80元-200元工本费即可)；但是，现在该房屋按照遗产继承来处理就会产生继承方面的相关税费的；(网络价格仅供参考)希望我的回答能给你带来帮助

房子过户需要哪些手续(2015年版)卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

青岛1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房屋产权更名分以下几种：夫妻更名：1.夫妻间相互更名(用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方)。在房屋所在地房地产交易中心，夫妻双方当场;填写申请单;提供：原产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用300元以内。2.夫妻间非正常更名。离婚。须提供：离婚证、离婚协议书原件、身份证、户口本。房产继承：分子女继承和夫妻继承前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为60元/每平米(房产的建筑面积)子女带公证书去更名(不用缴纳契税)30元/每平米(同上)夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为60元/每平米(房产的建筑面积)过户时要交纳房产评估值3%的契税。(切忌：取得公证书后尽快过户。不过户有危险)买卖房产：使用最多的形式.父母与子女间更名也很适用。即父母想把名下的房产变成孩子的名字，走买卖比走赠与省钱。(中间有特殊情况：房本不够五年就花费多)

购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳。　　以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

(一)房产证原件及复印件一份。(二)房地产买卖契约一份及复印件一份。(三)房地产买卖申请审批表一份。(四)房屋产权登记申请书一份。(五)卖方身份证原件核对及复印件一份。(六)买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。(一)房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;(二)房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;(三)房地产的权属是否清楚,有无权属

需要交契税和印花税，具体向房管局咨询。——张炜律师为您解答