房屋产权赠送

二、赠与过户1、费用   1.1   营业税、个人所得税：免征1.2   公证费：当地公正收费标准1.3   契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税   其他费用和正常过户一样   2、所需材料2.1   登记申请书原件；2.2   申请人*明；2.3   房屋所有权证原件；2.4   赠与协议公*原件，或赠与公*和接受赠与的书面文件原件；2.5   契税完税或减免税凭证原件；2.6   房屋登记表、房产平面图二份；2.7   已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；2.8   已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；2.9   国有土地使用证（整宗房地产）；2.10   整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1   近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。3.1.1   房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟**；3.1.2   房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.1.3   房屋产权所有人*亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2   其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税的。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

可以起诉,要求对方停止侵权,排除妨碍,赔偿窝工损失。

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书房改卧室,的确有点小!想大点只能改主卧的门,又不知道和客厅的墙能不能打,如果打不了!那次卧室只能做那么小了,加隔断,门超厨房那面开(或做推拉门)。另外卧室面积小的话放小床1.2M的就可以,旁边放个床头柜。不要用笨重的家具,板式的就可以。颜色以浅色为主。

书房改卧室,的确有点小!想大点只能改主卧的门,又不知道和客厅的墙能不能打,如果打不了!那次卧室只能做那么小了,加隔断,门超厨房那面开(或做推拉门)。另外卧室面积小的话放小床1.2M的就可以,旁边放个床头柜。不要用笨重的家具,板式的就可以。颜色以浅色为主。

如果是共有或公共区域,就应当征得邻居的同意,自己单独所有的部分一般不需要他人同意。

收契税3%,普通住宅满两年的不收营业税,不满的收营业税5.5%(现在房价—原来房价)*5.5个税如果出示公证处提供的赠与人与受赠与人亲属关系原件,免收过户就得全额收取了,满五年的过户挺合适,就交契税,省不少钱

入户花园可以改成一个小房间,里面做榻榻米,或者可以做个小的茶艺室,主人房套房的书房改卧室可以改成内置的卧室,或者在门口的地方做一个转角的过道,双向开门,这样也可以的,

房产赠与是将自己名下产权明晰的房产赠与他人，但是赠送的对象不同，所办理的流程和交纳的费用也不一样。赠与免税仅限于近亲属(夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)之间，装修预算人之间的赠与，税收额视同买卖。此外，国有土地房屋买卖可不经公证直接过户，赠与过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。如果要办理赠与公证需要居民提供受赠人的身份证、户口簿；赠与人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、土地证、房产证；公证员认为应提交的装修预算材料(如亲属证明、一户一宅证明等)。而继承公证则需要首先到房管、土地核实档案，明确房产可否办理过户(继承存款的不需要)，再到派出所开具死者死亡证明，死者父母死亡的需开具父母死亡证明。(需要派出所盖章)。并填写死者亲属关系调查表，同时准备身份证、户口本、房产证、土地证(继承存款的需提交相关存单、存折等)，死者结婚证、若死者的子女为独生子女的请提交独生子女证，以及公证员认为你须提交的装修预算证明材料。赠与分为亲属赠与和非亲属赠与。亲属赠与亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是最划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。非亲属赠与1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；5、赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

你好，据了解赠送房产过户的费用如下：2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内%的契税，0.05%的印花税及少量产权登记费用。希望我的回答对你有帮助。

其实是个概念偷换,

入户花园可以改成一个小房间，里面做榻榻米，或者可以做个小的茶艺室，主人房套房的书房改卧室可以改成内置的卧室，或者在门口的地方做一个转角的过道，双向开门，这样也可以的，

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你具体得咨询房管局。

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