温州全装修交付

家装规范首次出现强制性条款??在《规范》中,3.0.5、3.0.8条款为强制性条文,如违背该条例将承担法律责任。3.0.5住宅共用部分的装饰装修设计不得影响消防设施和安全疏散设施的正常使用;3.0.8住宅室内装饰装修设计不得拆除室内安全防护设施,不得降低防护设施的安全性。??设计图纸描绘要齐全??在《规范》中,对设计图进行了明确规定,不仅要有平面图,还要有顶棚图、底面图、立面图等。其中,平面图就...

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一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表)；两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

都是精装修的

维修基金多一点,其他应该不多的

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精装修新房的验收标准通常是以装修项目和材料的环保为标准的。验收的项目主要包括：1、门窗是否有破损2、检查厨房、卫生间的防水3、检查下水道是否畅通4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象5、检查水电路是否正常装修材料的验收标准包括：材料质量，材料规格，材料数量，最重要的是材料是否是环保性材料精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来，不过精装修房通常出现的问题是隐蔽的。

装修很多地方跟做人的道理一样――我们嘴上不一定很明白，但是心里一定要有数。　　主体拆改　　进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。　　水电

石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理　　石膏板阳角处最好做阳角条保护　　木门的上下冒头处要刷油漆　　卫生间门套的底部要刷一下防水　　房门的大小应该一致

精装修：精装修装修标准通常如下：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。全装修：根据有关规定，“全装修房”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。全装修就是设计与建造一体化+建筑与装修一体化，就是用先进制造技术全面改造建筑业，彻底摒弃落后的传统设计与建造方式。全装修房就是用先进制造技术进行个性化制造而成的优质房屋。全装修房一定是高品质和高性能的。与传统设计与建造方式相比，在同等品质的情况下，全装修房一定是成本明显降低，更符合健康、安全和环保的要求。并且能更好地满足个性化消费的要求。

全装修：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。　　精装修：相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。　　简装修顾名思义简单装修，在上世纪九十年代的广东出现。　　装修标准通常如下，　　顶面简单造型甚至平顶；　　地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片；　　卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作；　　形成原因，这种装修其实是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题，另一方面为了谋取更大的利润而为之。　　造成后果，通常在小业主入住后，拆除工作量比较大，稍有钱的业主则全部拆除重新装修。一方面造成资源大量浪费，污染环境。另一方面滋养了劣质建材厂家的繁衍。　　精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。　　装修标准通常如下，　　顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；　　地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；　　卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。　　基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。　　形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。　　取得成果，小业主再看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。　　有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人..

全装修房验收标准　　一、地面　　1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。　　2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。　　3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。　　4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。　　5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度， 地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。　　6、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙;　　7、客房内地毯应用整块，不得拼接;大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝;逆光检查地毯无起拱现象;地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象;地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。　　8、 地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象;地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。　　9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差;接缝处无高低差;嵌缝最好采用专用嵌缝剂。　　10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。　　11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。　　12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。　　二、门窗　　1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM　　2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM;　　3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。　　4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。　　5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实，推拉平稳、灵活、无异响。　　6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。　　7、门安装好后应垂直，门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。　　三、隔墙　　1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物;　　2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。　　3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。　　4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。　　5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固，推拉平稳、灵活、无异响。　　四、顶面　　1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁，与顶面的交接处应吻合、严密。　　2、吊顶造型的翻边应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。　　3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝;跨度超过5MM的应做起拱。 4、块类顶面：小块板面的分割要平均、合理，不得出现明显不均匀现象。　　5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色，不得漏刷。　　6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨，面封双层5厘板，再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。　　五、墙面　　1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边;　　2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。　　3、墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。 4、软包(硬包)的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装，单块板面四周绷压严密，板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实，花纹应平直。　　5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。　　6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。　　六、涂饰　　1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象;油漆颜色应保持均匀一致，有光泽;用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。　　2、饰面板油漆企口处理干净、光滑;侧边也油漆并颜色与夹板一致。　　3、木制作油漆的钉眼应较难看出;钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。　　4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象;顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差，线条的叠沟翻边宽窄一致。　　5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正，呈90度角，翻边尺寸一致。 6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低，接口不明显，有花纹的应用毛笔描出纹路来。　　7、油漆的漆膜应手感丰满，1M外平视漆膜饱满，乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。 8、油漆饰面应保持木纹清晰，不同区域色调也应一致(除非设计有特别要求)。　　七、不锈钢　　1、不锈钢板面(镜面、拉丝)不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨及纹路要顺直一致;拉丝后表面手摸平滑。　　2、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁，固定用底板不锈钢侧边应抛光，阳角处应倒45度小角，并宽窄一致。　　3、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。　　4、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面(若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净)。　　八、石材　　1、常规物理特性检验　　a、平整度。靠尺检查不翘曲;　　b、对角误不大于1mm~1.5mm;　　c、角方用角尺检查必须满足90度直角;　　d、表面无裂纹、坑点、黑斑，有坑点不大于20mm*20mm，每块板数量在1-2个以下; e、无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直;　　f、抛光度按设计，施工要求在定货合约规定范围内，光面从70度至80度以上，镜面90度以上。　　g、天然石材纹路应跟通，方向保持一致。　　2、不同石材的观感特性验收　　a、花岗岩类质地致密，组织部分均匀，不易有大的裂纹，并且同一块荒料阴阳板较少，易满足设计要求色泽一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每块规格板数量在1个以下。　　b、大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显，颜色、纹理变化多端，既能体现设计效果，也是验收的难点，须正确理解大理石的天然特性纹理基本一致，无大的色筋、总体色泽一致、避免阴阳板，如地面施工时因面积较大，选用几颗荒料时如有色差也可用阴阳板过渡、选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子　　c、消面及砂岩类石材时要注明表面做防污处理(透气式)。　　九、石材造型　　a 石材线条造型无爆边、破损、外露边、面，凹槽处全部抛光;　　b 石材表面清理干净、光洁、无胶水印;　　c石材表面平整、无色差、无裂缝、干挂接缝手摸无高低差、板面平整无翘曲;　　d石材粘结无空鼓、干挂石材无松动。　　十、五金　　1、有五金件表面必须干净、光滑，无划痕;　　2、五金件必须安装牢固;安装在同一高度的五金件，高差不得超过1MM;　　3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活，无异响。　　4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定，但必须符合人性化。　　5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中(在单块砖的中心或两块砖的接缝)，所打洞眼，必须作防水处理。　　6、钢螺丝只能固定硬木衬背，次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。　　十一、扶手、护拦　　1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。　　2、玻璃扶手应固定牢固，两块玻璃的高差应小于1MM。　　3、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150MM。(特殊环境特性要求)　　4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。　　5、不锈钢扶手表面一定要平整，视觉无高差起伏，表面光泽一致，无缺陷。　　6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。　　十二、电气(首先必须满足使用功能)　　1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致;　　2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯;　　3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。　　4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。　　5、不锈钢扶手表面一定要平整，视觉无高差起伏，表面光泽一致，无缺陷。　　6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。　　十二、电气(首先必须满足使用功能)　　1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致;　　2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯;　　3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。

现在装修都比较注重环保，家里有小孩应该，装修应该注意甲醛的问题，甲醛标准统称欧标E1级别，还有E0级别，甲醛的含量0.3毫克，它的沸点是19摄氏度，达到温度，甲醛释放量可增加到九倍，甲醛一般在90公分之110公分之间释放量比较大，所以装修的话需要注意环保的问题。

尚层装饰特别提醒： 1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件