商品房交易陷阱

在中介处进行二手房交易的流程：不办理贷款可以跳过办理按揭的步骤。买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。交易过程中需要缴纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房

交易过户的费用是根据房产具体情况而定,包括房屋产权取得年限,面积大小等。再次转让指的是取得产权后,再卖掉。

1、产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前,应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视,到办理产权过户时才发现房屋不能转让,则可能给购房人造成很大的损失。2、房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证,并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件,或所购房屋类型不符合购房人需要

中山商品房交易流程1.看房，选房。2准备身份证，银行卡，定金以及一部分佣金等，签了合同后。3.查档，确定房子的产权情况补齐定金。4.申请贷款。5.过户，拿房产证。6.银行放款。

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住房商品化之后已经没有单位分房一说了，大家想要有自己的住房就必须要自己购买商品房。商品房交易流程就是：选房、签订认购书、签订商品房买卖合同、办理贷款、入住等。商品房交易是商品房买卖和抵押以及租赁的合称，商品房交易一般按照以下流程办理。1.选房。选择好的地理位置，户型要选好，还要考察小区内环境和周边配套设施并查看五证两书。2.签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。3.签订商品房买卖合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业，那么购房者应当在订立商品房买卖合同基础上，与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。4.办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。5.办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。6.签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。7.办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。以上就是关于商品房交易流程，大家在购房之前一定要了解清楚，千万不要遗漏了任何一步免得产生后期不必要的麻烦。

您好，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。??等房产性质变为商品房以后，其过户流程就与普通商品房过户流程一样了。

所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。希望我的回答对你有所帮助。

不是标准化商品

一般都是付定金，然后签定预售合同，办理贷款，等交房后，开发商所以相关材料交到交易中心后，拿到你相关的*，去交易中心输产证。

安置房的意思一般是动迁安置,使用年限跟商品房一样70年,安置房交易过户就成商品房。

签订买卖合同及物业服务合同，与开发商签订贷款合同，办理预售手续，抵押贷款合同备案，房屋交付使用，确认产权，办理产权过户，领房证，办理抵押登记

签订买卖合同及物业服务合同，与开发商签订贷款合同，办理预售手续，抵押贷款合同备案，房屋交付使用，确认产权，办理产权过户，领房证，办理抵押登记

您好,经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的,免收土地收益金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金,该住房取得完全产权,视为商品房。??等房产性质变为商品

全国都是一样的三类二手房交易纳税详解近期,九部委出台房产宏观调控新政,使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是,我们接到很多读者及购房者的来电,希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此,我们请北京中原三级市场部专业人士,对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。第一种:房屋性质——已购公房●案例:王

三证齐全可以交易。与一般商品房交易一样，买家需缴纳契税1%-3%。卖家可能有营业税及附加5.6%和个税1%。

和普通商品房交易不一样1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格3、出售前最好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同

和普通商品房交易不一样1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格3、出售前最好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同

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