装修费用前期费用吗

没有装修费吧,有装修垃圾清运费

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前期物业管理费用是指房屋自出售之日起，直至业主委员会与物业签订的物业合同时止，在此期间生效的物业管理。前期物业管理费用具有可行性，可靠性，可盈利性的特点。下文将介绍如何计算前期物业服务费用。一、前期物业服务费用的特点是什么？前期物业管理费用具有可行性、可靠性、可盈利性的特点。可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是否有保证，业主的资信条件是否较好并能协作配合等等。以免管理权竞争得手后，由于业主或建设方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物业管理难以完善，给企业带来不应有的损失。可盈利性是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常利益，或近期虽无利润但企业能在该地区打开新局面，争取更多的业务。二、如何计算前期物业服务费用？前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式为业主或业主大会授权其为业主提供物业服务的，约定的物业服务项目、标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约。国务院物业管理条例第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。各地房管部门一般会会同物价管理部门共同制定物业服务及收费标准的规约，按照物业公司的资质及物业服务的项目及服务完善程度，确定一级、二级、三级资质的物业公司物业服务费用收取标准的最高指导价，别墅和非住宅物业一般依据市场协商价格。前期物业管理费用的存在，是对物业和业主利益的保障，希望通过上文您对前期物业管理费用有更深的理解。

前期物业管理费用的承载主体实际上并不是业主，而是开发商。但是当物业和业主签订了相关的合同之后，业主将成为承载主体。下文中将通过案例分析为您全面讲解前期物业管理费用的相关事项。一、谁是前期物业管理费用的承载主体？１.前期物业合同签订的主体是建设单位(即开发商)和物业管理企业。按前所述，前期物业管理开始于除开发商以外的首位业主产生后。与此同时，该业主开始承担相应的物业管理费用，即使他从未直接与物业管理企业达成有关协议。２.物业竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，由业主承担；开发建设单位与为业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。二、前期物业管理费用承担的案例分析案例：王先生三月购买商品房，六月入住。搬入新房不久后收到欠费500元的物业缴费单。王先生认为自己之前并没有搬入新房，没有接受任何物业服务，因此无需上交物业费。王先生的想法是否合理？解答：据统计，物业费拖欠案件中前期物业管理的费用非常突出。所谓前期物业管理是指在商品房出售后至业主自主选聘物业服务企业之前，由开发商或开发商选聘的物业服务企业对物业实施的管理行为。根据国务院的《物业管理条例》和《贵州省物业管理条例》相关规定，房屋交付使用之前发生的物业服务费，由房开商承担。房屋交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由业主承担。由案例可知，前期物业管理费用的承载主体是开发商，当然，如果有提前签订的合同，那么按照合同上的为准。

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主要包括：(1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。(3)开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定.(4)与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。(5)从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。

主要包括:(1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施的成本,包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。(3)开发土地和新建房及配套设施的费用,包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融

一般在建工程的前期费用主要包括以下几项：可行性研究费，咨询费、测绘费、监测费、地质勘察费、报批报建费、规划费、城市基础设施配套服务费、人防费、设计费（主体、雨水污水、日照、中水、用电等设计费）临时设施费、场地清理平整费、招标管理费、质检费、规划方案公示费等其他前期费用。一般情况下这部分费用会占到总成本费用的5%-10%。

这个嘛，千万不要找小公司的，要找就要找大点的公司，比如说链家地产

最简单的客厅装修价格200元一平米都能装下来，一般装修要在500元一平米，稍好一点的要在700元一平米，1000元以上的就可以算是上点档次了，2000元以上的装修基本上就算上奢华装修了。

家具的选择你一定要知道你家要适合什么样风格的，目前大多数的人都喜欢定制家具，它可以选择自己喜欢的风格，样式来做的。但是预算这块也还是要考虑到位才行的，相对来说，单家庭用户来说定制家具不划算，除非长期合作的家具公司定制样板房类型家具，可以享受折扣价，普通家庭用户选购定制家具成本价或许高于商城价。可能材料不一样，商城只能选购样式相同的家具，找不到你定制需求的家具。定制家具还有一个特点，整体效果和整体质量要高。

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第一，墙基层处理，估计每平米3元。　　产生这部分费用的原因是：走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好。如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。　　第二，墙体涂料粉刷，　　1. 墙衬加高档涂料，每平米27元。　　2. 821腻子加普通漆，每平米18元。　　小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子粉。如果不是，那么尽可能不要使用 821腻子，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3.2就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。　　第三，地砖每平米大约为95元　　费用的组合部分：{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。　　(给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏)　　第四，木地板使用强化木地板每平米大约85元　　如果要与客厅地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米95元。地板报损加8%--10%。　　(推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔)　　第五，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元　　报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。　　第六，卫生间设备每套大约2500元　　(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。　　{推荐洁具：亚陶、美标、箭牌}　　1.卫生间包管每米85元　　轻钢龙骨基础，单面水泥版封包，毛面外露；或者使用轻体砖堆砌，素灰浆拉毛后挂丝网，与地面缝隙水泥封补，不含贴封砖。　　2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式，比较大气但是要根据卫生间空间决定，材料分为两种　　A，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。　　B，PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右　　3.亚克利浴盆估计为1000元。　　4.整体玻璃浴房估计为3500元。　　第七，厨房橱柜每延米大约950元　　比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，双条封边条，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。　　水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，同时如果喜欢可以加拉兰　　一般会对立管包起来，个人建议要做成活包扣板，每套估计180元，有利用日后维修　　第八，吊顶　　1. 铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元(不足1米按1米计算)，报损大约为10%如果面积合适会比较节省　　2. 塑钢板每平米50元，边条每米10元(不足1米按1米计算)，报损大约为7%.　　3. 因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线，所以不能吊平顶，所以会出现梯形，在施工中称之为包管每一组为100元。　　4. 木龙骨石膏板平顶 80元每平米　　5.轻钢龙骨石膏板平顶 100元每平米　　6.木龙骨石膏板直线造型吊顶 100元每平米　　7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶 130元每平米　　8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶 150元每平米　　第九，阳台墙地砖每平米60元　　对于一些老楼，最好对阳台下板做保温层，木龙骨框架，内衬保温板，12MM石膏板封面；墙面刷乳漆或贴砖费用另计，每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸，不环保也容易脱落。　　第十，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。　　第十一，室内门　　1.复合实木，每套大约1100元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}　　2.免漆门，每套大约为950元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}　　为了可以更好的使用，最少使用三套合页这样更加稳定　　3. 实木门，每套大约为1600元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}　　4.钢木门，每套大约为850元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}　　小提示：以上套装门如果做上亮，每套150元左右。　　5. 镁铝合金推拉，每平米210元，但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。　　6. 包平板门，每扇420元左右　　7. 新做平板门，每扇450元左右　　8. 新做实木门，每扇750元左右　　第十二，卫生间门　　建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与套装门相同}　　第十三，包哑口、门口、窗口　　1. 新做门套、窗口、哑口(只限于装修中木工现场制作门配套) 估计每米为110元左右　　2. 套装门使用的哑口，窗口 估计单边包为每米45元，双边包为每米80元　　第十四， 卫生间防水每平米65元。　　1 入户时检查原地面防水情况，使用新型(环保)乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料；　　2 在地面基础平整情况下，进行施工，每2~6小时一遍，共3遍。　　3 24小时防水试验无渗漏，水泥砂浆铺垫保护层；　　4 此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。　　第十五，电力改造　　1.(混凝土墙开凿线槽)单价：30元/米　　2.(砖墙开凿线槽)单价：25元/米　　3.(轻体墙开凿线槽)单价：22元/米　　材料及工艺：1 普通PVC线管布线，不含面板(不足1米按1米计算)；2 布线2。5平方塑铜线，空调4平方塑铜线；3 如不许埋管，可采用护套线。　　第十六，水路改造　　1.(开槽镀锌管)单价：35元/米　　2.(不开槽镀锌管) 单价：30元/米　　3.(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米　　4. (砖墙开凿线槽)单价25元/米　　5. 所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时 过桥每支5元　　包含内容：镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。 水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截 止阀门(J11T -16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}　　第十七，电路安装 单价1元/个　　电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎 灯具安装，每套20元。　　第十八，水路安装　　1.浴缸安装(不带裙边) 单价：100元/套　　2.浴缸安装(带裙边) 单价：80元/套　　3.普通淋浴安装 单位：20元/套　　4.面盆安装(清工辅料)单价：20元/套　　5.坐便器安装(清工辅料) 单价：30/套以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实际为主

物业早期介入，指物业企业在通过招标大会后，在企业施工期即进入管理角色。工作主要是监督施工质量，避免日后增加物业服务成本，主要是向未来的业主负责。但是，目前中国物业开发企业多数情况会委托第三方即建设单位还参与物业建设，所以早期介入也是对发展商负责，维护开发商的社会声誉，有效配合了发展商的工程监理。物业前期介入管理需要发展商提供办公场所、住宿场所、食堂、保安亭等，保安用房的作用主要是配合发展商预售物业，给未来业主一个直观印象，同时也能防损。物业前期介入管理需要发展商预付费用，可与发展商在签订合同时协商确定。同时确定入驻时间及入驻规模。

决定别墅造价高低的因素有很多，如施工项目的多少、主材品牌的选择、墙顶地面装饰材质的选择等，价格涨幅都有所不同。所以说，如果想知道最终别墅装修需要多少钱的话，就需要先让别墅装饰公司出具相对完整的装修报价。

如果你不及时提出异议,合同就生效了。

水电改造注意事项： 1、在交房装修签合同的时候，要先带电工师傅上门去规划和定点，然后计算一下预算。一般完成后超出的费用不会超过预算的百分之十，如果超过了是不需要再付费的。 2、在改造弱电的时候要使用屏蔽线缆。一般强弱电都是从地上走管，而强弱电交叉或是近距离并行情况是很常见的。如果不用屏蔽线缆的话就会对信号造成干扰。 3、水电改造的时候一般都是采用PVC管，不能够使用JDG管。 4、在安装插座开关的时候可以根据自己的需求来安装个数，只要结合师傅的意见合理安排布置即可。

在冬季施工，存在着很多不可防止的问题，须要十分的关注：1、由于涂料的喷刷工作应该在零下5摄氏度以上，温度对它的影响较大；冬季的气候较为干燥，油漆的浓度增大，不易涂刷；油漆的干燥时间短，不易掌握“火候”；冬季空气比较干燥，还容易产生尘土和细沙，影响油漆涂刷质量。2、在冬季装修时，由于板材本身处于收缩状态，假如这时候安装过密，到了夏季气温炎热时板材会热涨，假如施工的当时接缝过小，日后会由于没有伸展位置而造成变形。3、低气温(特别是伴随着强风)的情况下，会对材料的表面构成几种影响，一种是收缩，一种是水份挥发(特别是我国的冷空气以干燥空气为主)。以墙漆和木器为例，气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩，引致各种开裂现象。4、材料进出不便，造成损耗。北方冬季天气寒冷，雪后地滑，人们穿着厚重，行动不便，平时很容易搬运的材料，在冬天要多费不少力，并且由于地滑，搬运材料中不小心跌倒，也可能造成材料不必要的损失。5、冬天气候干燥，装修材料有大量易燃品，有一些工地施工时，不主意安全防火往往造成安全隐患，往往有一些工人甚至会在室内明火取暖，非常危险。了解了冬季装修的好处和问题，我们就要考量如何扬长避短，下面我们就分阶段看看冬季装修应该关注那些问题：设计和材料准备阶段冬季装修的朋友们，往往很重视施工过程中的问题，却常常忽略前期装修设计和备料过程中容易出现的问题。

大概要花费几千块钱吧，这个地暖安装还是挺贵的。