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想去美国买房子流程是怎样的?
Step 1 确定购房目的 决定去美国买房,首先要确定这套房子是用来自住还是投资?买房目的不同,挑选房产的标准也不同。如果是自住,需要慎重考察房产的现有状况,包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资,更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。 Step 2 锁定购买区域 美国城市化水平较高,买房并不是离市中心越近越好,而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍,同一片区域也会有不同的社区,可能只有一条街的间隔,房价却相差几十万美元的情况。在购房前,不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据,如果有条件的话去社区走一走,能够更加直观地了解。 Step 3 选择房产经纪人 在美国,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况的买家来说,通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的,美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息,再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束,很少会出现欺诈的现象。”Austen 说,所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。 Step 4 拿到贷款预批信 中国人在美国买房可以申请贷款,但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子,买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter),确定自己能够贷到的金额之后,再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间,卖家可能没有耐心等你。目前,大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款,这也是他们在当地购房的优势,因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。 Step 5 签署购房合同 经过一段时间的选房、看房之后,当你遇到心仪的房子,经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后,经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付房款的20% 作为首付款,这笔资金会存入第三方监管账户中。 Step 6 房屋检查 房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房,在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查,并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题,买家也可以选择取消房屋交易。 Step 7 产权过户调查 在签署购房合同大约两周后,美国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关,在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。 Step 8 申请贷款 买方向贷款机构提出贷款申请后,第三方评估机构会对房屋进行估价,如果估价低于房屋成交价格,买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款,也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金,主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。 Step 9 购买房屋保险 在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房,贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目,在自然灾害频发的地区,还需要投保一份自然灾害险,例如美国南部地区要加保飓风险,加州要加保地震险等。 Step 10 产权过户 在拿到产权过户文件后,买方会将尾款打到第三方监管账户中,之后进行产权过户。大概两周左右的时间,买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次,购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
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装修房子只做粉水有甲醛吗
呜呜呜呜呜呜呜呜
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第一次装修房子的注意事项有哪些?
第一次装修一定要注意,不要为了扩大房子面积或做一些喜欢的装修设计,随便将承重墙以及门窗和阳台之间的墙体拆除,这样会降低房屋的使用寿命,时间一久就会出现墙体开裂等,还会影响抗震能力,留下很大的安全隐患。过来人的忠告,千万要记住!!!!
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那个水漆做别墅装修要靠谱些?
银圭,清华的团队研究的,无污染,价格便宜
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大家做别墅装修会选择那个水漆?
我替你解决下这个方面的。
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家里装修,买哪种水漆好?
楼主,很高兴给你介绍一下这个问题。
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老房子装修该选什么内墙漆呢?天猫的晨阳水漆怎么样呢?
推荐一种新型的内墙涂料肌理壁膜:防水防潮防霉防腐,任意颜色可调配,还有各种图案可选,属于水性漆,环保无气味,是专门的内墙漆
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美国人的房子装修是怎样做的?
美国的新房子都不是毛胚屋。都是精装屋。交房后,屋主只需搬入个人衣物,家具(床柜,桌椅,冰箱,洗衣,烘干机等可以移动的设备,物品)。 精装程度可在签约建设期间即与开发商讨论好各室装修选择。基本上是所有固定不动的东西都先订好(如炉台,洗涤台,料理台,洗碗机,中央空调,浴缸,洗脸台,镜子,设备,壁柜,灯具,门窗,墙壁粉刷等),房屋完工,装修也完毕了。(照片显示最后验收屋的状况。其中炉台尚未到,但微波炉已装)
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美国人的房子装修是怎样做的?
美国的新房子都不是毛胚屋。都是精装屋。交房后,屋主只需搬入个人衣物,家具(床柜,桌椅,冰箱,洗衣,烘干机等可以移动的设备,物品)。;;精装程度可在签约建设期间即与开发商讨论好各室装修选择。基本上是所有固定不动的东西都先订好(如炉台,洗涤台,料理台,洗碗机,中央空调,浴缸,洗脸台,镜子,设备,壁柜,灯具,门窗,墙壁粉刷等),房屋完工,装修也完毕了。(照片显示最后验收屋的状况。其
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家装漆哪个牌子的实用性比较强,有用晨阳水漆的吗
晨阳水漆涂刷面积大,便于施工,用起来还是比较节省的,实用性还是很强的
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大家家里装修,都是用得什么家装水漆?
可以试试广东花王涂料有限公司的水漆,口碑还不错的,之前朋友家里装修用过也推荐了给我,那公司专注制漆18年,是产研销一体化涂料厂家,产品线包括墙面漆/木器漆/艺术漆等,2020年新品牌花王水漆,全系产品通过法国A+环保认证。
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大家装修!选购的是什么牌子的水漆?
无穷花,于1998年创立,是国内首家专业从事环保水性漆的研发、生产及销售的山东省高新技术企业。十多年来,禄源漆业始终将水性漆及相关产品的研发作为企业发展的唯一主攻方向,在专注中达到了产业发展的最高水准,成为目前国内生产水性漆时间最早、最专业化、品种最全的生产商,“无穷花”牌水性漆已成为业内高品质、绿色环保产品的象征。
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大家做小户型装修都是用的哪个牌子水漆?
亲,我可以帮你哦
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大家做小户型装修都是用的哪个牌子水漆?
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装修刮墙膏好,还是水漆好,哪个更环保
装修刮墙膏好还是水漆好哪个更环保?家装和家具现在基本上都是用水性漆了,因为水漆是环保漆并且无味道,并且施工也方便,市场上京龙水漆就很错,上面说到的都可以,并且他们的漆膜硬度也很好,不易脱落,不易发黄的,我认为刮墙膏不如刷漆,毕竟现在刮墙膏不流行了,希望我的回答对您有用。
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大家家里装修,都是用得什么家装水漆?
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