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存量房

存量房

  • 个人存量房买卖流程是什么?有网友清楚吗?
    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。“存量房”即为“库存待售”的房产。简单来讲,存量房就是二手房,但和二手房有一点区别。存量房与二手房的区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。
    已有 3 个回答 07-20 05:11
  • 个人存量房买卖流程是什么?有人知晓的吗
    存量房网上交易流程第一步:网上放盘。房地产中介机构核实业主或其委托人提供的产权证明、身份证明、委托书等资料,网上填写放盘资料,并与业主或其委托人签订《房地产中介服务合同》后,将拟售房屋信息通过“阳光家缘”网站第二步:网上交易。房地产中介机构促成买卖双方达成交易意向后,三方通过存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》。1.为保障交易及资金安全,建议买卖双方在签订买卖合同时选取以银行托管的方式交割资金,到银行办好资金托管手续后,再到交易登记部门申请转移登记。2.买卖双方和中介机构应充分协商合同内容,约定好合同条款。网上签订买卖合同后,中介机构打印买卖合同、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等。买卖合同需要三方当事人签名、盖章(请保留一份在申请转移登记现场签名盖章)。当事人应当妥善保管《房地产中介服务合同》、《存量房买卖合同》及合同变更或者解除的书面协议等书面资料。3.存量房网上交易系统实现了与财税、银行等系统的数据共享,交易当事人应据实上报成交价格。低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处,并将记入个人诚信档案。4.买卖双方自行交易的,可通过以下三种方式中任意一种方式办理网上交易手续:一是到自行交易签约服务点,在工作人员协助下办理网上交易手续;二是到放置在交易登记部门的自助终端机自助办理网上交易手续后,持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同;三是通过互联网登录网上预签约系统预签存量房买卖合同后,持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。第三步:申请转移登记。当事人持网上打印的《存量房买卖合同》、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》、房产证明、身份证明等资料到房屋所在地的交易登记部门申请转移登记。1.当事人到交易登记部门递件、核对资料时,需要完整填写转移登记申请书的内容,并在交易登记部门的工作人员面前签署转移登记申请书和买卖合同,然后获取一份《收件收据》。2.获取《收件收据》后,持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费,如属房改房上市或者其他特殊情况的,按规定办理。完税后,凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。第四步:完成转移登记,撤下房屋的网上放盘信息和合同。
    已有 2 个回答 07-22 04:38
  • 请问存量房交易受理的流程和要件是怎样的?
    存量房交易受理流程:(1)流程:调图——取号——签订存量房买卖合同——领取房产登记收件收据;(2)要件:房屋所有权证、土地使用权证复印件、买卖双方身份证复印件、买卖双方户口簿复印件、买卖双方婚姻状况证明(验原件,留复印件)。
    已有 1 个回答 09-28 11:54
  • 2017北京存量房交易流程是怎么样的?
    你好,第一步:提交材料审查购房资格第二步:办理网上签约手续第三步:办理按揭和资金监管第四步:缴纳二手房交易税费和过户
    已有 1 个回答 08-29 05:36
  • 2017北京存量房交易流程是怎么样的?
    你好,第一步:提交材料审查购房资格第二步:办理网上签约手续第三步:办理按揭和资金监管第四步:缴纳二手房交易税费和过户
    已有 1 个回答 06-18 09:29
  • 2017北京存量房交易流程是怎么样的?
    你好,第一步:提交材料审查购房资格第二步:办理网上签约手续第三步:办理按揭和资金监管第四步:缴纳二手房交易税费和过户
    已有 1 个回答 06-18 09:33
  • 武汉存量房过户流程有哪些?有高手清楚吗?
    原来存量房交易双方签订《南京市存量房交易合同》,办好《房屋所有权证》过户手续后才能申请住房公积金贷款,现在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后,买方提供网上备案的《南京市存量房交易合同》、卖方《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等材料即可申请住房公积金贷款。具体流程为:在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后,买方向南京住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款,住房公积金管理中心在十个工作日内
    已有 4 个回答 08-17 09:20
  • 西安建设银行存量房贷新政策?
    有变化的了,
    已有 3 个回答 10-13 10:09
  • 存量房公积金贷款流程是怎样的?要什么***吗
    洛阳公积金二套房贷款首付是:1.房屋竣工使用年限为五年内的(含五年),贷款比例不高于存量房核准价的60%。2.公积金贷款买二套房首付应该大于6成,洛阳市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。
    已有 2 个回答 07-20 04:07
  • 问问一下大家,有哪位晓得存量房过户流程有哪些?
    房产局有存量房合同双方约定好签完在房产局办理过户等事宜就好了!
    已有 4 个回答 07-20 04:11
  • 存量房居间合同谁可以提供一份?有什么流程?
    存量房可能是很多人不太熟悉的,存量房可以说是库存待售的房子。存量房买卖程序有哪些?存量房市场是个房屋二级市场。存量房交易流程又有哪些呢?下面小编为大家整理出存量房买卖程序和交易流程的相关信息。存量房买卖指的是通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房出售方只能委托一家房地产经纪服务机构,进行存量房挂牌出售。一旦委托签订,如重新选择经纪机构进行委托挂牌,则必须撤销前一份委托挂牌。挂牌生效后,存量房进入为期7天的挂牌竞价阶段。最后,由出价最高的委托经纪机构获得房屋购买权。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房买卖程序/交易流程1、申请登记买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。2、审查产权由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。3、办理手续交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。4、转送材料并颁发房屋所有权证交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。存量房买卖申请登记时需提交以下材料1、土地使用证2、房屋权属登记申请表3、房屋所有权证配图4、房产买卖协议5、受让方契税完税证明6、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证7、房屋所有权证及共有权证存量房买卖一方或双方为单位的,需要提供下列证件:1、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件3、公司章程4、单位营业执照和法人代码证转让人无抵押、受让人需贷款的存量房买卖,转让人需要向房地产交易服务受理处提交下列资料:1、身份证明2、房地产权证书3、房屋交易收款帐户确认授权书受让人需要向房地产交易服务受理处提交1、户口簿或户籍证明(原件及复印件)2、收入证明(原件)3、身份证明(原件及复印件4份)4、公积金帐号(公积金贷款)5、婚姻状况证明(原件及复印件)6、银行要求提交的其他资料。
    已有 3 个回答 07-24 09:53
  • 存量房居间合同谁可以提供一份?有什么流程?
    出售人(卖方):_________________________________买受人(买方):_________________________________居间人(房地产经纪机构):_______________________福建省工商行政管理局存量房买卖居间服务合同说明一、本合同文本为示范文本,主要用于福建省范围内,房屋出售人(卖方)、买受人(买方)和房地产经纪机构(居间人)三方就存
    已有 3 个回答 08-28 03:31
  • 存量房买卖有哪些流程?具体的手续需要怎么办理?
    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房数据指的就是存量房的相关数量一类的数据。
    已有 3 个回答 07-23 10:26
  • 存量房网上合同备案怎么操作,步骤流程怎么样?
    您好,你可以上网问一下,我知道的,网签就是你的购房合同都会在网上备案,就是房管局就会把你的房子在网站上公开以销售,避免一屋两卖。网上签约共需经历四道流程:第一步是存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。第二步是由操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。第三步是在合同提交完毕后,由操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;第四步是在合同提交后,可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成,在办理转移登记业务之前,合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的,应办理合同注销手续,并重新进行网上签约,信息网外网公示该退房信息;存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的,可直接签订补充协议。城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理;远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。而个人自行成交需进行网上签约的,也可由中介协会提供网上签约服务。《合同》示范文本圈定买卖双方责权,为了规范二手房交易行为,明确买卖双方当事人的权利义务,增强交易的透明度,市建委和市工商局还联合制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本,合同文本分自行成交和经纪成交两个版本。1)、凡经房地产经纪人居间或代理服务达成交易的,可通过存量房网上签约系统填写下载《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版),合同编号前标识为“C”。2)、凡由买卖双方自行达成交易的,可签订纸制版的《北京市存量房屋买卖合同》(自行成交版),买卖双方也可登录“北京房地产交易管理网”和“北京工商网”下载合同文本,并在打印后填写使用,合同编号前标识为“CX”;纸制版合同示范文本可到区县工商分局或北京房地产中介行业协会领取,并支付工本费,也可通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载,合同编号前标识“CY”。
    已有 3 个回答 07-23 10:41
  • 购置存量房要交哪些费用?主要有什么注意事项
    纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税
    已有 3 个回答 07-20 05:11
  • 存量房网上合同备案怎么操作,步骤流程怎么样?
    网签就是你的购房合同都会在网上备案,就是房管局就会把你的房子在网站上公开以销售,避免一屋两卖。网上签约共需经历四道流程:第一步是存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。第二步是由操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中...
    已有 1 个回答 06-30 10:54
  • 卖房签了存量房买卖及居间服务合同违约要赔偿哪些费用
    根据你的陈述,协商处理
    已有 1 个回答 08-14 11:08
  • 卖房签了存量房买卖及居间服务合同违约要赔偿哪些费用
    根据你的陈述,协商处理
    已有 1 个回答 08-12 08:20
  • 卖房签了存量房买卖及居间服务合同违约要赔偿哪些费用
    根据你的陈述,协商处理
    已有 1 个回答 08-17 09:26
  • 存量房买卖有哪些流程?具体的手续需要怎么办理?
    存量房是什么意思?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售房产。如要存量房买卖,买卖双方当事人签订存量房买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,缴纳存量房房产税。
    已有 3 个回答 09-04 11:03