专项验收

玄关、鞋柜、吊顶、电视背景墙、电视柜、餐厅背景等，是否设计新颖别致，协调统一，各个单元空间的功能划分是否合理、比例是否适当。看样板房更重要的是看施工质量、材料质量、文明施工、规范管理等这些方面，这些*能反映装饰公司的管理水平和整体实力。 如果看尾期快竣工的样板房，除了看整体装修效果以外，主要看油漆工的施工质量。看油漆施工质量不能光看，还应用手去触摸，用手感来评定。质量好的木器漆用手摸时，有一种光滑如绸缎一样的感觉；差的表面就会有明显质感，如凹凸不平、成膜不均匀等。墙面乳胶漆则看涂刷是否均匀，颜色是否一致，墙面是否方正、平滑。 同时还要注意看成品和半成品是否进行了有效的保护、例如地砖、实木地板、复合地板等是否用纸板进行保护，拉手、锁具等五金件是否用保护膜包起来，好些细节*能反映装饰公司是否规范

验收房屋之前，如果发现有漏水等质量问题先不要接房，可立即与物业管理反映，要求物管想办法解决。房屋质量主要是开发商的问题，也可直接与开发商联系，要求开发商立即维修

《竣工验收备案表》原件；《住宅质量保证书》原件；《建设工程质量认定证书》原件

工程设计专项资质内容如下：建筑装饰工程、建筑智能化系统设计、建筑幕墙工程、轻型房屋钢结构工程、风景园林工程、消防设施工程、环境工程、照明工程。

总则(一)本标准所称照明工程包括：道路、街道的功能照明；住宅区的功能照明；室外公共空间功能照明；构筑物、建筑物的景观照明；公园、公共绿地、住宅区的景观照明；风景区、名胜古迹的景观照明；照明智能化集中监控管理系统；照明供配电系统工程。(二)照明工程设计专项资质设甲、乙两个级别。二、标准(一)甲级１、资历和信誉(１)具有独立企业法人资格。(２)社会信誉良好，注册资本不少于３００万元人民币。(３)单位年度照明工程设计工作时累计合同额２０００万以上，且至少完成过照明工程设计项目中的４项。２、技术条件(１)专业配备齐全、合理，主要专业技术人员专业和数量符合所申请专项资质标准中“主要专业技术人员配备表”的规定。(２)企业主要技术负责人或总工程师应具有大学本科以上学历，６年以上照明工程设计经历，并主持完成质量合格的大型照明工程的设计不少于６项，具备相关专业高级技术职称。(３)在主要专业技术人员配备表规定的人员中，非注册人员作为专业技术负责人主持过中型以上照明工程设计项目不少于４项，具备中级以上专业技术职称。３、技术装备及管理水平(１)具备独立进行照明专项指标(照度、亮度、结构强度等)的测试仪器和计算设备。(２)有固定的工作场所。(３)有健全的管理机构和综合管理能力，有完善的质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全。(二)乙级１、资历和信誉(１)具有独立企业法人资格。(２)社会信誉良好，注册资本不少于１００万元人民币。

目前办理房产证主要涉及的费用主要有:登记费:住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6 元/平方米,由转让方承担;契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。您可以根据以上标准进行计算。感谢关注!

zhegzheng一些杂七杂八的房子

*重要的验房注意事项是定要签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。

找第三方人去检验

自己没有经验的话，还是找专业的人来做吧。

开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示“三书”“一证”“一表”。 “三书”：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书； “一证”：房产开发建设项目竣工综合验收合格证； “一表”：建筑竣工验收备案表。

第三方检测公司*省力 除以上方法外，还可以找第三方检测公司，之后出具相关的检测证明。 您大家可以根据自身实际情况，选择适合自己的检测方法，检测家庭装修污染状况，确保您和您的家人健康。

室内装修质量验收标准，首先我们要。注意的就是甲醛。在这方面。我们应该选择好的环保的。涂料。选择对身体无害的。就是这样，我们也必须。让他。通风。最好是打开门窗。散尽所有的气味以后。家中最好多养一些绿植。来保护身体。再好的涂料。多多少少也有伤害。大家一定要选择低碳环保。做好通风。然后在居住。

二手房重点检查项目有：墙壁、地平、层高、门窗、水电、防水、管道等等，和楼主具体说说门窗吧。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。其他的我也就不和楼主说了，主要就和楼主说的是容易被忽略的门窗细节问题。

水电检查要仔细 隐避工程容易忽略。 水电检查是验收*重要的项目，业主可以要求装饰公司进行打压试验， 阳台装修效果图！ 而且业主亲自参加，看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水，看有无积水现象。一般工人在施工的过程中都有检测。 电力也是重要项目，业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查，业主验收时可以把灯打开，看电源通电情况，看供电是否正常，发现问题可以及时维修。这样才能保证家人的安全。 墙面平整很重要 墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正，有问题及时提出。同时检测墙面是否平整也可以用手电筒等进行照射，如果不够平整是可以用肉眼看出来的。 木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象， 厨房装修效果图！ 是否有刺激性气味。同时也要结合购买的过程进行咨询或是检查。 保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行的保洁。 环保监测做 在装修验收以后要及时通风，在冬天在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，要做环保监测，需要强调的是家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。 如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。 另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。 所以装修方案要尽量合理、简洁，越是复杂、豪华的装修越容易有隐患， 卫生间装修效果图！ 同时要选择有害物质含量低的建材，避免有害物质单项不超标，整个房间有害物质总量超标问题。 *重要的一点是装修完工周一个月后才能入住，这样才能保证您和家人的健康。

您好，十堰堂皇装饰很高兴为您解答: 1,楼梯的材质是否环保 楼梯的材质往往很容易忽视，切记不可让楼梯挥发出对人有害的化学物质，楼梯材料环保很重要! 2,楼梯是否有发出噪声家用楼梯不仅要结实,安全,美观，在上下楼梯时也不应发出过大的噪音.楼梯的噪音与踏步板的材质以及整体设计有关系，也与各个部件间的连接有关系.市场上主流的缩颈楼梯，脊索楼梯等多多少少都会有一些声音和弹性比较大.如果条件允许，还是采用实木楼梯，或者双梁式钢木楼梯. 3,消除尖角 楼梯的所有部件应光滑,圆润,没有突出的,尖锐的部分，以免对使用者造成无意的伤害(特别是老人和小孩等). 4,使用手感温暖的扶手如果采用金属(如不锈钢扶手)或亚克力水晶扶手作为楼梯扶手，应让厂家在表面做一下处理，尤其是在北方，金属在冬季时的冰冷感觉，会让人手感特别不舒服. 5,正确和专业的安装 选择楼梯还要选择一下楼梯的安装.快捷,方便的安装对于你和邻居都有益处.采用方便的安装在安装的过程中会把噪声和粉尘减少到程度.而需要焊接的楼梯在安装过程中存在着安全隐患，气味和粉尘也是对家居环境的污染.所以，建议采用现场直接组装的成品楼梯.

工程设计专项资质内容如下：建筑装饰工程、建筑智能化系统设计、建筑幕墙工程、轻型房屋钢结构工程、风景园林工程   、消防设施工程、环境工程、照明工程。

要把你们之间的物业管理合同拿给律师看一下。

房子要交房了，应该怎么验收房？给大家分享下经验之谈，希望对大家验房有所参考借鉴。　　一.建议收房日期　　一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间，仔细的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时，建议早晨8：30或下午2：30去。　　二.携带工具，卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本。　　三.查看资料　　1. 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)　　2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)　　3.《竣工验收备案表》(盖章原件)　　4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)　　5. 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)　　6.《建筑工程质量认定书》　　7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》　　8. 签字时注明“楼房状况未明”，主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有异。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。　　暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另算)等几把，接着就同物业人员一起去房子里。四.房屋状况　　1. 检查房屋有无裂缝　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕　　2. 检查空鼓　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　　3. 检查倾斜与水平　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度　　(2)目测大致地平　　(3)检查墙体平整度，看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。　　4. 测量房间的层高　　建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。　　5.防水防漏　　① 检查有无渗漏　　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况　　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象　　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍　　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。