住房抵押贷款

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房屋抵押贷款最根本的目的就是为购房人提供一笔抵押贷款，以使得购房人有足够的资金购置所需要的房屋。一、办理住房抵押贷款流程有哪些？1.借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。　2.根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。二、现房个人住房抵押贷款申请材料需要带哪些呢？1)房产证；2)权利人及配偶的身份证；3)权利人及配偶的户口本；4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5)收入证明；6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8)为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。以上就是小编为大家整理的关于住房抵押贷款流程的问题，提前熟知住房抵押贷款流程可以避免很多不必要的麻烦。

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杭州抵押房贷办理流程，找好贷款机构后，电话联系信贷员、顾问。这个时候会有一个信贷员的初审，如果初审被拒绝，建议重新挑选贷款产品。初审后递交审批材料，签署贷款文件，如果审批被拒绝，建议联系客服，根据条件再选择其他机构。房产评估、审批，一般别墅贷款额度最高，其次是商品住房、办公楼次之。审批可能办理周期比较长（一般3-4周），需要耐心等待。审批通过，就可以办理抵押登记收据了。如果对批贷款金额不满意，建议联系客服，或其他渠道。放款、完成。到这里，恭喜您就可以去银行签合同了！

住房商业按揭贷款的区别1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

你好，成都按揭房再抵押贷款办理方法如下：申请房屋抵押贷款贷款首选要准备以下资料：1、用于申请房屋抵押贷款的的产权证明。2、权利人及配偶的身份证件、户口本、婚姻状况证明。3、居住地址证明、收入证明或资产状况证明。房屋抵押银行贷款办理流程：1)借款人提出申请，递交相关资料。2)进行房产评估、贷前调查、审批。3)审批通过，办理抵押登记手续。4)发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5)贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

广州住房抵押贷款，信誉没问题，房产有空间，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，准备好相关的资料，如身份证、房产证、婚姻证明、房产证必须有空间，收入证明，准备好这些资料后，找到相应的银行或靠谱的中介办理，因为每家银行的政策不一样，利息也不一样，所以最好找中介办理比较好，可以省很多事跟时间，有什么问题可以打给我，希望可以帮到你！

房产抵押其实很简单，加我昵称详聊

住房商业按揭贷款的区别1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和

首先确定好您各方面的需求与哪家银行相符，准备好相应的资料，然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别，具体详细流程可以打给我哦，希望可以帮到你！

现在很多的人都会交纳住房公积金，但并不是所有人都能够用住房公积金办理抵押贷款。那么，住房公积金抵押到底需要满足什么条件呢？它的流程又会是什么样的呢？住房公积金抵押借款的必备的条件(一)具有本辖区常住的城镇户口或者长期居留的身份的证明；(二)单位已经连续足额缴存住了住公积金两年以上的，职工已经一年以上的；(三)家庭人均居住面积不超过本区域人均建筑的面积；(四)上一年度至现在第一次购买、建造、翻修、大修普通自住房的困难职工。申请的流程1.提供的材料：①购买在建经济适用住房或是集资房：出具发改委的立项的报告、国有土地证或土地来源合法的证明、规划的许可证、施工的许可证、首付款的收据、购房的合同、房改办的批准文件及花名册或权威部门认定的其它文件及花名册、开发商(单位筹建办)的账号；②购买在建商品房：出具购房合同、首付款证明、国有土地证或土地来源证明、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销(预)售许可证、施工许可证、开发商账号、售房企业开发资质及法人身份证；③购买普通二手房(现房)：出具买卖合同、契税证、完税证、交易过户审批表(含发票)、卖房人账户；④个人自建、增建、大修自住房：出具国有土地使用证或土地来源合法证明、工程规划许可证、规划放线记录、基建水费收据。2.调查：①填写借款申请表；②查询公积金缴存情况；③查询房屋购买、登记情况；④查询个人征信记录；⑤核查产籍档案；⑥核查预售房备案；⑦核对借款人、抵(质)押人夫妻双方身份；⑧实地查看抵押物；⑨资格核定；3.借款申请受理：①填写借款的审批表(含夫妻双方收入证明)；②申请人1-2寸照片一张；③抵押房产的房产证、土地证(明)，复印件各4份(用于借款材料、办理评估、抵押登记、公证各一份)；④借款人、抵(质)押人夫妻双方身份证、户口本，复印件各4份(用于借款材料、办理评估、抵押登记、公证各一份，其中借款人身份证复印件5份；4.借款申请的审核5.确定资格：通知符合条件的借款申请人办理办理房产评估、抵押登记(需房产证、土地证(明)及借款人、抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件)；6.发放贷款：通知审贷会研究通过后借款人，需借款人、抵押人夫妇双方带身份证、户口本、结婚证原件在服务大厅办理借款合同签订、公证、银行划款手续等。住房公积金抵押的申请流程比较复杂，因此您在办理住房公积金贷款之前一定要全面了解它的流程，尽量避免办理过程中出现手忙脚乱的情况。

主要看您的抵押贷款总额是多少而决定的,一般是千分之0.5个点

其贷款手续及程序是这样的：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

您好这项规定根据地域不同有多不用，，宜昌市规定，如果名下只有一套，首先确认自己能不能买第二套房？可买就可以申请商贷或者公积金，但公积金只能贷你公积金贷款满额减去套贷款额的剩余部分。如你名下已有两套房，第三套是不能用公积金的。商业贷款和公积金贷款是两个系统不受影响，如果公积金贷款未还完，可以采用商业贷款的形式进行贷款买房

公积金贷款申请的关键就是公积金账户是否被动用或者还清。根据现在的实施办法,公积金账户一旦被动用,只有还清公积金贷款本息后,才可以再次申请。如果想继续申请公积金贷款,只有先还清公积金贷款本息,才能重新申请公积金贷款,否则根本不可能再申请公积金贷款。

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对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。职工符合以下贷款条件规定，可购买自住住房申请住房公积金贷款。贷款条件同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款：①具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；②广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；③有购买住房的合同；④购房首期付款符合规定比例；⑤所购房屋可用于抵押；⑥具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；⑦符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。