买二手房手续

这是非诉讼代理业务,需要与律师协商,不低于3千元的。

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您好,签订合同约定具体情况

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二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人；且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。（3）评估购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行依照房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。依照约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，通常3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行依照房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常在5个工作日上下。（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待2

购买新房的优点：1、贷款容易新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。2、税费便宜新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、*、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的*和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。3、流程简单买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。4.房屋新二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。

方法/步骤1.【设置】―【隐私】―【定位服务】―【系统服务】，除了最后一个指南针校准之外全部关掉。这些都是没什么实际用处的东西，如果不关掉的话，手机GPS会一直发送和接收数据，相当耗电，而且即便关闭了定位，当你使用这些软件的时候，都会弹出提示开启定位，你再开启就是了，虽然麻烦点，但是省电啊。2.【设置】―【通用】―【日期与时间】―把自动设置关掉本来就在一个地方，何必让它搜索你呢，你不关掉，手机终端会一直搜索现在你的位置，然后根据位置的不同自动调整时间，费电啊。3.【通用】―【关于本机】―【诊断与用量】―选择不发送这个选项在激活的时候会弹出来，一般都会选择不发送。如果选择自动发送的话，手机使用中出现的系统问题它都会自动记录下来，然后自动发送给苹果服务器，这个也是个耗电元凶，建议关闭，当然，可能大部分IP5用户都已经选择了“不发送”。4.【设置】―【亮度与壁纸】―关掉自动亮度调节关掉吧，自己手动调节到一个合适的亮度，就行了，省电是王道。

有没有通过中介的，如果没有，我司可代理代办按揭过户手续，全程一条龙服务，咨询电话13570446416颜生

政策性收费:营业税,契税,个人所得税,这几项按照当地的指导价以及政策来算具体数目。中介费,贷款的话还有担保费。还有就是其他的杂费1.基本可以确保产权出现纠纷时你可以得到补偿,但是,最好在协议中就补偿的具体条款做出约定。2、可以排除这个风险,但是如果你没在三方合同里约定违约后的赔偿或退款问题,届时可能你会得到退款,但是你的一些损失(比如时间、精神等)未必能得到补偿。3、一般通过合法中介办理二手

具体卡位置,一般城里交税高。

二手房交易流程及二手房交易关注事项：1、二手房交易关注事项之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权问题，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、二手房交易关注事项之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、二手房交易关注事项之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、二手房交易关注事项之立契房地相关部门依照交易房屋的产权问题和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、二手房交易关注事项之缴纳税费税费的构成比较复杂，要依照交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、二手房交易关注事项之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、二手房交易关注事项之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、二手房交易关注事项之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买二手房需交的费用：税费、查档费、买卖公证费、契税、个税、营业税、工本费、交易手续费。需要交担保费，现在银行做的二手房贷款是由担保公司先垫还贷款金额，之后办理过户、抵押，这时银行才发放住房贷款。

你好，长沙名尊地产专业经纪人帮您回答：一般还有：过户税收，中介费，按揭服务费

契税（首套1.5％，二套3％）、个税2％、没满2年的话还要交5.6％的营业税、堤围费、银行费用、杂费等

是否可以要回你的首付，应当依据合同约定。你们之间签订的合同内容是怎样的？还有，贷款办不下来是不是因为你银行信用记录的问题？

基准标准:20年,公积金月供:2617.7825年月供:2315.11商业20年月供:3113.2125年月供:2839.89找个中介准备好资料就行了,他们叫你怎么做的

一般上家是净到手，所以费用基本都是你付，必须缴纳的是契税3%，和别的过户杂费大约1千左右，另外就要看你买的这套房子有无营业税和个税了，如果通过中介还有中介费2%

你是哪里的？