房地产设计

1.中国古典风格 　　以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、雕梁画栋、金壁辉煌，造型讲究对称，色彩讲究对比装饰材料以木材为主，图案多龙、凤、龟、狮等，精雕细琢、瑰丽奇巧。但中国古典风格的装修造价较高，且缺乏现代气息，只能在家居中点缀使用。 2.古埃及风格 　　古埃及装饰风格简约、雄浑，以石材为主，柱式是其风格之标志，柱头如绽开的纸草花，柱身挺拔巍峨，中间有线式凹槽、象形文字、浮雕等，下面有柱础盘，古老而凝重。光滑的花岗岩是铺地惯用的材料，毛糙的花岗岩小块多用于电视墙主背景上，又称文化墙。 　　3.希腊古典风格 　　神庙建筑体现了希腊古典风格单纯、典雅、和谐的风貌。多立克、爱奥尼克、科林斯是希腊风格的典型柱式，也是西方古典建筑室内装饰设计特色的基本组成部分。多立克柱式粗犷、刚劲，基座有三层石阶，柱身由一段段石鼓构成，呈底宽上窄渐收式，柱头由方块和圆盘构成，无饰纹。希望能帮到你。

1、山野旅游房地产一般可用的平地、台地相对不多,景观设计须结合坡面和沟谷用地.因此,对坡面景观、临水景观的打造更为强调,绿维创景设计团队对此有专门的研究和技术。2、应与当地的生态环境融合,选址应巧借山、水、景,注意保护自然生态；3、除了单纯的建筑外,应有情趣化、游乐化的山野小品作为吸引物；4、山野建筑内部空间应更为变幻有趣,人们向往的是不同于城市中钢筋水泥的方盒子的建筑风格；5、山野建筑的材质以生态材质为主,如石、木等,但忌讳高成本的投入,犯不生态地使用生态材质的错误；6、山野建筑应该尊重当地的民族风格,注意在风格上保留其原汁原味。

得到批准的建筑设计后,委托有相应资质的设计院进行设计。

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注意事项主要有：  一、   不宜追求高档，   豪华，   远离自然，   违背自然。   如在城市公园的水体设计中，   原本只要顺其自然，   在弯曲的湖岸上种上湿生植物，   湖中种上荷花，   莲花等水生植物，   便会形成美丽的亲切的自然景观。   然而有些设计师却把湖岸用大理石修砌，   并围上汉白玉护栏，   湖底用混凝土加固再修深水池以养水生植物，   这样虽然看起来高档，   豪华且整齐划一，   但却使整个湖的自然韵味尽失，成了一个彻底的人造湖，   违背了园林设计的初衷。   二、   不宜盲目模仿，   照搬照抄，   缺乏个性。   每一件园林作品都要有其特有的风格及地方特色，要深刻体现该地区深厚的文化底蕴和历史内涵。   然而由于近代中国历史的原因，   西方园林风格对我国园林产生了深远的影响，   以致使欧美式园林在中国大地遍地开花，   各地纷纷效仿，   而失去了中国园林的风格和个性。   因此，   我们的园林设计师对各种园林风格不但要求其形，   还要求其神，要在中国园林风格的基础上，   吸收欧美园林设计上的精华，   并结合当地独有文化，   开发出具有创造性的作品。   三、   不宜缺乏人文关怀，   不顾人的需要。   城市园林建设的目的是美化人的生活，   陶冶人的情*，   因此在设计上很重要的一点就是要以人为本。   目前，   很多城市都建有宏大的广场，   然而偌大一个广场，   其地面不是用硬地铺装，   就是以草坪为主，   只有少量的乔木配置于道路两旁，   即使有许多休息设施也只得置于露天之下。   在炎炎夏季和多雨季节，   即没有大树庇荫，   也没有遮雨设施，再美的风景也没人久留于此。   四、   不宜只注重视觉上的宏伟、   气派、   高贵及堂皇的形式美，   而不顾工程的投资及日后的管理成本。   我国目前的总体经济发展水平不算高，   在园林建设上要量力而行，   不可盲目同西方发达*攀比。   近几年兴起的草坪热，   各大中城市都曾有过，   终因其管理维护成本太高而纷纷流产，造成了人力物力上的极大浪费，   这个教训是深刻的。   五、   不宜忽视与当地环境的和谐统一，   破坏整体的生态环境。   天然的地形是大自然对我们的恩赐，   因此在进行园林设计时要充分考虑与当地的环境的和谐统一。   因山势，   就水形，   景自境出。如杭州孤山的西泠印社，   是中国典型的台地园，   从山麓到山腰、   山顶，   布置了不少建筑、   道路和绿地，   但并不是把自然削成一层层的人工平台，   而是附属在自然的山形地势上，   格外地亲切、   妥   2帖。   六、   不宜对园林植物随意配置。   园林植物都是有生命的个体，   因此设计者要充分考虑到当地的土壤条件和生态环境，   并能想像到若干年以后的植物生长所形成的效果以及由此对周边环境带来的影响。   七、   不宜只注重一种植物，   忽视园林植物配置的多样性。   生物多样性出于生态环境建设的需要，   是稳定良好生态环境的基础，   同时也构成了自然景观。   城市景观要有生气就必须建立在生物多样性的生态基础上，   如果只种植一种植物不利于病虫害的*。   八、   不宜只注明园林植物的种类，   不明确具体品种和规格。   园林植物品种间的差别有时是巨大的，   不明确规定，   往往使设计者的意图得不到充分表达，   有时甚至得到相反的效果。   如许多园林设计作品中，   笼统地规定苗木为桂花，   月季等，   但是桂花又可分为金桂，   银桂，   丹桂，   四季桂等，   月季也可分为香水月季，   微型月季等，   很容易造成施工者以次充好，   使用价格较低的品种，达不到应有的设计效果。

房地产策划贯穿从考察拿地到销售房屋、交房的整个过程。房地产

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具体哪方面？

在一个称作书房的空间里，“书”是使用*为频繁的工具。为了能够好好地保存它，利用书柜来妥善的进行收藏是非常重要的。无论是大型书柜，还是开放式的书架，都可依不同的需要和空间状况使其适得其所。如果它够大够高的话，还可用于墙面的装潢，或者空间的间隔。灯光也是书房设计中很重要的成员，分布均匀的暖色调光源*适合读书，而书柜中或书柜前加装几盏小射灯，不仅美观，查找书籍时也较容易。当然，工作台上一定要有一盏可调明暗的台灯，以便于阅读。

灯文化是在国泰民安的环境中，人们物质生活改善后，对精神文化生活更高要求的展示。回首城市和建筑发展的历史进程，我们可以清楚地看到光技术和光文化同城市和建筑同步发展的前进足迹，也看到采光照明的技术进步对城市和建筑面貌及现代城市生活产生了多么重要的作用。

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楼书是楼盘销售信息的集合。它主要面对的是客户，楼书的重要性自然是不言而喻的。作为成功的发展商，首先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。所以楼书的内容必须真实。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判。从法律角度看，楼书是发展商对客户在某种意义上的承诺，其内容、数据都应该是严肃认真的，任何夸张、虚伪和差错都是不明智的和不允许的。比如，一家发展商在楼书中承诺采用名牌进口电梯，但最终安装的是名牌合资电梯，引发客户投诉，发展商不得不作出赔偿。不少精明的消费者就是因为楼书的失真而放弃了对项目楼盘的选择。因此，应首先创造一流的信誉与项目，其次才是制作一流的楼书。楼书设计完成后，发展商不妨请自己的律师审查一遍，防止出现法律偏差与纠纷。全面详实 从发展商宣传自己楼盘和客户的购买心理以及成功的楼书文案等各种角度分析，楼书大致应包含以下内容： 楼盘的地理位置 楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。物业楼盘的景观最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。在楼书的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。如是现房，采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观，这对销售会有较好的作用。另外一个细节问题，往往被发展商忽视。在房展会上，细心的客户会发现，楼书上的立面图、视点图表现的建筑外墙颜色与展会上楼盘模型的颜色相差甚远。此事虽小，却往往给客户留下发展商随意改变或举棋不定的印象。

1、功能分区　　不同的生活功能就有不同的活动空间，住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。一般有如下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。　　这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。2、主次分开　　买房通常是人们事业有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。

房地产项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。可行性研究的内容：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发组织机构、管理费用的研究；(8)开发建设计划；(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。可行性研究的工作阶段：投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。可行性研究步骤可行性研究按5个步骤进行：(1)接受委托；(2)调查研究；(3)方案选择与优化；(4)财务评价和国民经济评价；(5)编制可行性研究报告。希望我的回答能帮助到您！

.前期设计资料----Word、PPT、设计整和。2.展览总平面图，可分平面图、立面图、鸟瞰图、环境形式设计图及观众流线图----总体布局。3.空间轴侧图、展厅全景图、各个展厅空间效果图、局部效果图----空间效果。4.展示展品组合效果图，包括序厅和各个部分、单元重点和亮点的效果图----空间效果。5.整体版面设计制作、空间导视系统图----后期平面。6.材料说明图、声光电技术说明图、灯光说明图----技术支撑。7.平面布置图、天花布置图、地花布置图、照明连线图、插座布置图、电力系统图、各个立面图、各个墙面、展板、展柜、展台、各节点大样图----CAD。8.模型制作。

我所知，成都还没有什么太好的设计公司，水平都差不多，只是设计风格有所不同，这个和设计公司的设计师有直接的关系，当然好的设计师的费用也是很高的，我知道有位叫刘萍的设计师还不错，看过她的很多作品，值得试试，希望我的回答对您有帮助。

广州行销力地产设计有限公司拥有广告专业人才80多人的综合型地产顾问机构。行销力以广州为中心，立足珠三角，覆盖华南，拓展全国，逐步面向国际的发展布局。八年来在全国操作过100多个地产项目，形成地产推广专业体系，设计的楼盘房户型都很通透的，风水也特别好。地址广州市珠江新城华明路9号华普广场西

转行做房地产公司里该做的呗，就是甲方了，因为是专业人士，可以跟设计院直接沟通，再跟领导汇报。

我觉得我应该可以回答你的问题。首先，我以前也是一个房地产策划，后来是策划经理。后来，也就是现在，是一个IT程序员，ui当然是必备手段了。好了，我可以分享我的经验给你。当时我毕业做策划，3个月转为主任，两年升为经理，但这一切需要付出非常多。你平时写写文案，但从你的问题中，我觉得可能你没有考虑文案背后的问题。比如踩判究竟为什么。一个简单的例子，如果你在一个二三线

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