北京期房

您好！1.尽量减少实体墙 　　实体墙的出现无论从功能上还是视觉上都是一个“堵”字，它无疑是loft装修的大忌。因此，尽量避免给小loft中增加实体墙，尤其是二层对外房间的墙体，否则，从上往下看不够通透，从下往上看又让人觉得压抑。另外，实墙还会给房间采光和通风带来不便，不但拉了节能环保的后腿，无形中还增加了生活成本。设计建议：二层房间墙体可用玻璃或高度适中栏杆代替，而厚重的窗帘则是弥补房间私密性的妙招。 　　2.操作区休闲区，远离二层楼板 　　对于袖珍loft来讲，格局的划分很重要，如果能按照生活习惯及视觉效果提前规划出各功能区的位置，避免将需要走来走去的开放式厨房操作区及*常待的沙发休闲区设置在二层楼板下面，那么你的loft看起来会显得舒服许多。比如，对于高度只有4.89米的样板间来讲，二层楼板下高度仅有2.3米左右，再加上灯具，就显得更低，如果在此频繁走动或长时间坐卧，压抑感和不舒适感均会明显增强。 　　3.房间主体色不超过三种 别以为房间内色彩配搭的好坏只与美观程度有关，其实，合理运用色彩和花色也能让袖珍loft看起来更宽敞。基本上所有热销楼板样板间为了让房间从视觉上看有一种拉伸、延长的效果，二楼主、客卧都选择了带竖条纹的壁纸，只不过背光房间用了浅条纹，有阳光房间则用了深条纹。因此，一般面积不大或层高较低的loft房间中主体色不要超过三种，配色不要超过五种，否则会出现反效果。：而且除了主色不要多外，房间采光程度与色彩运用也有关系，采光好用色可深、图案可花，采光差用色要浅、要干净。例如，样板间用深色竖条纹壁纸的房间采光效果，所以不显得拥挤、压抑。相反，如果是不着阳光的房间，就不适合用较深或较花的饰面材料。 　　loft户型装修注意事项 　　●层高误差在10厘米左右 样板间顾名思义就是制造标准与美的空间，你一看就想买很正常。不过，设计师提醒大家，为了出效果，loft样板间的层高通常比你实际拿到手的高出10厘米左右，虽然不算多，但足以去除部分压抑感。另外，样板间的面积和实体房相比也会有些落差。在这点上，消费者一定要心中有数。 　●家具尺度缩小 为了显大，定制尺寸偏小的家具摆进样板间的做法，也是开发商们常玩的游戏，看样板间时，你也要把这一视觉误差算进去。自己家中是否也能定制“小家具”给房间省地呢?设计师认为在保证舒适、实用的前提下，如果有需要，沙发、边几和衣柜这种可调性较高的家具可以买小点的。 以上就是小编为你总结的loft户型是什么意思，loft户型如何装修。充分了解以上loft相关知识，可以让你loft装修开支做到“张弛有度”。

卧室的飘窗，可以做个有储物功能的地台，上面铺上海绵垫子，上面可以坐人，作为休闲娱乐或者加个临时办公桌办公也可以使用。里面也可以储物使用。

目前市场上主要有这几种面板可供选择：实木板、钕合金、玻璃板、板材等。如果楼主你想简单点，我推荐实木板，是纯实木，的优势就是真实自然的纹理，容易清洁、密封性好，但是这种实木板还是比较贵的。还有一种我要推荐的就是铝合金，环保性能好、耐用、时尚、门板稳定、不易变形，而且价格相对来说还是比较实惠的。楼主可以参考下，希望我的建议对楼主有用。

大阳台设计技巧一：进行分区 将大阳台可以进行分区，改造成一个书房，中间用一层帘子进行隔断。左边可以用来休息，右边可以用来阅读或者是进行办公，选择色彩上还是以清新淡雅为主，因为不能营造一个焦躁的环境。这样一来，我们可以节约空间，而且还可以实现功能多用。 大阳台设计技巧二：留一片绿色 在现代装修居室中，人们已经慢慢在脱离自然了，所以在大阳台改造的时候更应该注意增添绿色。如果是喜欢花草树木的话，可以在阳台一角设计一个花草展览区，不仅可以优化风景，而且还给我们带来了自然的生活，给我们多提供了一个休闲健身的去处。 大阳台设计技巧三：双阳台装修要分明 如果家里不仅有一个阳台，还有其他的次阳台，那么在家装的时候要分出主次装修的。小编不建议大家采用“一视同仁”的做法。因为一般情况下主阳台装修功能会以休闲为主。在装修材料上来说倒是可以一样，一般的常用的材料有地砖和强化木地板等。次阳台一般可以用来储物或者晾衣服，地面装修注意防滑;而主阳台一般会和客厅相邻，所以装修的时候，和客厅装修风格需要连接起来。为了方便存储东西，可以在次阳台上面放置储物柜。 大阳台设计技巧四：园林造景装修 露台的面积一般比较大，就是属于大阳台设计，在设计的时候，可以加上透明的弧度采光顶，这样就可以把阳台当做房间来使用了，让阳光通过采光洒进居室，石板铺成的地面，加上路边的小鹅卵石，各种自然造型等，这样的园林造景的装修手法，可以给人浓浓的休闲气息。 大阳台设计技巧五：阳台顶部个性装修 阳台的顶部装修可以采用很多桑拿板拼接出来的装修，这样的吊顶色彩自然，而且一般会和各种类型的墙壁都融合，这样深浅有致的装修设计，让阳台的氛围也会与众不同。

北京家具市场有哪些？北京蓝景丽家大钟寺家居广场，地址：海淀区北三环西路23号。八里桥建材市场，地址：通州区惠北路。洋桥窗帘家居建材市场，地址：丰台区南三环中路73号。北京正时家居市场，地址：北苑路42号。聚元建材家具市场，地址：朝阳区立水桥8号。北七家家居建材批发市场，地址：昌平区立汤路。管庄东方建材批发市场，地址：朝阳区朝阳路。八里桥建材市场，地址：通州区惠北路。南大红门建材批发城，地址：大兴区青云店镇京福路。密云建材批发市场，地址：密云区南河路。

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解析期房转让四步走：期房的权益转让是指预售商品房（期房）的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。这是目前二手房买卖中出现的一种新的交易模式。它对于加速房地产流转、实现转让人投资收益等起到了积极的推动作用。但是，期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易，其流程如下。一、具备权益转让条件权益转让必须在其转让的标的（房屋）尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。二、征得开发商同意根据《上海市房地产转让办法》的规定，期房权益转让只有在预购人尚未付清预售商品房总价款时，才必须取得开发商的同意。预购人在已经付清预售商品房总价款时，只要书面通知开发商即可。但在实践操作中，由于部分房地产交易中心的操作惯例对于上述两种情况并不区别对待，所以预购人（转让人）均需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人（转让人）与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明其同意。三、买卖双方缴纳契税权益转让中的转让人（预购人）具有双重的法律地位，他既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、转让人（预购人）和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据契税纳税义务人的法律特征，权益转让中的转让人（预购人）必须缴纳其与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而权益转让中的受让人则应当在申领以其为权利人的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。四、权益转让的法律后果根据《上海市房地产转让办法》的规定，预售的商品房转让时，预售合同载明的权利和义务随之转移。因此，当权益转让中的转让人（预购人）实现了期房的权益转让后（以权益转让书完成预告登记为标志），他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户（申领小产证）等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。

期房时间内的按揭款是指，在按揭贷款期房后，每月需向银行缴纳的金额。期房时间内的按揭款流程一购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。期房时间内的按揭款流程二购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。期房时间内的按揭款流程三获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保或贷款综合保险。期房时间内的按揭款流程四办理购房交易、抵押登记手续。期房时间内的按揭款流程五已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

在了解买期房的流程前,我们先来看下什么是期房吧!是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么买期房流程又是怎样的呢?我们来看看吧!流程第一步:签订认购书商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知

解析期房转让四步走：期房的权益转让是指预售商品房（期房）的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。这是目前二手房买卖中出现的一种新的交易模式。它对于加速房地产流转、实现转让人投资收益等起到了积极的推动作用。但是，期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易，其流程如下。一、具备权益转让条件权益转让必须在其转让的标的（房屋）尚处在期房阶段方能实现。期

期房时间内的按揭款是指,在按揭贷款期房后,每月需向银行缴纳的金额。期房时间内的按揭款流程一购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。期房时间内的按揭款流程二购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。期房时间内的按揭款流程三获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本

签定正式的买房合同，开发商会给你出具正式的买房发票。 下面是流程： 一手房购买及5+2证 一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款(同时缴纳契税及房屋维修基金).

买期房的贷款流程，也是要先去银行申请的。但是在我们买房子的时候，一般的开发商都有合作的银行，他们会将银行的工作人员邀请过来，现场办理贷款的，这样也免得你自己跑一趟。而且很多的资料都在开发商那边，不需要你自己带了，你只要带好身份证，户口本，结婚证。一般的来说，都是现场签购房合同，现场付首付款，现场办理贷款的。

先到买期房的公安局户口办问买房落户需要要什么材料，然后到到老家公安局户口办，开户籍证明等需要的材料。开好了，到买期房的公安局户口办，他会给你一个户口准迁入证明。

你好,期房首付按照银行按揭贷款的要求是最低为30%以上。公积金也是30%,但是部分地区公积金贷款首付最低有20%和25%的,要是选择公积金贷款的话,可以到当地公积金管理中心咨询。

流程第一步:签订认购书商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

你给钱的时候说的是什么款项,收据上到底有时开的什么款项?

不是，房子交房了，就这些费用。交房前都应该交清

在女孩子的卧室装修设计中，可以把重点更多地放在用色的合理选择上。用清淡雅、清新的颜色作为空间基调，用白色铺底，鲜艳的颜色作为穿插使用，让卧室拥有温馨的氛围。彩色的地毯配合艳红的收纳框、木质的帆布单人椅、彩色的抱枕靠背，都是融入亮色的好选择。女孩子的卧室装修可选择一些曲线比较多设计感稍强的家具来进行空间布置，可在墙面上坐下功夫，运用一些与空间色调相协调的装饰画进行墙面布置，黑色边框的装饰画，让墙面不至于过分单调。让空间瞬间就焕发了光彩 空间足够大的话还可在卧室内添置小的休闲区域，利用墙角的空余位置安放电脑桌子，既能够满足功能使用，还能够合理的使用面积。女孩子的卧室应选择个性、富有设计感的电脑桌椅。墙面用绳子和夹子打造出了一个小小的展示区，挂上照片，让卧室更加温馨。空间软装布置与整体装潢风格搭配起来。女孩子的卧室布置在软装的选择上，粉色的棉布床品，能够为小空间制造出了浪漫温馨的气氛。为了小空间看起来不压抑，床头没有进行过多的造型，而是选择了两副小清新的装饰画以及一盆当季绿色植物来进行装点。浅色的实木地板与空间整体色调和谐搭配。灰色毛绒地毯让空间多了一丝厚重感。屋角的深绿色单人座椅，复古老旧的设计很有韵味。空间里注重光的布置，小窗口省去了窗帘，大衣柜上布置射灯，这都是为了将女孩子的卧室打造得更加亮堂，将色调展现得更加透彻。

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