按揭房子

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您好，按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。希望我的答案对您有所帮助，谢谢。

还在按揭可以贷装修款，,按揭中的房子已经是抵押给银行的,已经抵押的房子不能再用来抵押申请贷款,而且房子的房产证也没有拿到，不过有的银行会对本行的住房按揭贷款客户提供装修贷款,哪怕是按揭中的房子。

抵押贷款买房划算吗1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，不过实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，并且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。假如找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，用房屋抵押贷款购买成本较高。3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。假如不是经济问题足以应对，建议不要选取这种方式。4、由于买房不属于消费贷款，假如发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选取这种方式的风险也很大，需三思而后行。抵押贷款买房划算吗全款买房抵押贷款可以吗实际要看贷款用途。若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，通常是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及实际资金用途证明办理申请。通常以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年(含)。

买房时是先交首付之后申请按揭贷款。因为银行要知道申请人是否有支付首付款的能力才会给办理贷款手续，在面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭买房和贷款买房有哪些区别;购房贷款:贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。按揭:意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷

买房时是先交首付之后申请按揭贷款。因为银行要知道申请人是否有支付首付款的能力才会给办理贷款手续,在面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋

正在按揭中的房子是不可以再办理贷款的。要想办理二次贷款，必须偿还清上一笔贷款才可以的。          因为你把房子做按揭贷款的时候，就把房子的处理权押到银行了。也就是，当你不能正常还款的时候，银行有权利拍卖你的房子。          所以现在你的房子在还清贷款之前是不可以再贷款的。          你肯定是想，买房子了还得租房子住，心里不平衡，不过这也是没有办法的事情，在装修好之前，你无法入住。                现在你只能向身边的朋友亲戚借一借，先装修好房子了再说。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的*:1、申请人和配偶的*、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的*申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行*保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

办按揭？很简单的。主要是要有条件，符合要求就是可以办的，当然前提是信誉要好，收入一定要能覆盖月供，不然会很麻烦，一般都是可以贷到7成的，准备好相关的资料去申请就好了，有什么问题可以打给我，希望可以帮到你！

第一步:借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步:开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;第四步:贷款行

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。首先,请到银行了解相关情况。并

正在按揭中的房子是不可以再办理贷款的。要想办理二次贷款,必须偿还清上一笔贷款才可以的。因为你把房子做按揭贷款的时候,就把房子的处理权押到银行了。也就是,当你不能正常还款的时候,银行有权利拍卖你的房子。所以现在你的房子在还清贷款之前是不可以再贷款的。你肯定是想,买房子了还得租房子住,心里不平衡,不过这也是没有办法的事情,在装修好之前,你无法入住。现在你只能向身边的朋友亲戚借一借,先装修好房子

前提你是买第一套房子。现在银行年利率为一年6.31%2~3年6.4%4~5年6.65%5年以上6.8%。买房子第一你得选准房子。向开发商缴纳首付30%开具收据,由开发商协助到其合作银行签字。许啊哟你准备的材料。身份证,户口本(户籍证明),结婚证(单身证明),首付收据,购房合同,收入证明,都是原件。可能地方银行还需要别的文件。然后等待银行通知。至于费用有的地方需要担保费,抵押费,这是正常的,不

链家地产金融部可以提供,抵押贷款,垫资,卡贷通,按揭贷款等,专业快捷,放款快!

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现在银行针对家庭购买房子政策如下：现在银行降息后五年以上贷款利率是5.4%，利率相对以前的降低了很多。银行针对按揭购买房子，公积金购买首套房首付2成，公积金买二套房首付3成，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成。银行针对以前按揭购买房子，已经还清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准。希望能帮到你

现在银行针对家庭购买房子政策如下：现在银行降息后五年以上贷款利率是5.4%，利率相对以前的降低了很多。银行针对按揭购买房子，公积金购买首套房首付2成，公积金买二套房首付3成，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成。银行针对以前按揭购买房子，已经还清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准。希望能帮到你