买房子税费怎么算

二手房税费根据多种因素，具体明细如下(除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担) ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ；(2)不是首次购房 ；(3)车库 ；(4)非普通住宅二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份公证委托300元

首套住房契税:房子大概可以分为两种,一种是普通住宅,还有一种是非普通住宅,如果你购买的是非普通住宅那就毫无疑问,契税要按3%来算。区分普通与非普通住宅有两个1、140平米一下的是普通住宅,140以上的都是非普通住宅,如果140以下也超过地区指导价的话也是按照非普通住宅来缴纳税费的,如果房子是90平米一下,且是家庭唯一住房,税费是1%,90--140平米,且是家庭唯一住房而且没有超过地区知道价,税费

二手房交易税费涉及到的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅，而且各地征收标准并不十分一致。需注意：1、赠与过户时、免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。2、卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅

二手房交易税费涉及到的营业税、契税等,与房屋是否为普通住宅直接相关,通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅,而且各地征收标准并不十分一致。需注意:1、赠与过户时、免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。2、卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税

面积计算是由有资质的权威面积测绘部门出具，都是实际现场测量而得，测量一般都用激光仪而非皮尺，因此误差几乎为零，测量出来之后输入电脑计算，不会有误。 开发商不能左右测绘结果。 请放心。 *补充 复式楼房比平层楼房总体而言优点多。缺点相对也有一些，以同面积房子比较而言，复式楼房 1、打扫卫生难度大些； 2、室内楼梯一般较陡，上下有一定危险； 3、实在想不出来，因为复式楼房就是比平层的优点多，几乎没有什么缺点，有条件能给老人买复式的肯定好！ *补充 忘记重要的一点，你问开发商要图纸看，你中意房型的立面图，或者剖面图，上面都有准确尺寸。

内建筑面积由三部分组成： （1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 （2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 （3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

楼梯踏步板怎么算的这个的算法我嗯，我是不知道怎么算呀，我感觉也挺复杂的，这个立体的算法他因为不是规则的也不想说长方形呀，或者正方形这个踏板的尺寸，到时好爽，然后到底需要多少块踏板，这得根据你的楼梯去，如果实在算不了的话可以去卖楼梯的地方，他们那些销售人员会帮你算的。

买样板间的优点：1、谈价空间大一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。2、省去装修的麻烦直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。3、质量比较好样板房作为楼盘展示中比较重要的部分，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，选择，质量比较靠谱。买样板间的缺点：1、没有预设管道线路一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来未必方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。2、配饰成本高样板间之所以好看，除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，不一定划算。3、样板间易显空间大样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。例如，房间放一张1.2米宽的床，号称是1.5米宽的床。衣柜的厚度只有30cm。购房者如果是买了样板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多摆设都没法放进去了，整个格局要被破坏不少。综合来看，购买样板间有利有弊，要不要买样板间就看你能不能接受样板间的缺点了。

外墙保温怎么算倒是可以的。你可以按照投影面积来计算，也可以按照实际的测量方式来计算，比如说外墙的一堵墙长12.5米，宽12.5米，那你直接出来计算出总面积，除以最终每一块保温板材的面积就能计算出到底有多少块板材料。能多买几块，尽量不要少买了。

墙体拆除怎么算，有具体标准吗，谁知道？这是哪位大侠咨询的，怎么提问如此简单的问题。这是常识性知识，不应该反复问啊。我来科普下吧，正好，我个人刚好对这方面有一些了解。拆墙怎么算，这个没办法算，要多少是多少。如果，不想花钱，就自己砸呗。

好的。楼上面积加上楼下的面积。

墙砖怎么算多少块砖建筑面积和一个外墙砖的面积是比较比例，由于因素决定的要根据一个施工图案是一个来计算理论的面积，实际使用量是一个流量有一定的出入，所以前面是一个地产的一个产品，最好是分为两个生产的第1次生产是70~80%的量，在使用的过程中一个修订具体的一个用户数量。

这个计算方法还是和普通的一样的，就算是在中间也可以这样算的，面积=长*宽墙面积=地面积。非常的方便的，你可以试着计算一下。一般厕所还是在房子后面比较好的。

公司购房的限购政策如下：大陆公司在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外)；境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋；3.个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者(或家庭成员)房产证

这个房子具体要看所在的楼幢位置采光情况装修或者毛坯是什么样子价格大概在壹万左右一平米的价格

你好，你是相中这套房子了么？具体是那栋楼知道么？有问题可以联系：187-4378-8885

您好康源装饰很高兴问你解答 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收共有8种，包括：营业税,个人所得税,土地,印花税,城建税,教育附加税,地方附加税,契税.其中，营业税,城建税,教育附加,地方教育附加税，合计为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，为20%;普通住宅的契税为2%，商品房契税为4%[1].

在重庆，是按套内面积算的

二手房除了必须要拿的过户费用还有就是中介的佣金，2.5%-3%多家是2.5%，独家是3%！

中介费2.5%-3%是固定的在就是贷款费过户费等