二手房交易税费规定

(一)交易税费1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)根据2016年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3.印花税(税率1%，买卖双方各半)从2016年至今暂免征收。4.契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平米总额

全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算,清单如下:1、营业税:5.5%2、个人所得税:1%3、印花税:0.05%这些是卖房子要缴纳的。买方要交:印花税、契税、交易手续费、产权工本费。不过按照二手房交易的潜规则,这些二手房商铺交易的税费通常由买房承

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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税正常过户税费情况介绍如下交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;合同印花税:房屋成交总额×0.05%;营业税:普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上:免征;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年

购买二手房税费方面是要注意很多,楼上朋友说得详细,真的是该好好学习下。

一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

无锡二手房交易税费多少要从几个方面看：1 购房条件 与新房一样，非本市户籍居民家庭在无锡购买二手普通住宅也需要提供无锡市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。如果没有购房资格，不少中介声称花几千元钱就可以补办社保证明或者纳税证明等获取购房资格。但此举需谨慎，如遇到调控收紧，这样的证明或许就不被主管部门承认。买房前先看自己在无锡是否具有购房资格，否则将要付出一笔这样的费用。 2 首付款 二手房首付款与新房的是类似的，区别在于总价的计算上。二手房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价。如果成交价高于评估价，可贷额度将减少，在付首付款的时候就需要补上这笔差价了。例如，一套80平的二手房成交价是50万，而评估价是45万，首付比例为30%，则商业贷款可贷额度为45*70%

看房→满意→签订《房地产买卖中介合同》→首付(同时过户)→贷款(或现金)→全部房款结清→房屋交接→完毕税费各个省市不一样,到房地产交易中心看看就知道了,我们南京是:卖方:不满5年交差额5.55%的营业税(满5年,免),1%的个税买房:144㎡以下1%契税(同时政府会补贴0.5%,等于交了0.5%),144㎡以上3%契税

担保费1‰是怎收取的

1楼写得太复杂了,就这么几点搞得这么复杂。。

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1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2020年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种

满五年普通住宅契税90㎡以下交1%90--140㎡交1.5%个税看业主是否是唯一住宅不是要交1%不满五年要交营业税5.6%个税1%二套契税3%

根据房屋性质不同，所交的税种及比例也是有区别的，具体如下：1)商品房：2)已购公房：3)经济适用房：4)二类经济适用房

中介二手房交易流程中的税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

中介二手房交易流程中的税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二手房商贷费用

你好,广州二手房交易

您好,相关税费请查阅当地税务部门的相关文件。