二手房出售信息

二手房装修首先要进行拆除工作，但楼主要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，*关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。

亲，家装设计主要包括：结构布局、隐秘工程、材料工艺风格搭配； 具体表现为： 1、装修工艺材料表； 2、表现风格渲染图； 3、软装配饰搭配建议； 4、*的施工图纸； 所以，装修找个设计师总体把握下哦！

二手房装修设计注意事项： ：地板，这是一个相当重要的环节，在二手房装修设计中，一定要注意到地板的材质以及在铺设过程中，是否有出现发空的声音，如果是这种情况的话，很容易在表面重量过重的情况下，出现落空，地板塌陷的情况。 第二：墙面粉刷，墙面粉刷一定要使用环保健康油漆，这一点毋庸置疑，其次粉刷的时候，一定要注意到是否粉刷均匀，否则会影响美观。

1；随意拆改结构导致墙体变形。 2；卫浴间漏水惹来麻烦。 3：水电路煤气管线老化严重。 4新刷墙面频频掉漆。5：插座太少不便使用。6

按照标准的施工工艺，所有的涂料都是应该先刷底漆的。但也要衡量一下经济问题，值不值得。 如果底漆价格已经高于面漆的价格，那还有必要刷底漆吗？？？举个例子：底漆选用的是立邦永得丽通用底漆价格约400元（18升），而面漆却使用美得丽（约300元）或更便宜的面漆，那么底漆的价值根本体现不出来，因为面漆太差了。 所以，底漆一般只配合较好的面漆使用，低档的面漆配底漆没必要也不划算。

二手房装修注意事项当中提醒楼主要拆除可能老化的老电路，同时也提醒楼主，在给二手房安装新电路时，一定要根据家庭电器的实际使用情况来安装大功率大负荷量的电路，若是楼主家使用的电器种类很多，同时电器功率都很大，但是安装电路时却安装了承载力较小的电路的话，非常容易引发电路安全事故，所以装修二手房时一定要请有经验的师傅来安装负荷力大的新电路。

二手房装修老化水管一定要换掉， 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，楼主在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。电路非改造不可， 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

二手房装修其实比新房装修更费劲，门窗如果是嵌在水泥里的不能拆除，破坏了安全系数就不高了；房间里的梁柱和承重墙是不能改的；墙体里的钢筋是不能动的，破坏了本有的钢筋结构这样子会留下安全隐患的。还有就是二手房是要彻底消毒的，老化的水管一定是要换掉的，我只了解这些基本的，知道的不多，希望对楼主有用。

1、客厅空间不要窄小 客厅的设计，制造宽敞的感觉是一件非常非常重要的事情，不管固定空间是大还是小，在室内设计中都需要注意这点。宽敞的感觉可以带来轻松的心境和欢愉的心情。 2、客厅空间不能低矮 客厅是家居*主要的公共活动空间，不管你是否做人工吊顶，都必须确保空间的高度性，这个高度性是指客厅应是家居中空间净高者（楼梯间除外）。这种化包括使用了各种视错觉处理。 3、客厅景观不应杂乱 在室内设计中，必须确保从那个角度所看到的客厅的美感，这也包括了主要视点（沙发处）向往所看到的室外风景的化。客厅的装修应是整个居室*漂亮或*有个性的一个。

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二手房装修流程*重要的是在原有的基础上你可以做哪些改动，改了之后会不会有什么影响。 在装修二手房的时候先将家里仔细的检查一遍，每一个角落都要瞧一瞧，看一看，敲一敲，看是不是需要改动。比如墙皮敲一敲看有没有脱落的迹象，如果有，这里就要敲掉重新批墙的。敲一敲柜子是不是结实的，如果不行就打掉重做。 　　二手房装修流程之厨卫改造 　　不管多好的二手房，*不好的地方一般都是厨卫这两个地方，如果是用不到五年的房子，一般还可以将就用，如果是超过五年没有再装修过的房子厨卫基本上是不能用了，所以二手房的改造要将厨卫两个地方做的预算和装修。在改装的时候要注意厨房的油烟道必须密实，煤气管道不可以轻易的改动。二手房的卫生间一般有一些旧式的卫浴设备，在改装的时候一定不要将水的问题忽视了。要改动就一定要做防水处理和检测。 　　二手房装修流程之电路改装 　　二手房以前用电线一般规格不大，可能只是1.5平方的，而且年代久远，肯定已经老化了。所以在改造的时候注意将它们换掉。是分开走线，这样看似买了很多线，其实更加省钱的。可以将空调走一条线，照明走一条线，插座可以留多一点，因为现在的社会很多小家电买回来都需要插座的。以前经济状况没有那么好，家里没有几样家电，现在家里几乎每个房间和客厅都有空调了，所以电线如果不改的话，是没有办法带动的。 　　二手房装修流程之墙面改装 　 在装修二手房的过程中墙面改造是必须的，因为这是面子工程，自己看着也舒服一点，朋友来了还以为是新装修的房子呢。所以将墙面再刷一次油是应该的。一般先将墙面打磨一遍，然后将油漆刷上去，待干了之后再刷一遍就可以了。 　　 在改装二手房的时候二手房装修流程要按照先里面后表层的顺序，将墙里面的东西改好了，再改墙外面的内容，还要留有余地，为将来自己买一些装饰品留有空间。

前期设计 主体拆改 水电改造 木工 贴砖 刷墙面漆 厨卫吊顶 橱柜安装 木门安装 地板安装 贴壁纸 开关插座安装 灯具安装 五金安装 窗帘杆安装

二手房客厅装修*难的就是原先建筑的拆除，我们首要做得就是把原有的结构拆除，然后根据自己的风格进行装修，一般来说，客厅装修设计时风格一定要明确，因为客厅是容许住宅的核心区域，客厅的摆设、颜色都能反映主人的性格、特点、眼光、个性等。地毯不仅是提升客厅舒适度的重要元素，其色彩、图案、质感又在不同程度上影响着客厅的装饰主题。，我们要根据自己的装修风格来确定客厅灯具的选择，灯具的色彩代表了客厅的氛围。

客厅装修注意事项一、装修要点 (1)客厅一般可划分为会客区、用餐区、学习区等。 会客区应适当靠外一些，用餐区接近厨房，学习区只占居室的一个角落。 (2)在满足起居室多功能需要的同时，应注意整个起居室的协调统一；各个功能区域的局部美化装饰，应注意服从整体的视觉美感。 客厅的色彩设计应有一个基调。采用什么色彩作为基调，应体现主人的爱好。 (3)一般的居室色调都采用较淡雅或偏冷些的色调。向南的居室有充足的日照，可采用偏冷的色调，朝北居室可以用偏暖的色调。色调主要是通过地面、墙面、顶面来体现的，而装饰品、家具等只起调剂、补充的作用。 总之，要做到舒适方便、热情亲切、丰富充实，使人有温馨祥和的感受。 客厅装修注意事项二、照明设计 1、家庭装修设计中，在客厅设计不同用途的多种照明方案，使室内光线层次感增强，让空间气氛变得温馨。 2、在日常生活中，关于客厅装修注意事项，整个房间需要均匀的照度，相反在聚会和舞会时整个照度则需要降低，应在局部空间采取必要的照度，形成明暗之别。因此在各个照明器具或不同组合的线路上要设置开关或调光器，采用落地灯、台灯和摇头聚光灯等可动式灯具来局部照明，与起居室使用形式相应，使之移动，能显示出变换气氛的设计。客厅要依照空间的属性不同，配置不同的灯，这样，平凡的空间便会因灯光的设置而与众不同。 3、客厅的灯光有两个功能，实用性的和装饰性的。 为使家人在日常的生活中，诸如阅读报纸、看电视、玩电脑等，能有恰当的照明条件，必须在设计时就考虑各种可能性。

二手房客厅装修*难的就是原先建筑的拆除，我们首要做得就是把原有的结构拆除，然后根据自己的风格进行装修，一般来说，客厅装修设计时风格一定要明确，因为客厅是容许住宅的核心区域，客厅的摆设、颜色都能反映主人的性格、特点、眼光、个性等。地毯不仅是提升客厅舒适度的重要元素，其色彩、图案、质感又在不同程度上影响着客厅的装饰主题。，我们要根据自己的装修风格来确定客厅灯具的选择，灯具的色彩代表了客厅的氛围。

大概是一万二三的样子，要看是哪几栋了，你可以去房屋*那边看看的。他们那边的价格比较新比较全。

二手房交易税费计算方法：一、二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。二、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。三、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。四、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。五、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。六、二手房过户核档费：50元/宗。七、二手房过户营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。八、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。九、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

1、旧材料一律改环保材料 2、地板表层厚度有要求 3、随意拆改结构导致墙体塌陷 4、卫浴间漏水惹来麻烦 5、水电路燃气管线老化严重 6、新刷墙面频频掉漆 7、插座太少不便使用 注意施工现场安全尽量不要吵到邻里邻居注意室内线路不要太乱，要尽量保持线路直线安装。要把水电改造放在位。

二手房水电改造注意事项中，首先要看您家老的水电路是否有老化和漏水现象，是否满足现在电器横行的社会.呵呵.如果可以，那就局部改造，卧室加个双控，或者厨房位置改动，厨房加个净水器插座，客厅电视网线位置改到位.等等.如果有老化现象，那就全部把老线和老水路换掉，以免留后患.

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