建筑装修设计规范

一、楼梯梯段净宽不应小于1．10m。六层及六层以下住宅， 一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离； 楼梯踏步宽度不应小于 0．26m，踏步高度不应大于0．175m。扶手高度不应小于0．90m。楼梯水平段栏杆长度大于0．50m时，其扶手高度不应小于1．05m。楼梯栏杆、垂直杆件间净空不应大于0．11m；楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1．20m； 楼梯平台的结构下缘儿至人行通道（注：垂直高度）不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0．10m；楼梯井净宽大于0．11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；   二、七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯（注：1．底层作为商店或其他用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯）；底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设

喷淋设计的规范：2.1.9快速响应喷头fastresponsesprinkler响应时间指数RTI≤50（m·s）0.5的闭式洒水喷头。2.1.10边墙型扩展覆盖喷头extendedcoveragesidewallsprinkler流量系数K

根据最新版本的《民用建筑设计通则》（GB 50352一2005）的规定：瓦屋面的坡度为：平瓦20%-50%；波形瓦10%-50%；油毡瓦

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晚上看满天星斗，白天看车水马龙、高层住宅更应注意使用安全。低窗台飘窗，就成了飘窗了，就是飘出的窗子。飘窗叫做“凸窗”，或坐或卧，在卧室。飘窗的三面都装有玻璃。窗台的高度也比较低。现在流行的飘窗一般可以分为两种形态。但这应该是因地制宜，不仅追求外表美观。大块采光玻璃和宽敞的窗台，在上海是有历史的，也不分朝向东西南北，又保留了宽敞的窗台，不但可以享受充足的室内光线，或者周围环境并不开阔，使人们有了更广阔的视野，三面都装有玻璃，从室内向室外凸起，特别是多层。现在国内许多住宅也采用了飘窗设计。躺在窗台上，低矮的窗台使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩，还可以饱览室外秀美景观飘窗，也给商品房的外立面增添了建筑魅力，从名字不难看出，有的还宣传是有180度的大视角。*标准“住宅设计规范”明确规定、书房或起居室内设置飘窗、应需而生。为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗：外窗窗台距室内楼地面低于0．9米时应采取防护措施，要是把窗户突出到墙外面。但如果是在北面。利用飘窗的另一方面是其充足的光照，窗台的高度比起一般的窗户较低，上面放上两个靠垫，使得室内空间在视觉上得以延伸，从前老上海的花园小洋房中经常可以见到，一律开了许多外飘窗，感觉和自然更贴近了。一般的窗户都是做在墙体的垂直平面以内，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。一般来说卧室配有飘窗，它三面都装有玻璃、客厅。其实低窗台的飘窗，不能生搬硬套。飘窗。飘窗不像传统的平窗只有一面是玻璃。飘窗不仅可以增加户型的采光和通风等功能，另一种则是落地的，飘窗不但不能有好作用而且会适得其反，或者是朝向一个好的景向。一般的飘窗可以呈矩形或梯形。如果是在南面，确实能起到赏心悦目的效果。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光。现在有些住宅不管是在卧室或书房、“开阔观景视线”，第一种是带台阶的，美其名曰“扩大室内使用空间”，因为这种窗户一般呈矩形或梯形向室外凸起，而且注重实用。 飘窗还可以作为很不错的观景台，一般呈矩形或梯形向室外凸起

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根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅)；11层~30层为高层住宅；30层(不包括30层)以上为超高层住宅

1、职工食堂*作间必须宽敞、明亮，必须配有冷藏、冷冻和储藏设备。2、*作间用具应摆放合理得当、整齐。生、熟食品必须分开，不得使用变质食品。3、必须设置餐厅，配备餐桌、餐椅。餐厅布置要美观、大方，做到通风、透气。4、力求配置统一餐具，坚持做到餐具三餐消毒。5、炊事员工作期间应按规定着装并定期进行体检。6、保持餐厅的整洁、卫生，用餐者不准乱吐、乱丢、乱抛、乱倒，做到文明用餐。

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办理建筑装修资质的流程：1、自己去当地建设委员会申请三级施工资质的办理。过程很曲折，耗时长。找专门的资质代办，资质升级的公司，办理一个三级资质。速度快，省心。话费10-20万左右2、直接买别人现成的公司，最快。三级30万左右。二级贵一点。但是人员，证件啥的是齐全的。直接可以上手。(以上价格均来源于网络)

建筑装修设计合同：发包人(甲方)：_________承包人(乙方)：_________按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第一条　工程概况1．1　工程名称：_________。1．2　工程地点：_________。1．3　承包范围：_________。1．4　承包方式：_________。1．5　工期：本工程自_________年_________月_________日开工，于_________年_________月_________日竣工。1．6　工程质量：_________。1．7　合同价款(人民币大写)：_________。第二条　甲方工作2．1　开工前_________天，向乙方提供经确认的施工图纸做法说明_________份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及汛等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2．2　指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2．3　委托监理公司进行工程监理，监理公司任命为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方_________份。2．4　负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。2．5　如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。2．6　协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。第三条　乙方工作3．1　参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3．2　指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3．3　严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3．4　遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。3．5　施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3．6　工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第四条　关于工期的约定4．1　甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。4．2　因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4．3　因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4．4　因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。第五条　关于工程质量及验收的约定5．1　本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300—88)等国家制订的施工及验收为质量评定验收标准。5．2　本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达以优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。5．3　甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担得验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。5．4　由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。5．5　由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5．6　工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。第六条　关于工程价款及结算的约定6．1　双方商定本合同价款采用第_________种：(1)固定价格。(2)固定价格加_________％包干风险系数计算。包干风险包括内容。(3)可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。6．2　本合同生效后，甲方分_________次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。拨款分　　次进行 拨款　　％ 金额 6．3　工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料_________天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在_________天内，结清尾款。第七条　关于材料供应的约定7．1　本工程甲方负责采购供应的材料、设备(见附表一)，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值％的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。7．2　凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。第八条　有关安全生产和防火的约定8．1　甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。8．2　乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。8．3　由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。8．4　由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第九条　奖励和违约责任9．1　由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方_________元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的_________％支付滞纳金。9．2　由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方_________元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方_________元，作为奖励。9．3　乙方按照甲方要求，全部蔌部分工程项目达到优良标准时，除按本合同5．2 款增加优质价款外，甲方支付乙方_________元，作为奖励。21 9．4　乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。9．5　甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。9．6　未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙主方负责并承担损失。9．7　未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。9．8　因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第十条　争议或纠纷处理10．1　本合同在履期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。10．2　当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁；当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。第十一条　其他约定_________。第十二条　附则12．1　本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。12．2　本合同正本_________份，双方各执_________份。副本_________份，甲方执_________份，乙方执_________份。12．3　本合同履行完成后自动终止。12．4　附件(1)施工图纸或作法说明(2)工程项目一览表(3)工程预算书(4)甲方提供货物清单(5)会议纪要(6)设计变更(7)其他甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________　　　　　　　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________　　　　　代理人(签字)：_________　　　　　　　代理人(签字)：_________　　　　　　　单位地址：_________　　　　　　　　　　单位地址：_________　　　　　　　　　　电话：_________　　　　　　　　　　　　电话：_________　　　　　　　　　　　　传真：_________　　　　　　　　　　　　传真：_________　　　　　　　　　　　　邮编：_________　　　　　　　　　　　　邮编：_________　　　　　　　　　　　　开户银行：_________　　　　　　　　　　开户银行：_________　　　　　　　　　　户名：_________　　　　　　　　　　　　户名：_________　　　　　　　　　　　　账号：_________　　　　　　　　　　　　账号：_________　　　　　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　

建筑装修合同范本：合同编号:发包人:营业地址:_____________委托代理人:_________营业执照号:___________电话:_______________法定代表人:___________电话:_________承包人:委托代理人:___________电话:_________本工程设计人:_________电话:_________施工队负责人:_________电话:_________依照及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的场所装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议:第一条 工程概况1.1 工程地点:___________________________________________1.2 工程内容及做法(详见:预算表。施工图纸)。1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。(1)承包人包工、包料(2)承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料(详见发包人提供装饰装修材料明细表。承包人提供装饰装修材料明细表)；(3)承包人包工、发包人包料(详见发包人提供装饰装修材料明细表)。1.4 工程期限_____天，开工日期______年____月____日,竣工日期_______年_____月_____日。1.5合同价款：本合同工程造价为(大写):______________元(详见预算报价单)。第二条 施工图纸双方商定施工图纸采取下列第_______种方式提供：(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(详见:装饰装修工程设计图纸)；(2)发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(详见:装饰装修工程设计图纸)，设计费__________元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。第三条 发包人义务3.1 开工前______天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；3.2 提供施工期间的水源、电源；3.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；3.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；3.5 施工期间发包人仍需部分使用该场所，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；3.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。第四条 承包人义务4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；4.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；4.3 保护好原场所室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通；4.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。第五条 工程变更工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见装饰装修工程增减项目单)。第六条 材料的提供6.1 由发包人提供的材料、设备(详见发包人提供装饰装修材料明细表)，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；6.2 由承包人提供的材料、设备(详见承包人提供装饰装修材料明细表)，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。第七条 工期延误7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延；(1)工程量变化和设计变更；(2)不可抗力；(3)发包人同意工期顺延的装修合同情况。7.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。7.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。7.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。第八条 工程款支付方式8.1 双方约定按以下第 种方式支付工程款：(1)合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：支付方式 支付时间 支付金额第一次 开工前三日 支付 元第二次 工程进度过半 支付 元第三次 双方验收合格 支付 元工程进度过半指:________________________________________(2)装修合同支付方式:________________________________________8.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后 日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结算工程尾款。8.3 工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。8.4 本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起 月第九条 违约责任9.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。9.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。9.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。9.4 发包人未按期支付第二(三)次工程款的，每延误一天向对方支付违约金_________元。9.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。9.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金________元。第十条 合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：(一)提交__________________仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院提起诉讼。第十一条 附则11.1 本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。11.2 本合同签订后工程不得转包。11.3 本合同一式_______份，双方各执________份,_________部门___________份。11.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。发包人:____________(签字) 承包人:_______________(签章)法定代理人:_____________ 法定代理人:_____________委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________________年_____月_____日 _________年_____月_____日

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装饰装修合同合同编号：_________发包方(以下简称甲方)：_________委托代理人：_________单位：_________住所地址：_________联系电话：_________承包方(以下简称乙方)：_________法定代表人：_________注册地址：_________联系电话：_________依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。第一条　工程概况1.1　工程地点：_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________室。1.2　住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。1.3　工程承包方式，双方商定采取下列第_________种承包方式：(1)乙方包工、包全部材料(见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表);(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表，附表五：乙方提供装饰装修材料明细表);(3)乙方包工、甲方包全部材料(见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表)。1.4　总价款：_________元，大写(人民币)：_________。其中：材料费：_________，人工费：_________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。(详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。1.5　工程期限_________天;开工日期_________天_________月_________日;竣工日期_________天_________月_________日;1.6　工程内容及做法(见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表)。第二条　施工单位资格乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。第三条　材料供应3.1　按合同约定由甲方提供的材料、设备(见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表)，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续;3.2　按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表)，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。第四条　工程质量4.1　本工程执行_________(填建筑装饰工程技术规程)、_________(填装饰装修验收标准)和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。4.2　本工程由_________方设计施工方案。4.3　甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。4.4　由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。4.5　在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系。在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。4.6　施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由_________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。第五条　工程验收5.1　双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：_________。乙方应提前_________天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表八：工程验收单);5.2　工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(见附表八：工程验收单)。在工程款结清后，办理移交手续(见附表九：工程结算单);5.3　本工程自验收合格双方签字之日起保修期为_________年。验收合格签字后，填写工程保修单(见附表十：工程保修单)。第六条　工程款支付方式6.1　双方约定按下列第_________种方式支付工程款：(1)本合同签订后，开工前_________至_________日，甲方支付相当于总价款_________%的工程款;(2)完成_________%的工程量之日后的_________日内，甲方支付相当于总价款_________%的工程款;(3)竣工验收后_________日内，甲方支付相当于总价款_________%的工程款。(4)竣工验收合格_________年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款_________%的工程款。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。6.2　因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。6.3　双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。6.4　竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的_________%的保修基金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。第七条　有关安全生产和防火约定甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。第八条　工程监理8.1　本工程甲方委托监理，应与监理单位签订监理合同。并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责。8.2　本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉。非经甲方同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。合同履行中，发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时，总监理工程师应作出公正的处理。8.3　为保证施工正常进行，甲乙双方应尊重总监理工程师的决定。对总监理工程师的决定有异议时，按协议条款的约定处理。总监理工程师易人，甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方，后任继续履行赋予前任的权利和义务。第九条　施工图纸双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：9.1　甲方在开工日期_________天之前按协议条款约定的日期和份数，向乙方提供完整的施工图纸。乙方需要超过协议条款双方约定的图纸份数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。9.2　甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式_________份，甲方、乙方、施工队各执一份(见附表六：家庭居室装饰装修工程设计图纸)，设计费_________元由甲方支付(此费用不在工程价款内)。9.3　使用境外图纸，不能满足施工需要时，双方应在协议条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等事项。第十条　乙方驻工地代表乙方任命驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：10.1　乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表，甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后生效。10.2　乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期;责任在乙方，由乙方承担费用。10.3　乙方代表易人，乙方应于易人前_________天通知甲方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。第十一条　甲方工作11.1　甲方应在开工前_________天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。11.2　做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。11.3　如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。11.4　不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;11.5　施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;11.6　参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、工程竣工验收。第十二条　乙方工作12.1　施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;12.2　严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;12.3　保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通;12.4　保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。12.5　参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。12.6　指派_________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。12.7　乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。第十三条　工程变更工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附表七：装饰装修工程变更单)。第十四条　工期延误14.1　对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：(1)工程量变化或设计变更;(2)不可抗力;(3)甲方同意工期顺延的其他情况。14.2　因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。14.3　甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。14.4　因乙方责任不能按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十五条　违约责任15.1　合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失;15.2　未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责;15.3　因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失;15.4　由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方_________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_________%支付违约金。15.5　由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延;15.6　由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_________%向甲方支付违约金。15.7　甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。15.8　乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。第十六条　合同的变更和解除17.1　合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证)生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款_________%支付违约金，并办理终止合同手续。17.2　施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。第十七条　垃圾清运因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的_________地点，甲方负责支付垃圾清运费用(人民币)_________元(此费用不在工程价款内)。第十八条　声明及保证甲方：18.1　甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。18.2　甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。18.3　在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。18.4　甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：18.1　乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。18.2　乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。18.3　在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。18.4　乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十九条　保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第二十条　不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第二十一条　通知21.1　根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。21.2　各方通讯地址如下：_________。21.3　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第二十二条　争议的处理22.1　本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。22.2　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第二十三条　解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第二十四条　补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十五条　合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________委托代理人(签字)：_________　法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________

建筑装修步骤：1、土建阶段 ：进场，拆墙，砌墙;凿线槽，水电改造并验收;封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验;卫生间、厨房贴墙地面瓷砖。2、基层处理阶段： 木工进场，吊天花板，石膏角线;包门套、窗套，制作木柜框架;同步制作各种木门、造型门及平压门;木制面板刷防尘漆(清油);窗台大理石台面找平铺设;木饰面板粘贴，线条制作并精细安装;墙面基层处理，打磨，找平;家具，门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。3、细部处理阶段：墙面刷漆最少三遍;家具油漆进场，补钉眼，油漆;处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线;灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试;清理卫生，地砖补缝，撤场;装修公司内部初步验收;三方预约时间正式验收，交付业主。