二手房翻新与新房装修

二手房墙面翻新注意事项： 　　一、承重墙及配重墙不能随便拆除。有些墙面严禁拆除，因为有些墙面是承重墙及配重墙。如果拆除这样的墙面，对房子的安全性能将有严重的影响，必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，如原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。墙面不能拆改但是可以合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果。又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。 　　二、墙体渗水要重视 　　墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根，这就必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥砂浆抹刷几遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。 　　三、老房墙皮处理工艺较特殊 　　有些老房可能在三四年前已经泛黄掉皮，有的地方还有小小的开裂，有的人把墙面直接刷白，本以为可以遮丑，没想到墙皮又开始脱落了。所以，如果购买到这样的二手房作为婚房的话，在翻新时想要彻底解决这个问题，处理工艺就比较特殊了。业内人士指出，老墙面在翻新前一定要做墙面基层处理，粉化严重的要铲除，原墙面过于光滑、刷过油漆或乳胶漆的也需铲除，墙表面粘结不牢的表皮及浮尘也要除掉，便于腻子和新涂料与墙体粘结，如果有掉皮凹进去的部分则要用石膏腻子修补。而且原有墙皮一定要处理到位，不然后期乳胶漆和墙纸还是会起皮。 　　四、卫浴的拆卸才是关键 　　此外，在二手房改造中，卫浴的墙面改造也颇费周章。对于二手房卫浴改造来说，卫浴的拆卸才是关键。卫浴墙面敲砖的施工步骤一般可以分为：施工前的准备工作、卫浴用具的拆卸、卫浴瓷砖的拆卸、施工现场的清理四个基本步骤，而各施工步骤的细节则因施工队伍的习惯而各有不同。

方法/步骤 根据邦韵漆提供的解决思路，如果二手房的墙面问题不是很严重，业主就没有必要全部去翻新，可以采取局部的补救措施，对二手房的墙面进行局部的翻新。比如针对出现问题的涂层进行局部清除，然后刷上色差*少的涂料，当然，刷墙之前需要调节涂料颜色，与原有墙面进行对比，直到色差*少，这个一般只适合于小面积修补。 不过，有些二手房的墙面问题比较严重，比如大面积脱落、很长的裂纹、严重空鼓粉化等，就需要铲掉表面涂层，把旧的腻子铲掉，然后是批刮腻子，选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，找平、刷匀、补裂缝等细节都要认真。在邦韵漆的服务流程中，这些都包含在“基底处理”环节，包括了修复霉斑、裂纹等问题墙面;批刮防水腻子，打磨;内墙腻子找平;墙面打磨、清理等。 　施工前，装修风格无新意、显老气。邦韵漆施工后：淡雅的色彩令整个居室呈现一派清新自然的休闲风情。 做完基底处理之后，就是重新刷漆，特别注意墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝位置和墙壁的转角处，要刷得精细，刷大面积时，图层相接的地方不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，视觉上就会有差异。根据邦韵涂料的施工步骤，刷漆这部分共分成两个部分，先是上底漆，包括封闭底、抗碱底，二是刷两遍面漆。 4 对于非专业人士来讲，这些过程看起来都相当麻烦，但对于专业施工人员，二手房墙面翻新美化并不算高难度的工作，只需要保证认真、负责的态度，制定翻新美化方案，选择环保品质的涂料，由合适的工人去做，就能实现的翻新美化效果，业主根本不用关心施工过程，签订合同后就等着*终验收即可。一般，口碑比较好的装修公司不愿接这类小单，即使接了，也不会重视。小装修公司，或者装修游击队、油漆工等，其质量和服务的可靠程度是很差的，不建议选择。

二手房墙面翻新哪种好？现在常见的二手房墙面翻新的方法有重新涂刷墙面，也有简单的贴上新的壁纸焕然一新，墙面贴上瓷砖的*也有。求简单快的旧墙翻新办法简单快速的方法就是直接刷两遍面漆，加上保护也就1、2天搞定，不过需要你的墙面基层很好。建议先问下翻易翻之类的专业公司。

我觉得*重要的一点就是承重墙及配重墙不能随便拆除。因为这些墙面是承重墙及配重墙。如果拆除承重墙的话，对整个房子的安全性将有严重的影响，甚至还对个人的生命有威胁，所以一定要在确保安全的前提下，改变一些不合格的地方，要是二手房要翻新那就必须找专业的装修公司来。如果你自己没有什么主意的话，建议你上*装修网*申请设计，会有专业的人给你专业的建议的，选择家你满意的公司来帮你设计。

二手房改造通常是对房子的居住时间相对较长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电、厨卫等进行改造。二手房翻新装修的原因： 房屋因居住太久，感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。 不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修风格改造装修。 房屋不功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造，这种是真正意义上的改造。二手房翻新全攻略：开始装修之前要对房子彻底消毒 二次改造有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。对房子进行消毒是为了保障日后的生活减少细菌的感染。二手房翻新全攻略：不要乱砸乱改房屋构造 许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。二手房翻新全攻略：不能破坏房屋的承重结构 不管如何对二次子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。二手房翻新全攻略：改造门窗 门窗老化是二次中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。希望我的解答能解决你的问题！

如果说二手房会面对问题的话，那大概的问题就是硬装问题了，因为硬装问题是影响整体，也是*令人头疼的话题。地板并不是说翻新就可以翻新的，对厚度有一定的要求，因为地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。除此之外，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1―2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。

铺木地板注意事项： 1，木地板施工应放置在稍后的阶段，不交叉结构，铺设时，而不是构造或潮湿的地面变形，木材含水措施，特别是在较潮湿的和如何，尽快打磨后在某些情况下，您可以在地板上使用防潮涂料，或使用带衬垫和防潮的薄膜。 2，固体状龙骨不能用水泥，螺栓或指甲美国增强，选择木龙骨，不应该坚持解决固定或落叶松强劲的动力。节距不能龙骨，均应包含在空货架，每个钉，而不是龙骨龙骨被钉使用通常30厘米或更小，过大的地板上的两个端部，水性粘合剂。 3.如何铺木地板铺设时不能铺得太紧，如果您需要卸下压力开关提供了一个大的应用铜条不能躺在宽。浴室，厨房地板和石材表面应与关节阻尼措施完全隔离。

可以的

65平米二手房翻新至少得5万硬装，加部分电器（决定装修款项的因素很多比如，您所在的地区的不同，还有就是装修公司的不同，还有施工人员的不同等等)旧房改造就风格得多一点了。首先单独水电改造。65*70=4550元，然后墙、顶翻新22（人工加材料)*65*3=4290，然后买4个面包灯算100块，地面墙面铺砖85*50（砖加人工材料费）=4250，然后五金加房门1000+4550+4290+100+4250+1000=14190。价格参考于网络

主要有3项，电，原来的老房子一般是2.5的铜线或者铝线，随着时代发着电器使用日日增多，能拉上三相电接上，没有的话主线换成6平方的铜线，厨房插座用4平方的，卫生间4平方的，这俩地方厨房电器*多，卫生间有事要用电热水器，，其他的电线，你看着办就可以第二，就是管线铺设，这包括*线，闭路线，网线，还有楼下的公用门的开关线等等，要个各房间都联通，多下几根备用的线管，防备以后有什么添加，不用拉明线，线管不要用弯头或者管固接头，弯的地方用弹簧弯弯，卖线管的地方都有那个弹簧，5块一根，线管长度不够，用扳手把线管扩口，插进去就可以，不要用管固，接头的地方用防水胶带缠上。这个很重要。第三是水管铺设，埋墙用ppr就可以，如果俩卫生间很远，或者离厨房很远，埋地我建议用ppe地暖管，长距离，无接头，又可以用管件跟ppr连接，多下一根备用。第四暖气，一个原则就是离主管距离短 管道粗 弯小， 美观就可以。其他的装修你自己看着办就可以了

二手房相对新房来说，翻新时有更多注意事项：第一、整体规划要做好；第二、勿动承重墙；二手房翻新不要动承重墙，否则房屋会有倒塌危险；第三、装修资金预算要做好；第四、房屋设计要创意；第五、主材选购要明确。

(1) 借款人具有完全民事行为能力；(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

客厅翻新,注意地板的翻新随着二手房不断升温,二手房装修成为热点,地板翻新,石材翻新等装修方式也火了起来,由于地板翻新造价便宜,不少二手房业主计划将家里的旧地板全部翻新。针对市场上普遍出现过的现象,总结后得到地板翻新要注意三大方面:1、表层厚度需达4毫米地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆,上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜

客厅翻新,注意地板的翻新随着二手房不断升温,二手房装修成为热点,地板翻新,石材翻新等装修方式也火了起来,由于地板翻新造价便宜,不少二手房业主计划将家里的旧地板全部翻新。针对市场上普遍出现过的现象,总结后得到地板翻新要注意三大方面:1、表层厚度需达4毫米地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆,上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜

1、墙面要涂过新的油漆必须要把墙面原有的腻子铲除，一般铲除腻子的人工费需要4-6元之间，这是铲除墙面腻子的人工费。 2、腻子铲除完之后要用建筑胶水来做界面处理，建筑胶水要稀释后才可以做界面处理，具体技术工艺漆工师傅自己斟酌。 3、墙面涂油漆阴阳角要做直了，在做阴阳角的时候要先批拉法基腻子在上镂空的阴阳角条，角条粘好后次使用拉法基封固。 4、腻子一般是成品腻子粉和水掺和在一起就可以使用的材料，此项腻子的价格一般在5-7元之间，成品腻子粉单价一般在10-16元之间，没一平米分摊下来估计在7-9元。 5、人工打磨砂纸刷乳胶漆这一项人工费既需要15-20之间一平米。

麻烦。二手房翻新厨卫的位置要规划好，施工前要规划好过墙的管道的长度，管道在出墙处的尺寸应该考虑到铺贴墙面砖后的尺寸，尤其是出墙后直接接水龙头等洁具的管道。除此以外，管道的走向要尽量避开入墙的电线管，避免日后水管破裂漏水影响用电。

地砖翻新分两种*。一、清洗翻新，适用于地板砖由于长期使用地面有渗脏，导致光泽不高。二、打磨翻新，适用于地板砖表面有划痕、局部磨损，地面光泽暗淡的情况。亚光亚专家建议一般老地砖都是用切割机，把链接缝的水泥切开。然后吧地板敲碎换掉。修饰一般就是清洗，然后再加保护液。大面积铺地毯确实不好，地毯不容易清洗，很脏，跳一跳都是灰。我觉得你不如把地砖都敲了，然后铺木地板。感觉会舒服很多。

二手房的翻新是家居装修的一个重要部分，这样的装修也有不少的风水禁忌需要注意。首先就是卫生间是产生污秽的地方，是家中煞气的聚集地，不宜摆放在房屋中间的位置，房屋的的中间是中宫，不能够受到污染，不然会影响到整个家庭的运势。其次就是在卫生间的装修设计中卫生间的镜子也不要正对着窗户和防盗门，如果遇见这种情况，需要用帘子加以阻隔或者改变镜子位置。就是卫生间的马桶方向不要你正对着大门，根据中国传统风水学的原理，马桶的方向不可和住宅大门的方向一致。不然就会形成破财的风水格局。

旧房巧翻新房地产建筑装修地砖和墙砖以及布局房子的布局。房子的水电，也重新整改一下，因为以前的水电不能适应现在的装修风格。还有墙顶，厨房卫生间一系列的生活空间。当然翻新的预算，计划也不能超出预算太多。希望我的回答能帮助到你。。

惠州二手房墙面翻新如果是二手房子的话，他在这个家里边看是要装修过的，如果他这个墙面颜色你不喜欢的话，我建议你可以把这个想法做成白色，我觉得是非常好看的，要乳白色不会像白色显得那么单调稍微带那么一点点颜色，我觉得还挺好的，而且就是白色颜色那么的深。