二手房屋装饰步骤

符合规定二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；　　2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

住宅二手房是有评估价的，位置不同评估价是不一样的，你是否知道你要买房子的评估价。现在大连只要房证没满五年，是全额上税的，同他买时多少钱没关系的。每平方的评估价*180*（0.55+0。1+0.4）

二手房屋交易费用计算方法：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费：80元。买方承担(7)房屋评估费：按评估额0.5%希望我的回答对你有帮助。

二手房屋买卖营业税的计算方法:1.契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价;2.计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。3.普通住宅90平方以下按过户价的1%征收,90--144平方按过户价1.5%征收非普通住宅按过户价3%征收。

1.向银行提出贷款申请,2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款所需要的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);。

肯定是不可以的!你已经是单独的一个家庭了!

1)先付30%左右,交易当日完成后支付70%。2)都可以的。3)卖家没有任何风险。钱不到,随时可以停止交易。过户结束也可以追回产权。

价格多少呢?

二手房简单翻新步骤有哪些？求二手房翻新*省事方法1、墙面裂纹，霉斑要修补。这两点是很多老房子的通病，前者由于影响美观，无法视而不见，不过霉斑毕竟大多数情况都会出现在卫生间这样的用水的区域，很多业主由于水电改造也必须重做墙面。不过墙面裂纹是普遍存在各个房间里的，很多业主对此不够重视，认为只要用其他东西遮挡住，不影响美观就行了，其实不然，水份和空气慢慢顺着这细小的裂纹进入墙面内部，裂纹会越来越大，容易引起墙面起皮，脱落，所以一旦发现有裂纹，就要及时修补，以免造成更坏的后果。2、空间设计要合理。现在二手房市场的老房子很多都是九十年代的老房子，装修风格落伍，房内采光不好，在空间结构上应尽量简约，要知道有时候适当的留白反而更好，换些颜色鲜艳的软装饰品，旧房换新颜并不困难。老房子的卧室里总会有很多自制的大衣柜，占地方不说，款式也很老气，对于这样的物件要毫不犹豫的拆除掉，将卧室空间*化，休息的时候才会更加舒服。3、水电改造不能少。有的老房子，房龄已经有几十年了，还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，在水电施工之前一定要请专业的装修公司对房屋结构和使用年限进行评估。

随便买一套你落下，你对象就可以落户了！

楼梯木扶手一般采用的木质都是比较好的木料 .一般有橡木、曲柳木、花梨木等等 ,这些木质都比较好，硬度高,实质性好。所以制作出来的楼梯也是比较坚实的。而且这些木料都有一定的自然色 ，花纹也是比较好看的。在很多时候都是以自然色和自然文案被人们深深的喜爱和接受。实木楼梯扶手的颜色选择和花样选择比较多,不会觉得单调。楼梯木扶手比较容易维护,木扶手如果有磕方划伤自己打点蜡补补就好了,如果是不锈钢扶手的话会很显眼。冬天木质扶手比不锈钢扶手要暖和,木扶手不会像不锈钢那样有冰手的感觉,木扶手的暖色调也会让家里显得很是温暖。木楼梯扶手的刷漆步骤基层处理:用1号木砂纸或100号砂布,顺扶手结构的木纹方向反复打磨光滑,扫光抹净磨污。刮水胶老粉腻子:用老粉、水胶溶液及适量颜料配制与扶手材色一致的腻子, 先将接缝、钉眼、虫孔、麻坑等缺陷刮平,干后磨光,再全面满刮-道稀腻子,干后打磨光滑,扫光抹净。刷底色:用黄纳粉或黑纳粉等染料加开水配制与扶手材色一致或近似的水色溶液 .顺扶手结构涂刷均匀。刷清漆:用酚醛或醇酸清漆,均匀涂刷两道。第一道刷后干燥12-24小时,用旧细砂布轻轻打磨平滑,并用干净的潮软布反复抹净浮末后,再涂刷第二道清漆,刷好干燥24小时。

自制DIY手工布艺饰品的方法 1、用废旧纸盒做海底，四周镶上小灯泡。 2、用泡沫板、彩胶纸制作各种鱼、水草、鱼的眼睛用灯泡制作。 3、用易拉罐制作螃蟹。 4、将以上作品悬挂在海底里。 适应年龄：5——6岁 地点：室内桌上 操作方法：幼儿用电池的正负极尝试。比一比那两根连接海底和鱼眼镜会亮起来。

1、选择合格的装修公司　　婚房装修是一件琐碎的事情，很多新人要上班，很难有时间自己跑市场、买材料、监督工程，即便是请假也不免一番奔波劳顿导致花容失色。2、婚房色彩喜庆有度　　婚房装修主要是喜庆气氛的营造，但是凡事有度，过之，则犹不及。在婚房色彩搭配上，新婚居室若要在整体布置上突出喜庆的气氛，美观舒适的色彩设计可以说是省力的办法。3、轻装修重装饰　　婚房的整体设计要体现喜庆的气氛，这一点最好通过家具摆设等软装饰来实现。在婚房装修过程中最好是轻装修重装饰，含有有害物质的木材、胶水等尽量少用，减少新房子毒气污染。

一、准备工作――地暖施工应具备的前提条件　　1、设计图纸及其他技术文件齐全并已会审。　　2、 经批准的施工方案或施工组织设计，已进行技术交流并通过。　　3、 具有施工资质的施工力量和机关，能保证定量施工。　　4、 施工现场准备工作：墙面已抹灰，地面找平层已做;施工用水、电、材料储放场地等临时设施。　　5、 按设计要求，对管、管件、配套材料进行检查均符合要求。　　二、地暖施工程序及技术要求　　1、 在已做找平层地面上铺设保温材料，铺设应平整、搭接严密，除固定加热管的塑料卡　　钉穿越外，不得有其他坏损。　　2、 铺设聚脂薄膜或夹筋铝箔反射层(可予制或现场铺设)。　　3、 加热管的配套和敷设：　　按设计图纸进行放线(如反射膜已印有线，此项可免)，并配管(如已按设计定长供 货，此项可免)。加热管的弯曲半径不宜小于8倍管外径。填充层内不允许有接头，加热管固定(有3种方法固定)。 加热管固定点的间距，直管取≯700mm，弯曲管取≯350mm，在180℃拐弯处，应有五个固定卡子。　　4、 热媒集配装置(分水器)的安装：　　可固定在墙壁或专用箱内，一般宜将分水器安装在下，集水器在上，间距宜为200mm，　　集水器距地面不宜小于500mm。　　5、 加热管与集配装置连接：　　可采用专用卡箍式连接，也可采用卡套式连接。加热管末端，应设置隔热套管，以防止局部地面温度过高。　　6、 加热管与集配装置牢固接连后，应对每一通路逐一进行冲洗，至出水清净为止。　　7、 配合施工单位进行填充层施工必须对系统充水压(压力≮0.6Mpa)，注意伸缩缝施工，对加热管挤压，卵石混凝土的浇捣等。　　三、地暖施工工程的验收　　验收分为中间验收和峻工验收：　　中间验收由施工单位会同建设单位工程监理单位进行。　　峻工验收由主管单位组织施工、设计、监理，建设及有关单位联合进行。　　A、 中间验收： 中间验收过程从加热管敷设和热集配装置安装完毕进行测压起，至混凝土填充层养护期　　等再次试压为止。　　1、 自检试压：　　加热管与集配装置施工完毕后，应按规定压力(一般按0.8MPa) 先自检一次。　　2、 中间验收试压：　　试难压力应不小于系统静压0.3MPa，且不小于0.6MPa，应严格按试压操作程进行。　　3、 冬季进水压试验时，应采取可靠的防冻措施，或经建设单位、监理部分同意进行气压 试验。　　B、 竣工验收：　　1、 应具备条件：　　施工图、竣工图和设计变更文件;主要材料、制品出厂合格证(或检验记录);中间验收记录;工程质量检验评定记录。　　2、 竣工验收在通暖24小时，停暖24小时，再通暖24小时后进行。　　首次通暖应缓慢升温，先将热水温度控制在25℃-30℃范围内运行24小时， 以后再每24小时升温5℃，直至达到设计水温。　　C、中间验收和竣工验收，均应做好记录，签署文件和立卷归档。

一、准备工作――地暖施工应具备的前提条件　　1、设计图纸及其他技术文件齐全并已会审。　　2、 经批准的施工方案或施工组织设计，已进行技术交流并通过。　　3、 具有施工资质的施工力量和机关，能保证定量施工。　　4、 施工现场准备工作：墙面已抹灰，地面找平层已做;施工用水、电、材料储放场地等临时设施。　　5、 按设计要求，对管、管件、配套材料进行检查均符合要求。　　二、地暖施工程序及技术要求　　1、 在已做找平层地面上铺设保温材料，铺设应平整、搭接严密，除固定加热管的塑料卡　　钉穿越外，不得有其他坏损。　　2、 铺设聚脂薄膜或夹筋铝箔反射层(可予制或现场铺设)。　　3、 加热管的配套和敷设：　　按设计图纸进行放线(如反射膜已印有线，此项可免)，并配管(如已按设计定长供 货，此项可免)。加热管的弯曲半径不宜小于8倍管外径。填充层内不允许有接头，加热管固定(有3种方法固定)。 加热管固定点的间距，直管取≯700mm，弯曲管取≯350mm，在180℃拐弯处，应有五个固定卡子。　　4、 热媒集配装置(分水器)的安装：　　可固定在墙壁或专用箱内，一般宜将分水器安装在下，集水器在上，间距宜为200mm，　　集水器距地面不宜小于500mm。　　5、 加热管与集配装置连接：　　可采用专用卡箍式连接，也可采用卡套式连接。加热管末端，应设置隔热套管，以防止局部地面温度过高。　　6、 加热管与集配装置牢固接连后，应对每一通路逐一进行冲洗，至出水清净为止。　　7、 配合施工单位进行填充层施工必须对系统充水压(压力≮0.6Mpa)，注意伸缩缝施工，对加热管挤压，卵石混凝土的浇捣等。　　三、地暖施工工程的验收　　验收分为中间验收和峻工验收：　　中间验收由施工单位会同建设单位工程监理单位进行。　　峻工验收由主管单位组织施工、设计、监理，建设及有关单位联合进行。　　A、 中间验收： 中间验收过程从加热管敷设和热集配装置安装完毕进行测压起，至混凝土填充层养护期　　等再次试压为止。　　1、 自检试压：　　加热管与集配装置施工完毕后，应按规定压力(一般按0.8MPa) 先自检一次。　　2、 中间验收试压：　　试难压力应不小于系统静压0.3MPa，且不小于0.6MPa，应严格按试压操作程进行。　　3、 冬季进水压试验时，应采取可靠的防冻措施，或经建设单位、监理部分同意进行气压 试验。　　B、 竣工验收：　　1、 应具备条件：　　施工图、竣工图和设计变更文件;主要材料、制品出厂合格证(或检验记录);中间验收记录;工程质量检验评定记录。　　2、 竣工验收在通暖24小时，停暖24小时，再通暖24小时后进行。　　首次通暖应缓慢升温，先将热水温度控制在25℃-30℃范围内运行24小时， 以后再每24小时升温5℃，直至达到设计水温。　　C、中间验收和竣工验收，均应做好记录，签署文件和立卷归档。

材料:镊子、剪刀、方铜丝、有色矿砂、强力胶、一般乳胶、宣纸、铅笔、复写纸、胶合板或玻璃、还有根据个人喜好选择工具。制作:1、绘制草图;2、复制稿图在胶合板或玻璃上(玻璃上要先沾上一张宣纸);3、顺着线上胶水，把铜丝弄直美疙瘩，用镊子放胶水上;4、铜丝沾好后，在空隙中上矿砂(用稀释的乳胶泡矿砂,别稠了，要稀);5、上好矿砂，用吸管弄清水滴在上边，注意轻点;6、画干装裱，用贴铜丝的玻璃保存，注意用胶合板的，要防潮，7、定期用稀释好的胶水浇在矿砂上，还是要很稀。

这个分为阳角线，阴角线根据位置不同又有顶面的石膏线条、转角的阳角保护等影响施工的因材料和工艺不同具体的施工步骤参考：清理基层、定位、粘贴石膏线还需刷提亮漆等

圣诞节的本意是要让全家人共享安详的气氛。以白色为基调的圣诞节餐厅，以鲜亮的橙色与绿色、蓝色进行点缀，带来的是浓浓的怀旧氛围。在流露着年代痕迹的白色餐桌椅和暖黄色壁炉前，橙色的花盆、丝带、折纸，提亮了节日的明媚色调，蓝色、绿色则在其中起着点缀作用。　　1.彩色折纸怀旧从前　　弯曲的柳木枝条与手工折纸的小鸟，把原本普通的兰花变为格调别致的餐桌中心装饰，温馨而雅致。而用日历纸制作的小鸟，承载的是日常生活中点点滴滴的记忆，整个空间弥漫着淡淡的怀旧情结。　　2.增添自然绿意　　未经装饰的青翠花环穿过壁炉，与白色的墙体形成鲜明的对比。大小不一的托盘与花瓶有序地排列在壁炉上方，洋溢出的是橙色的温暖与明媚。

1、旧墙皮铲除(如为新房,且墙面为水泥平整墙面,此步骤不需要)2、墙面清理,检查是否有孔洞、油污、不平整的地方,如有需要,先修补然后施工3、批刮腻子,选用较好的墙衬一类的防水腻子,一般为2遍,第一遍批刮后1小时表干后打磨平整;4、批刮第二遍腻子,干燥后打磨,注意选用600目以上砂纸,否则墙面刮痕会严重;5、用200瓦的大灯泡靠近墙面检查是否有不平整或砂眼,如有局部修补;6、用干净毛巾彻底清理墙面灰。