二手房墙建筑装修构造

一般的壁纸价格在30元以上，每一卷壁纸5平米左右，也就是6元/平米，这只是材料的费用，不包含人工费。但是我们在购买壁纸的时候也不能光看壁纸的价格，也要看一看壁纸的风格、材质、环保程度，买一个适合自己的壁纸才是好的。

二手房装修墙面处理是*重要的步骤，墙面处理的好坏直接影响到装修整个效果。有的房龄大的二手房墙面有部分已经起鼓开裂，重新刷涂乳胶漆需要把墙皮全部铲掉，有些地方墙皮铲除后墙体开裂了。应对这种问题的方法是，先用水把墙体表层喷湿，然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除。旧墙体的墙皮铲除后，刷乳胶漆和贴瓷砖，或是壁纸都是不错的选择。

女儿墙在建筑造型和防水构造上具有独特的功能，对美化建筑外观有良好作用。随着女儿墙在建筑顶部的大量应用，花样也不断翻新，且非常规的女儿墙也应运而生，所存在的问题日益显示出来。问题的由来女儿墙出现的问题，不可否认有许多是属于施工质量方面，但更主要的是设计时对此重视不够，只注重建筑设计，而忽略了结构上的设计。个别女儿墙连起码的构造措施都不具备，更多的女儿墙在形式上设有压顶圈梁和构造柱，但配筋量太少，间距太大，实际起不到应有的约束作用，其后果是相当严重的。女儿墙开裂的危害及其防治女儿墙开裂主要是温度变形所致。砖砌体线膨胀系数aM＝5×10－6／℃（M指砌体）。其次还有干缩变形，按文献［2］无筋烧结粘土砖砌体的收缩率ρ＝０．１ｍｍ／ｍ。设一女儿墙如其施工时气温ｔ1＝20℃，在冬季最低气温ｔ2＝－10℃，则该女儿墙l＝1000mm长度的收缩率为＝1000αM（t1－t2）＋p＝1000×5×10－6×（20＋10）＋0.1＝0.25（mm/m）（W指冬季）。又按规范［3］第2.1.8条，混凝土线膨胀系数aC＝1×10－5／℃，为砖砌体的2倍。女儿墙上的压顶圈梁一般在纵向的配筋只有2φ6，不能起到控制开裂的作用。此时该压顶Ｌ＝1000mm长度的收缩率为＝1000αC（t1－t2）＝1000×1×10－5×（20＋10）＝0.3（mm／m）＞0.25mm/mm，因此在压顶收缩的驱使下，女儿墙上部砌体开裂有加剧的趋势。楼盖板和圈梁受保温隔热层的保护，年温差变化不大，胀缩变形相对很小，可近似视为固定底盘，对女儿墙的变形具有较强的制约作用。该种制约随女儿墙高度的增加而逐渐减弱。女儿墙顶部的裂缝按某种方式分布，缝宽随其间距大小而变化。间距3～6m时常见裂缝宽度有超过1mm的。如该裂隙中间为细小粉尘、泥浆或其他水溶物质所充填，则该缝隙将永远无法愈合。在夏季最热时，女儿墙砖砌体的膨胀与其干缩相抵消，一般不会产生较大的膨胀变形。而其上的压顶混凝土则不然，经太阳直射，其表面温度ｔ3可达45℃，此刻该压顶长度1000mm的膨胀率为＝1000αC（t3－t1）＝1000×1×10－5×（45－20）＝0.25（mm/m）（上标S指夏季），这种应变足以将其下粘结的砖层推动，发生纵向剪切变形而与底层分离，所产生的纵向位移以两端为最大。由于受底层被推离原位砖砌体的阻滞，该压顶很难缩回原状，从而留下一些永久性的裂缝。女儿墙开裂造成的危害在冬季未闭合的裂缝，到夏季又叠加上少许新的增量，以某种累进方式逐年扩大并恶化，终至将压顶及其周边的水泥砂浆抹灰层拉断，出现许多明显的裂隙。其断裂宽度有些在1.5mm以上，形成渗漏的通道，水流可绕过女儿墙边的防水层，侵入屋面保温层中，不仅使其大面积饱水，而且具有一定的压力，四处漫延，可在边远的某些薄弱部位，出人意料地漏入室内，令人防不胜防。由于该渗漏通道十分隐蔽，故很难找出其准确位置，致使局部处理难以奏效。针对这种情况，只好对屋面防水进行全面的大修，从源头上加以根治。饱水的保温层，在冬季将发生冻胀，随水分迁移和不断补给，在女儿墙里侧会有大量冰晶集聚，足以将女儿墙从根部向外平推出去。如其中无构造柱或柱的间距太大，其横向位移可达3～5mm，个别超过10mm，在女儿墙的外角处，双向位移矢量之和比计算的要大许多。对于一面坡排水的屋面，在保温层厚度最大的一侧，这种冻害将更加严重。最后被推出的女儿墙危及安全，不得不拆除重建。建议将女儿墙作为纵向受拉构件设计大量事例说明女儿墙是屋面防水重要防线的前沿阵地，在此一旦发生开裂渗漏，波及面很大，持续时间很长，影响到很多人的生活和工作，甚至造成某些物资设备的重大损失，其危害程度之大，有时远超过维修费用的支出。为解决此类问题，我们建议在《砌体结构设计规范》中将女儿墙单列一条，规定女儿墙应作为纵向受拉构件来设计，以防患于未然。女儿墙的抗拉计算女儿墙是一种配筋砌体构件，在一定程度上可参照混凝土构件进行设计。由于该种构件是允许出现裂缝的，尽管这种裂缝被控制在一定范围内，女儿墙自身毕竟难以胜任其正截面的受拉承载力，要全部由所配置的钢筋来承担。这样做是使开裂后的女儿墙仍能保持等同的整体工作效应。这就是女儿墙按受拉承载能力进行配筋的原则。设其正截面受拉承载力标准值为NK，已知：压顶截面面积AC＝300×60＝18000（mm2），用C20混凝土，配筋fy＝210N／mm2。用MU10、M5砖砌体，女儿墙上一半截面积600＝180000（mm2），，于是18000＋0.21×180000＝64800（N），配筋量，因此压顶圈梁配410钢筋，As＝314mm2，其配筋率需要说明的是，女儿墙压顶应按规范［4］的图4.4.3-1施工，即将卷材收头直接铺压在女儿墙压顶下面，不小于1/3墙厚。我们认为最好是压满墙，以此作为压顶与砖砌体间的隔离层，并可完全隔断从顶上渗漏的通道。然后再浇筑压顶混凝土，最后在压顶上面做防水处理。2.3.2验算女儿墙压顶最大裂缝宽度图Wmax按规范［3］第5.2.2条，对偏心受拉构件，取acr＝2.4，c为压顶钢筋外缘至顶面的距离，在此，c＝25mm，σss取其与fy相等，光面钢筋γ＝1.0，d为钢筋直径，d＝10mm，Es＝2.1×105N／mm2。令（N／mm2），ρte＜0.01时取ρte＝0.01，0.46于是按5.2.2-3公式计算：符合要求。构造措施（兼顾抗震设防的需要）（1）在女儿墙砌体内设纵向拉结钢筋36，竖向间距500mm，通全长，其中两根通过构造柱。（2）设构造柱，截面为2401mm×240mm，间距为2400～3000mm，不能再大，其竖向配筋按抗震计算确定，箍筋6＠250，下部锚固于顶层圈梁中，上部与压顶圈梁整连。（3）在女儿墙砌体外侧还要设置横向连接钢筋，呈形，6，每4层砖压1根，开口端锚固于构造柱中，其两直肢随坡度而加长。柱外侧砌体厚度≤120mm时，可不设横向拉结筋。

女儿墙在建筑造型和防水构造上具有独特的功能，对美化建筑外观有良好作用。随着女儿墙在建筑顶部的大量应用，花样也不断翻新，且非常规的女儿墙也应运而生，所存在的问题日益显示出来。问题的由来女儿墙出现的问题，不可否认有许多是属于施工质量方面，但更主要的是设计时对此重视不够，只注重建筑设计，而忽略了结构上的设计。个别女儿墙连起码的构造措施都不具备，更多的女儿墙在形式上设有压顶圈梁和构造柱，但配筋量太少，间距太大，实际起不到应有的约束作用，其后果是相当严重的。女儿墙开裂的危害及其防治女儿墙开裂主要是温度变形所致。砖砌体线膨胀系数aM＝5×10－6／℃(M指砌体)。其次还有干缩变形，按文献［2］无筋烧结粘土砖砌体的收缩率ρ＝０．１ｍｍ／ｍ。设一女儿墙如其施工时气温ｔ1＝20℃，在冬季最低气温ｔ2＝－10℃，则该女儿墙l＝1000mm长度的收缩率为＝1000αM(t1－t2)＋p＝1000×5×10－6×(20＋10)＋0.1＝0.25(mm/m)(W指冬季)。又按规范［3］第2.1.8条，混凝土线膨胀系数aC＝1×10－5／℃，为砖砌体的2倍。女儿墙上的压顶圈梁一般在纵向的配筋只有2φ6，不能起到控制开裂的作用。此时该压顶Ｌ＝1000mm长度的收缩率为＝1000αC(t1－t2)＝1000×1×10－5×(20＋10)＝0.3(mm／m)＞0.25mm/mm，因此在压顶收缩的驱使下，女儿墙上部砌体开裂有加剧的趋势。

筑抗震设计规范GB50011-2010。1 、当无混凝土墙(柱)分隔的直段长度,120(或100)厚墙超过3.6m，180(或190)厚墙超过5m时，在该区间加混凝土构造柱分隔；2、 120(或100)厚墙 当墙高小于等于3米时,开洞宽度小于等于2.4m,若不满足时应加构造柱或钢筋混凝土水平系梁；3、180(或190)厚墙 当墙高小于等于4m,开洞宽度小于等于3.5m,若不满足时应加构造柱或钢筋混凝土水平系梁1、墙体转角处无框架柱时、不同厚度墙体交接处，应设置构造柱2、当墙长大于5m(或墙长超过层高2倍)时，应该在墙长中部(遇有洞口在洞口边)设置构造柱3、较大洞口两侧、无约束墙端部应设置构造柱4、构造柱与墙体拉结筋为2Φ6@500，沿墙体全长贯通主要还是根据图纸设计要求在定建筑抗震设计规范GB50011-2010。第13.3.4-4条：钢筋混凝土结构中的砌体填充墙，尚应符合下列要求：墙长大于5m 时，墙顶与梁宜有拉结；墙长超过8m 或层高2 倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m 时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。

您好，女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不宜大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋混凝土压顶整浇在一起。女儿墙构造柱间距为半开间并小于2m，适用于6、7、8、9、度，高度去500～1300，做法和一般构造柱一样，先砌墙后浇柱。详细见砌体规范6.3.2。希望可以帮到您

对女儿墙最大悬臂高度大于1200mm，小于1500mm，可采用加密构造柱及在高度中部增设圈梁的办法来解决，通过构造柱的加密，可提高女儿墙的抗剪能力，中部增设圈梁，可降低女儿墙的计算高度。

(1)、关于构造柱的设置:根据墙长和墙净高确定是否设置构造柱和水平梁,当墙长大于2倍的墙高或墙长大于4m时,设置构造柱,当墙的净高大于4m时设置水平梁。(2)、根据填充墙的性质确定填充墙对结构刚度的影响。

您好，女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不宜大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋混凝土压顶整浇在一起。女儿墙构造柱间距为半开间并小于2m，适用于6、7、8、9、度，高度去500～1300，做法和一般构造柱一样，先砌墙后浇柱。详细见砌体规范6.3.2。希望可以帮到您

(1)、关于构造柱的设置：根据墙长和墙净高确定是否设置构造柱和水平梁，当墙长大于2倍的墙高或墙长大于4m时，设置构造柱，当墙的净高大于4m时设置水平梁。 　　(2)、根据填充墙的性质确定填充墙对结构刚度的影响。

二手房墙面翻新注意事项： 　　一、承重墙及配重墙不能随便拆除。有些墙面严禁拆除，因为有些墙面是承重墙及配重墙。如果拆除这样的墙面，对房子的安全性能将有严重的影响，必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，如原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。墙面不能拆改但是可以合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果。又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。 　　二、墙体渗水要重视 　　墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根，这就必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥砂浆抹刷几遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。 　　三、老房墙皮处理工艺较特殊 　　有些老房可能在三四年前已经泛黄掉皮，有的地方还有小小的开裂，有的人把墙面直接刷白，本以为可以遮丑，没想到墙皮又开始脱落了。所以，如果购买到这样的二手房作为婚房的话，在翻新时想要彻底解决这个问题，处理工艺就比较特殊了。业内人士指出，老墙面在翻新前一定要做墙面基层处理，粉化严重的要铲除，原墙面过于光滑、刷过油漆或乳胶漆的也需铲除，墙表面粘结不牢的表皮及浮尘也要除掉，便于腻子和新涂料与墙体粘结，如果有掉皮凹进去的部分则要用石膏腻子修补。而且原有墙皮一定要处理到位，不然后期乳胶漆和墙纸还是会起皮。 　　四、卫浴的拆卸才是关键 　　此外，在二手房改造中，卫浴的墙面改造也颇费周章。对于二手房卫浴改造来说，卫浴的拆卸才是关键。卫浴墙面敲砖的施工步骤一般可以分为：施工前的准备工作、卫浴用具的拆卸、卫浴瓷砖的拆卸、施工现场的清理四个基本步骤，而各施工步骤的细节则因施工队伍的习惯而各有不同。

方法/步骤 根据邦韵漆提供的解决思路，如果二手房的墙面问题不是很严重，业主就没有必要全部去翻新，可以采取局部的补救措施，对二手房的墙面进行局部的翻新。比如针对出现问题的涂层进行局部清除，然后刷上色差*少的涂料，当然，刷墙之前需要调节涂料颜色，与原有墙面进行对比，直到色差*少，这个一般只适合于小面积修补。 不过，有些二手房的墙面问题比较严重，比如大面积脱落、很长的裂纹、严重空鼓粉化等，就需要铲掉表面涂层，把旧的腻子铲掉，然后是批刮腻子，选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，找平、刷匀、补裂缝等细节都要认真。在邦韵漆的服务流程中，这些都包含在“基底处理”环节，包括了修复霉斑、裂纹等问题墙面;批刮防水腻子，打磨;内墙腻子找平;墙面打磨、清理等。 　施工前，装修风格无新意、显老气。邦韵漆施工后：淡雅的色彩令整个居室呈现一派清新自然的休闲风情。 做完基底处理之后，就是重新刷漆，特别注意墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝位置和墙壁的转角处，要刷得精细，刷大面积时，图层相接的地方不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，视觉上就会有差异。根据邦韵涂料的施工步骤，刷漆这部分共分成两个部分，先是上底漆，包括封闭底、抗碱底，二是刷两遍面漆。 4 对于非专业人士来讲，这些过程看起来都相当麻烦，但对于专业施工人员，二手房墙面翻新美化并不算高难度的工作，只需要保证认真、负责的态度，制定翻新美化方案，选择环保品质的涂料，由合适的工人去做，就能实现的翻新美化效果，业主根本不用关心施工过程，签订合同后就等着*终验收即可。一般，口碑比较好的装修公司不愿接这类小单，即使接了，也不会重视。小装修公司，或者装修游击队、油漆工等，其质量和服务的可靠程度是很差的，不建议选择。

砖砌阳台栏板的基础应该套砖基础定额子目围墙帽与围墙合起来套用砌筑工程中围墙定额子目砖砌阳台栏板是砌在屋面四周的矮墙，是悬臂的墙，是整体房屋高处的附属构件，在风荷载的风振作用下经常有反复的摇摆晃动，特别是高层建筑，是平常人们肉眼观察难于发现的存在事实。当有地震作用时，极易坍塌，造成次生灾害。

构造柱设置间距不大于5米

80平米装修预算房地产建筑装修这个问题我就可以直接告诉楼主，我家里装修时花了10万块钱，我觉得效果还是不错的，那么楼主如果想要装修的话，也可以按照这个价位来装修，我觉得应该装修出来就是比较好看的。以上就是我个人的观点，希望可以帮助到您。

旧房巧翻新房地产建筑装修地砖和墙砖以及布局房子的布局。房子的水电，也重新整改一下，因为以前的水电不能适应现在的装修风格。还有墙顶，厨房卫生间一系列的生活空间。当然翻新的预算，计划也不能超出预算太多。希望我的回答能帮助到你。。

1．承重结构层一般采用现浇或预制钢筋混凝土屋面板。2．找坡层有结构找坡及轻质材料（如煤渣）两种。3．找平层一般设在保温层或找坡层之上，以利于防水层和隔汽层的铺设。4．隔汽屋是在保温层之下，找平层之上，刷冷底子油一道，热沥青两道，质量要求较高或室内湿度很大时可做一毡二油隔汽层。5．保温层多用水泥珍珠岩、水泥蛭石、加气混凝土板、聚苯乙烯泡沫塑料板等，其厚

1、这不一定。一般10块，平均在15-20块左右。这是毛坯或者旧墙无伤翻新的价格。如果旧墙有空鼓，发霉，起泡。需要铲旧墙新做的话。那么就贵了。一般怎么也要30元起。2、这不一定。一般10块，平均在15-20块左右。这是毛坯或者旧墙无伤翻新的价格。如果旧墙有空鼓，发霉，起泡。需要铲旧墙新做的话。那么就贵了。一般怎么也要30元起。3、德国菲玛墙面翻新服务一般人工15-20元一平米左右，如果墙面基层损坏需要重新做的话要贵。

屋面女儿墙厚度：多孔砖180mm、实心砖240mm，高度1200mm（含混凝土压顶），各大角、规范要求长度设置构造柱。

出自框架结构规范