二手房入房装修注意事项

在当地房价的基础上，装修是可以并入二手房成交价中的。同户型的房子的价格因楼层、车位、装修、社区环境、商圈配套、交通等因素也是不同的。

二手房装修是在装修前期和改造上有些要注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。一、不可忽视的二手房验收：由于二手房修已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查；墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做；二、设计构造也是一种节省：二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

我自己本人就是经历过二手房收房的这一个过程，首先就是要看家里的墙壁有没有空鼓的现象或者是脱皮的现象，卫生间里面的防水有没有做到位这一点是非常关键的，还有就是家里一系列的电线布局是否合理电线分布情况怎么样？

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答. 复式装修注意事项： 一,屋里花多眼睛累.很多人喜欢在屋内摆放各种植物养眼，其实不然，室内摆放植物要少而精.室内摆放植物太多，会破坏环境的整体感，不仅难以起到调节心情的作用，还会造成视觉疲劳. 二,卫生间太潮易得病.卫生间可能是整个屋内*易潮湿的地方了，潮湿的环境是真菌,细菌滋生,繁殖的温床，易诱发呼吸道疾病.所以，卫生间能够开窗通风，湿毛巾是晾在通风处. 三,装饰房间少用油画.当家居环境越来越讲究个性氛围时，形形色色的装饰画便成了 一道道亮丽的风景线.在用油画装饰房间时，要尽量少用.油画颜料中含有一定量的可溶锑,砷,钡,铅,汞,硒等元素，如果被人体过量摄入，会危害健康，而且深色颜料中的金属含量往往较高. 四,选对窗帘睡个好觉.窗帘的选择，对于睡眠有很大的帮助.植绒面料的窗帘较为厚重，吸音,遮光效果好，选用红,黑配合的窗帘，有助于尽快入眠. 五,床垫别老睡一面，床垫每天会陪伴您约8小时，是与您的身体甚至是健康*紧密的.床垫老睡一面，容易导致弹黄变形,床垫凹陷.新床垫用2至3个月调换一下正反面和转换方向. 六,马桶刷应该半年一换，马桶刷用久了剐毛会脱落，容易藏污纳垢，半年一换.如果放在不透风的容器里，也容易滋生细菌. 七,巧除家中异味.下水道洒点水;花盆中抽一些鲜橘皮;壁橱,抽屉内放一包暗干的茶叶渣;炒菜锅中放少许食醋.加热蒸发，都能去除异味.地漏用自动密封的，防止返味.

购买二手房需要注意哪些问题?购买二手房注意事项是什么?很多业主在购房时都会经济实惠的二手房，但是二手房市场有很多中介机构设置圈套坑害消费者，不懂二手房市场行情的业主们就上当受骗了，今天就为大家分享一下购买二手房注意事项，五大圈套大家一定要避免!　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套一：中介商不让购房者与房主见面赚取差价　　按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。但有的中介商在担当中介过程中编造房主出差、没时间等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双方事后碰巧见面时，才发现中介商从中赚取数千元甚至数万元的差价。　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套二：中介商有意隐瞒房屋质量问题　　中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。购置商品要按质论价，这是最基本的道理，可有的中介商在担当中介过程中，借口房主不让看、房主不在、质量绝对有保证等种种理由，不让购房者到实地观察。待办理交接手续时，才发现房屋的质量有明显问题。　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套三：中介商不向购房者如实介绍房屋地段规划情况　　中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。有消费者反映，他们的原有住房因要拆迁，所以急于购置"二手房"，当到中介机构办妥购置手续后，才发现所购"二手房"也面临拆迁。如要反悔，又需付违约金。　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套四：中介商不如实介绍商品房面积　　中介商没有如实介绍商品房面积的含义。目前表示商品房建筑面积的方法有两种：一种是带公用部分的建筑面积;另一种是不带公用部分的建筑面积。而在中介过程中，中介商只笼统介绍建筑面积，消费者误认为不带公用部分的建筑面积，实际上是带公用部分的建筑面积，事后因此发生纠纷。　　购买二手房需要注意哪些问题?圈套五：玩弄文字游戏 签订不公平合同　　中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验和文化程度低等原因轻易签约，一旦发生纠纷，购房者有苦难言。

点:操作平台量身定制 在厨房里干活时，操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身能起到决定性作用.当您长时间地保持屈体向前20倾斜度时，将对您的腰部产生极大的负荷，日积月累，腰疼也将伴随而来.所以，一定要依您的身高来决定平台的高度. 第二点:灯光总分搭配 烧菜更美味房产 厨房灯光需分成两个层次：一个是对整个厨房的照明;另一个则是对洗涤,准备,操作各区分别的局部照明.后者中洗涤与准备区，一般可以在吊柜下部布置射灯光源，并设置方便的开关装置.而在操作区中，充足的光线能使您在操作时更能掌握火候. 第三点:厨房电器 合理分配 现在厨房面积大小比较适中，电器随之也进入了，地坪漆使厨房方便了许多.可因每个人的不同需要，把冰箱,烤箱,微波炉,洗碗机等布置在橱柜中的适当位置，或者选用集成化高的美大集成灶，让厨房更加宽敞舒适，使开启或使用起来更加流畅，以此提高厨房电器的烹饪效率. 第四点:储藏柜 要简洁 厨房的矮柜是储存各类杂物的重要区域，环氧地坪漆把矮柜做成推拉式抽屉是再好不过了，这样既方便取放，视觉也较好.而吊柜一般做成30~4O厘米宽的多层格子，柜门做成对开或者折叠拉门形式为好. 第五点:有效空间 充分利用 厨房环境本来就是一个比较拥挤的区域，防腐地坪漆有效利用更多的空间就十分重要了.例如，吊柜与操作平台之间的间隙通常是可以利用起来的，放一些烹饪中所需的用具，还可以做成简易的卷帘门，避免小电器落灰尘.如食品加工机,烤面包机等.如：使用美大集成灶，可以将原先油烟机的位置空余出来做成橱柜，增加储物空间. 第六点:娃娃安全 厨房同样重要 厨房里许多地方要考虑到孩子的安全问题.工厂地板漆如炉台上设置必要的护栏，防止锅碗落下，各种洗涤制品应放在矮柜下(洗涤池)专门的柜子，尖刀等器具应摆在有安全开启的抽屉里.如：美大集成灶的防翻锅设计和童锁设计，让厨房更安全. 第七点:设置小平台 累了坐着干 厨房里不少活是完全可以坐着干的，这样可以使您脊椎得以放松，防静电自流平地坪漆所以，为您自己设置一个可以坐着干活的附加平台，也可以是厨房的一大亮点 第八点:垃圾摆放 方便加隐蔽 厨房里垃圾量较大，气味也大，将垃圾放在尽可能方便倾倒又隐蔽的地方，自流平地坪漆比如洗漱池下的矮柜门上，设一个垃圾筒，或者可推拉式的垃圾抽屉等，都是为了厨房更加清洁，做出的饭菜更加美味. 注意事项： 厨房装修的时候水管这东西虽然是小细节，但却关系到以后生活的每一个，毕竟我们吃饭喝水洗漱都离不开水，当然就离不开水管了，所以挑选水管就显得尤为中类，很多人都认为进口软管都是好的，其实也不是的，选择水管一定要选择卫生级软管，必须是无毒软管，这个很重要关系到身体的康健与否.还有一定要选对软管厂家，知名厂家生产的软管才是放心的，不能太贪图便宜.目光一定要放长远一点啊.

现在很多人会买二手房，但是相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想 要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。我们在做预算的时候要注意什么呢？方式一，材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而计算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可，这种方式中综合损耗一般设定在5%～7%，装饰公司的利润可设在10%左右。方式二，单位面积报价。对同等档次已完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可l很强．不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按每平方米计量。方式三，分项计算。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。关于二手房装修预算方式我就讲到这里了，我们要正确了解装修报价是保证装修出满意的房子。只有了解了装修费用的组成，才有可能对装修公司的报价做出一个合理正确的判断。通过以上的介绍，到时候可以派上用场哦。觉得OK 的话就给个赞吧。

租入房屋是不涉及装修费用的，装修费用是由出租方承担。

这看你们公司的规定哇!

计不计入房产价值，主要是看购房合同上的单价是多少。！而不是看精装修。

可以把装修款加入网签价格里面，有个装修款补充协议

今后将符合规范搞好电话

别墅装修中，水电部分所产生的问题是*为麻烦的。水电均属于隐蔽工程，入住以后若是出现问题很难进行补救。其中*易产生的麻烦，就是电器插座预留过少，无法满足家中日益增多的家电种类。重新走线的话，明线不够美观，而暗线则要破墙，总之十分麻烦。所以楼主在装修时，需要考虑到将来需要添置的电器数量，尽量多安些插座，防止插座跟不上电器的发展。如果家里使用液晶电视，留出壁挂电源插座的位置；如果实在要走明线，也可在电线上缠些假花，作为补救。

首先，儿童房的材料一定要环保，有六个环节一定要抓好，科学设计,环保建材,规范施工,质量监督,绿色监理和适量花卉，建议您装修完儿童房后要通风一个月以后再入住，更要每日通风. 二,由于孩子缺乏自我保护意识，一定要避免发生任何意外伤害，在室内不要使用大面积的玻璃或镜子，要使用带有插座罩的. 三,儿童房中的玩具架不能做的抬高，否则孩子取放玩具时很容易搬到家具或攀爬时摔伤，儿童房中的家具一定要放稳，有棱角的地方应该有棉套等辅助装饰，防止孩子被磕碰，高一些的家具要固定在墙上或地面上. 四,为了避免出现折叠桌,椅在搬动和碰撞时夹伤孩子的现象，买一些带有保险绳或锁紧开关这样保护装置的折叠桌椅，防止夹伤孩子.五,选择家具时，家具的边角和把手不要留棱角和锐利的边，要尽量选择桌椅角制成圆滑的钝角，防止孩子在奔跑时撞上，另外，组装式家具中的螺栓,螺钉接合一定要牢靠，防止孩子自己动手拆装.

卫生间装修注意事项： 1：管道：管道有上,下水管，要考虑到冷热水管道两种，还要考虑到太阳能,洗衣机等电器上水下水的问题，别等装修完了发现洗衣机扔里面都没有上水的地方;如果你原卫生间干湿分离，你也要考虑是否在卫生间预留一个水龙头，可以留个涮洗拖把,打扫卫生用的水龙头，不要嫌麻烦，一次到位，生活中用起来很方便. 2：电路：电路主要是考虑照明,热水器,洗衣机等电器的预留接线口，卫生间里不要接插排，要提前考虑好布置将接线口留好，因为卫生间环境潮湿插排长时间在潮湿环境下肯定容易漏电，酿成触电的悲剧，就算插排偶尔用，厕所难免会有水花，万一迸溅也有漏电的几率，所以要杜绝悲剧的发生.线路都是要凿墙的，所以在没有铺设墙砖,地砖前一定 要设计好.卫生间安置漏电保护器. 3：地砖墙砖：如果你的房子自带的卫生间地砖你不喜欢，一定要彻底的砸掉，签完不要砸一部分留一部分，这样不仅美观上不搭调，而且*关键的是不成一体，接缝会渗水.这样楼下的邻居肯定三天两头往你家跑，为了省几个钱泡了人家的墙得不偿失.如果更换新的地砖，一定要将地砖砸掉以后彻底清理下地面，然后重新找平，不要因为小的失误，搞得客厅卧室倒灌，搞不好还要来个二次返工.地面找平后接着要做的就是防水，这很重要.地砖不要铺小的马赛克，太藏脏东西了，如果卫生间的卫浴是开放的，满屋子的地砖封里上都会有洗浴泡沫,头发丝,灰尘等脏东西，很难清理，脏东西在潮湿的环境下会加剧滋生细菌.尽量铺防滑的小块的地砖，如40*40尺寸，墙砖既然更换了就要漂亮些的，不然换的意义在哪里，另外墙砖地砖的要色要配套. 4：吊顶：一般市面上都是铝扣板的吊顶，家用的话铝扣板比PVC的寿命要长一些，而且铝扣板质量好，版面上好多造型，价位也不是很贵，其实不用听商家忽悠薄厚的问题，又不是踩在脚底下，要那么厚干什么.而且铝扣板吊顶很简单，量好尺寸支上龙骨架直接扣上就可以，如果屋顶漏水，自己可以扣下来查看究竟厚在自己安装上，操作简单，PVC一般是一体的，要是想处理屋顶漏水问题怕事要裁一个洞，这样影响美观. 5：卫浴：基本的都操作完了，就要安装卫浴了，像马桶,洗手池,整体浴室等，原来的卫生间交房的时候一般都有马桶,洗手池，但是可能质量不好，也可能跟家庭装修风格不符.大多数家庭选择更换，既然换就换好些的，洗手台我家买的是整体的，上面带梳妆镜下面带小厨的盥洗台，不但美观还节省空间，梳妆镜的后面是一个宽20公分的小柜，可以放些护肤品，台面下的小柜子可以放些卫浴用品.台面选在嵌在柜子里的那种，美观还不容易磕碰.柜子不要选落地的，这样方便处理管道堵塞,漏水等问题. 6： 电器：热水器或者太阳能,洗衣机,干手器,浴霸,换气扇等电器就该一并上场了，洗衣机不要离洗澡地方太近，洗衣机被水花迸溅泳衣生锈还可能漏电，干手器就安装在洗手池旁边，方便使用.建议小区允许安装太阳的一定要选择太阳能，节能又环保.浴霸,换气扇可以安装吊顶的时候直接考虑上，如果想自己采购让他预留好口，也可以让吊顶的一并给安装现成的一步到位. 7：吊柜：如果卫生间空间允许，做两个小柜子储物，因为家里老老少少，洗脸盆,洗脚盆,洗衣盆,孩子洗澡盆等大大小小的盆子都一堆，更不用说乱七八糟的东西了，卧室里的衣柜肯定用来放衣服被子了，床底下塞鞋子了，一些乱七八糟的杂物哪里放?所有就要自己合理利用空间了，都摆在外面非常凌乱还不美观.收拾到柜子里就舒心多了.

不合理。应该根据产证登记份额来确定,没有约定的,应当平分。他可以主张10万元装修费要求一人承担一半。

玄关装修风水要注意：1、天花板宜高不宜低，太低会有压迫感，象征居住者难以出人头地，受人压制。2、地板要平整有光泽，花样多吉祥如意的图案比较好，切不可是带有菱型角型的图。3、墙壁间隔之间应下实上虚，面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修，作为模板，上半部装修可以明亮的装饰材料，如磨砂玻璃。4、玄关的灯光是很重要的一项内容，它可以调节家人的健康及财运，光线不能太过于明亮，否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗，一会招阴灵，二则使运气衰败。灯选择方圆的，不能用三角灯型。5、如果在玄关处安放镜子，不能对着大门，会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片，会使人感觉头重脚轻，颠倒乾坤。6、玄关处不要放植物。

1、过道不要放置过多杂物和摆放大型家具，要保持行进的通畅。2、过道灯多时开关要分组，以免造成浪费。3、过道墙面饰品要精而简，布置要有节奏感。

一,主次不分 看过或住过跃层式房子的朋友都知道，跃层式的意思就是二层或三层左右上下相连的房子.上下之间，一般是通过楼梯上落.通常是一层作客厅，有一个客房，有厨房，有一个洗手间.二层一般作主人房.如果三层，有可能三层还多一个书房或作主人房.其实这在风水上是大忌，一般在住宅中，客厅要大，房再大，不能大于客厅.但现在很多建筑，主人房都很大.比如跃层式之中，常有人是用一层作主人房，以为宽阔就好.殊不知道，卧室不能太大.风水学上称之为"气不清，就是过宫".意思是同时占了二三个方位.这样的布局，一般住进去后，思维不清晰，容易发梦，人会没有精神，十分灵验. 二,纳气不清 跃层式楼房不同四合院，一间依着一间，一个门口对着一个门口，而往往是结构复杂.*重要一点，主人房往往按排的都是在二层或三层，这样一来，好的气场通过上下楼梯的过滤已经退化.造成好气场往往无法到达*常用的地方，不好的气场积在卧室出不去.这与跃层式房子内部布局,网状有关. 三,布局失误 为什么说跃层式楼房一定有布局失误的地方呢? 1主人房一定附带洗手间,这个洗手间至少有百分之五十的机会不合理; 2即使洗手间合理，客厅与主人房往往不在一个平面上，这容易形成纳的气太复杂，好的时候不能全好，坏的时候说不定会加一倍.风水上，很多时候，强调的是"气专"，和人的思想一样，太杂乱无益. 3有压迫感,因为跃层式的缘故，要同时兼顾二三层.所以跃层式房子在建成之后，楼顶距离一般要矮一些.相信很多人都有这样的感觉，进入跃层式房子久了之后，你会觉得非常压迫.这在风水上犯的是形煞,人住的地方，阳气一定要足，可以不阔，但不能太矮.所谓天光下临，地德上载，就是这样. 四,装修风水禁忌 跃层式住宅的阁楼间非常的不适合当作卧室来使用，因为阁楼多是多边形或者斜边，很容易给我们造成视觉上的错觉，长此以往，很容易发生疾病，而且精神上也会有很大的负担.而在装修过程中，玄关处是不可以设置有风扇的，以致于吹乱了气流，影响了跃层式住宅内的环境以及财运. 在跃层式住宅装饰装修过程中，它的好坏直接影响着我们的休息,精神以及整个家庭的财运情况，所以我们要尽量避开跃层式住宅装饰的一些风水，特别要注意的是，跃层式住宅整体的结构楼层如果特别低的话，要保证整个居室的宽敞与明亮度，而在跃层式住宅中楼梯的设置也是一个很大的学问，要避开不好的风水，充分利用划分跃层式住宅的每一个空间的同时，要清楚哪些空间是不可以利用的.

1、过道布置之灯饰　　布置过道的灯饰为过道装修很重要的一个方面,因为过道通常是刚进入室内或者进到其他房间的必经之路,因此选择过道灯饰的时候要很好的考虑它的照明性能。　　2、过道布置之色彩　　过道的色彩能够根据用户的喜好来进行选择,但是尽可能避免纯黑或者紫红等太过昏暗的色彩,这样不但不方便走路,并且较暗的色调还会让人感到压抑,这样将让用户有不好的第一印象。　　3、过道布置之装饰　　过道也能够在周边进行一些装饰,过道的两边的墙壁上能够放置一些比较有创意的门厅玄关装饰画。小户型的房间为了节约空间,还能够在过道处开开凿处壁橱等。