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精装房屋顶漏水、墙纸发霉赔偿问题
你好,卖方交付的房屋存在质量问题,你可以要求其承担赔偿责任的如果协商不成,可以搜集证据向法院起诉。
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精装房精装质量问题导致无法入住赔偿金的问题
你好,协商不成,向法院起诉。
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精装房精装质量问题导致无法入住赔偿金的问题
你好,协商不成,向法院起诉;。
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拆迁房注意事项有哪些?拆迁房买卖的流程是什么?
拆迁房一般是临时用于安置一些人群的房屋,是为了保障居民最低居住条件的一种房屋。而市面上关于拆迁房的买卖也是比较常见的。那么拆迁房注意事项有哪些?拆迁房买卖的流程是什么?拆迁房虽然可以进行买卖,但是在具体的买卖过程中,我们却需要对其性质进行明确。一、拆迁房注意事项有哪些?1.要查明安置房的性质。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。2.一定要办理公证手续。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3.合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防止合同任何一方出现的反悔现象。二、拆迁房买卖的流程是什么?1.交易双方协定好房屋价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。2.交易双方带着第一条需要的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3.交易双方带着第二条需要的材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。拆迁房注意事项有哪些?拆迁房买卖的流程是什么?购买拆迁房,建议大家一定要注意其相关性质以及注意事项,确保拆迁房购买得当。
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青海省海西州拆迁房之前划拨,变更为出让交费用70年使用权,政府提前收回如何赔偿
划拨说明这块土地之前是无偿给上面的用户使用,政府是可以收回的,关于补偿的问题,也只能是对房子进行补偿,不会有土地的补偿费用。因为当时买房子时就没有缴纳土地的使用费用,所以才称为划拨,若是缴纳土地的费用,应当是出让,这样的土地再拆迁时才会有土地的使用费用!
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砸掉飘窗会引起什么问题?
一、哪些情况飘窗可以砸? 一般来说,内飘窗可以拆掉,因为不会影响建筑结构和外墙。 还有就是在主体完成后,在窗户旁边用砖块搭成的假飘窗可以拆掉。这种飘窗不起承重作用,拆掉后不影响房屋安全性。 大家首先可以自己判断一下,比如观察楼的外观,用手敲一敲实心还是空心。当然最终还是要去物业报备的。 二、哪些飘窗不能砸? 外飘窗当然不能拆,就是凸出房间墙体之外的飘窗,拆掉了就会破坏这部分墙体的稳定性,墙面地面也不再稳固,有很大的安全隐患。 现在有些飘窗旁边连着的是空调机的通道,这种最好也不要拆,坐在那里也不安全,万一把通道打开,还要修补。 还有一种是大家比较容易忽视的,就是这种带钢筋混凝土的飘窗。一旦有钢筋加入就意味着这段墙体承担承重作用,与整个房屋,左右邻居,楼上留下都是相连的,一旦强行拆除,可能会引起连锁反应。不建议大家把这样的飘窗拆掉。 三、砸飘窗会引起哪些问题? 因为开发商做好的原始房屋结构是有基本的稳定性的。强行拆除,哪怕是假飘窗,都会对墙体楼体产生影响。而这些问题我们当时难发现,后期一旦出了问题维护起来会很麻烦。接下来就讲讲砸飘窗会引起哪些问题。 1、降低了墙体之间的稳定性,就是坐在这里也不安全。 2、承重能力下降,降低减震功效。 3、外墙的防水被破坏、下雨天会有雨水渗入。 4、外墙保温层被破坏,冬天总觉得冷飕飕。
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楼梯装修问题
一、风水角度:
楼梯忌对大门:对于有楼梯的住户来说,如果进门就看见楼梯的话,有种被切割的感觉,使人的心情不顺,同时开门见楼梯的情况,会搅乱室内的气场。因此在室内安置楼梯的门,忌楼梯口对着大门。
楼梯的形状:楼梯的形状以螺旋形楼梯为*吉。日常生活中,我们看到许多家宅的楼梯都是螺旋形的。这样有利于气流从家里的一层到达另一层,气场缓缓流动,有利于藏风聚气。若是楼梯形状是直形的,气流直冲向上,反而不宜。因此多半选用螺旋形的楼梯。其次选用半路直折转弯形。
楼梯的理想位置:楼梯的个阶层,也就是楼梯气口,楼梯的起始点不宜设置在房屋的中心,这样看过去似乎把家一分为二,会招来家中口角,夫妻不合的情况发生。
二、现实角度
楼梯的材料:楼梯有木制的,钢木制的,铁木组合制的。木制目前是市场上使用率*多的一种,即环保,又不会担心漆色问题。还有一个原因就是木材具有温暖感,与地板材料和色彩容易搭配。装潢时间也比较少,价格优惠。
安全角度:楼梯要讲究安全、结实。护栏建议用钢制或者铁制的,防止小孩乱爬,摔伤。楼梯阶梯板不宜过于光滑。楼梯上太低的天花板和昏暗的灯光也不吉利,晚上走楼梯时,易导致人摔伤,因此所楼梯的灯光-定要光亮。
噪声要小:踩在楼梯时不宜发生太大的声音,尤其是夜深人静时,楼梯的声音可能会让人听起来毛毛骨悚然。
消除锐角:楼梯尽量少装锐角,以免刮伤皮肤、刮破衣服。
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阳台设计要注意哪些问题?
阳台封装质量是阳台设计装修中的关键。要注意它的抗风力,安装要牢固。要做好密封,否则透风撒气的等于没封。窗扇下口*容易渗水,一般是窗框下预留2厘米间隙,用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的,要向外作流水坡。另外阳台装修要注意安全。因此在装修阳台时要了解它的承重。
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吧台设计涉及电路问题?
包括电路安全和排水安全。电路最好单独设计一个回路,以免电路跳闸。排水管要有一定的倾斜角度。如果吧台位置离室外近,可以将排水管接到户外,以单独的管线排水;如果须将管线接到管道间而倾斜度又不足,必须从天花板或者墙内安管时,施工就比较麻烦,费用也会跟着提高。
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买二手房装修,签订装修合同时要注意哪些问题?
从装修行业的角度来看这个问题,那么签订合同时主要是对装修内容作出细致明确的规定。1.工艺说明要明确工艺说明必须要明确,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。2.单项面积要清楚单项价格谈定了以后,一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来落实到纸面上,以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。3.材料进场时,对产品质量的确定(1)材料一次性进场材料一次性进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收。(2)材料陆续进场材料陆续进场时先进部分好的材料让您验收,以求蒙骗过关;趁您不在时,进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料,并要求业主到场验货。有时,装修公司可能会先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质材料,有的干脆不先告诉业主装修进程,先让劣质材料使用在隐蔽工程里。以上就是在装修二手房时,要在装修合同中明确的部分内容。
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买精装修二手房发现重大安全问题怎么办
也可以叫物业维修
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买二手房风水问题注意事项都有哪些?二手房怎么装修?
你好,很高兴为你解答,对于很多家庭来说买房是负担很重的,因为手上资金不够,跟朋友同事借钱又觉得没有面子,所以就考虑购买二手房,二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面,这些都是业主必须要了解的问题,那接下来我们来看下:需要几点注意的:一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品 二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或家装风水大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 二手房需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。以上就是关于二手房验房一些注意事项,大家务必要重视,避免带来后期不必要的麻烦和资金的浪费。二手房跟新房验房还是有点区别的,二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。这个是重点,之前我也不怎么了解,后来是通过以上文章才懂得了。个人认为要是不急得住的话,可以等手上资金有点钱了在买新房.这样的话以后就不会有那么多麻烦事咯。以上信息仅供参考!
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买二手房风水问题注意事项都有哪些?二手房怎么装修?
大家都知道装修是一件很麻烦的事,也是要注意细节比较多,那么二手房装修注意事项都有哪些?二手房装修注意事项一:不可忽视的二手房验收:由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做;
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买二手房风水问题注意事项都有哪些?二手房怎么装修?
大家都知道装修是一件很麻烦的事,也是要注意细节比较多,那么二手房装修注意事项都有哪些?二手房装修注意事项一:不可忽视的二手房验收:由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;
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买二手房风水问题注意事项都有哪些?二手房怎么装修?
你好,很高兴为你解答,对于很多家庭来说买房是负担很重的,因为手上资金不够,跟朋友同事借钱又觉得没有面子,所以就考虑购买二手房,二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面,这些都是业主必须要了解的问题,那接下来我们来看下:需要几点注意的:一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是
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瓷砖买哪种好?
一看瓷砖表面:瓷砖的表面如果有黑点、气泡、裂纹、划痕等现象,都说明瓷砖的质量不过关,是小作坊生产的。优质的瓷砖表面非常光滑平整。
二看瓷砖的吸水率:在瓷砖表面滴上几滴水,如果水滴的扩散面积小,吸干时间长,则是优质瓷砖。
三掂瓷砖分量:虽然并不是越厚的瓷砖质量越好,但统一规格的瓷砖,掂在手上越重的密度越高,质量也越好。
四听瓷砖敲击声:敲击瓷砖,看发出的声音是否清脆。越清脆的声音代表瓷砖杂质越少,质量越好。
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商品房墙面质量问题的赔偿,流程是?
首先,需要确定对于上述问题,合同中是否有验收标准,对于外装部分,是否确定品牌及材质。如经过核实,确属达不到验收标准,开发商在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有可能违反了合同的约定,您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼,要求开发商承担违约赔偿责任,限期改正或者退房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。因此您是可以要求开发商承担维修责任的,当您在收房时发现房屋质量问题以后应该在交房通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改,你可以起诉开发商违约。
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装修过程各种问题,我应该如何申请赔偿
你好,方便把情况说一下吗我这边给你联系
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装修过程各种问题,我应该如何申请赔偿
搜集证据起诉索赔,搜集证据起诉索赔,
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装修完工半年出现质量问题要求赔偿钱
装修公司都售服务现现质量问题让装修公司进行售维修要注意初签合同维修期希望帮助