精装房交房验房

验房其实没有什么特别的步骤的，每个地方都要验得面俱到的。而不是你说的有哪些步骤。这里给你说一下主要要检查的地方吧！1、检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。2、检查卫生间通风应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃

验房其实没有什么特别的步骤的，每个地方都要验得面俱到的。而不是你说的有哪些步骤。这里给你说一下主要要检查的地方吧！1、检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。2、检查卫生间通风应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃

购买的新房子很多都是期房，等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，那么新房交房时如何验房呢？一、新房交房时怎么验房？1.检查外面情况：看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用。2.检查楼层高度：看下楼层高度和合同上是否一致。3.检查户内门窗和阳台：一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。4.检查防盗门：防要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活。5.检查墙壁地面：检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况。6.检查上下水：检查上下水是否正常时，可以把水龙头开到最大或者是用脸盆装满水。7.检查厨卫吊顶：如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。二、新房交房要交哪些税费？1.契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。2.住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。3.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。这新房的交房过程也是一件需要花心思，多做准备的事情，要做好完全的准备才能无后顾之忧。

如果是按照验房的整体流程来看，首先就是通过房子的结构来进行检验，如果没有任何问题的情况下可以向相关部门提供验房的结果单据，然后通过审核之后就可以完成交房。但在我们户主进行精装房验收的时候，首先就是要看一下墙体的平整度如何，然后观察一下楼房内的吊顶平整和兼具情况楼房内的一些设施装的是否合理，防盗门，卫生洁具，阳台的边角缝隙等等地方都要检验到位才行。

一般是按平米收费的，一般是5块左右，上次我家精装房验房收费是5块一平米

精装房和毛坯都是一样的就是多了验房的一些项目而已，有一些专门提供验房的公司，给验，他们有很好的设备和经验还有报告，也不是特别的贵

精装房验房标准跟毛坏房验房是不一样，精装房验房相对来说会比较复杂，但是现在购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装房验收也很重要。那么精装房验房攻略有哪些？1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。关于精装房验房攻略就介绍到这，你在验收精装房时要按以上这11点来验，验收过关的房屋才能入住，住着才有安全感，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。所以说验收房子很关键，也是不可少一个步骤。

精装房验房标准跟毛坏房验房是不一样,精装房验房相对来说会比较复杂,但是现在购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修,验收都很重要,同样的,精装房验收也很重要。那么精装房验房攻略有哪些?1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检

新房交房怎么验房？验房主要流程有以下几步： 1、墙面 检查墙面是否平整(误差不超过0.5厘米)的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 如果在验房时发现以上的墙面问题，可以在开发商帮忙修补后再签字。 2、地面和顶板 查看楼地面是否平整(误差不超过2厘米)，要用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面检查，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 地面和天花板高度，关系后期装修，在验房时需要用仪器着重测量，误差较大就需要工程方来修补(误差不超过1厘米)。 3、门窗 检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。 门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。 另外要看窗户是否具有3c认证标志，推拉是否顺畅，五金件安装是否到位;还要着重检查的是平整度和倾斜度，误差太多需要进行水泥切割。 4、水、电、阻火圈 重点看卫生间、阳台是否做了防水，上下水管道预留是否合理，地漏是否堵塞。 全屋是否有电，面板各线路是否接错，强弱电箱是否标示清晰等。 还要看阻火圈，是否安装到位，一般安装于厨房和阳台的下水管道上方。

开发商现在一般是自己组织“验房技术小组”来对自己的将要出售的房屋进行自验，或者也会委托一些专业室内装饰质量的检测公司，对其房屋进行套内的验房工作，一般都是在交房前一段时间内进行“集中验房”的（就是对所有将要交付的房屋集中进行验收检测）。一般的流程为：委托验房——检验人员进场——集中验房——施工方整改——对整改后的房屋进行复验——出报告——交房这个过程一般要一至三个月（这个具体要看将要交付的这一期房屋有多少套，一般套数多的较长，而套数少的，验房及整改的周期就会短一些）。

1、检查面子工程。包括： 房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。 门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 2、检查电路有没有问题。 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。 另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 3、空气质量检测很重要！ 随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。 因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 1)业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。 2)业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。 4、检查吊顶的结构。 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。 5、检查水管是否合格。 购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。 还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。 另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。

验房时没有地线，这个问题比较严重哦，会严重影响使用，而且会非常危险，我上次收楼验房时候，火眼金睛验房公司的验房师也发现了没装地线的情况。

当你收到收房通知时,就说明你有一个属于你的家了,但是大家都知道现在很多房子质量都不好,所以我们在交房时一定要进行验房,现在可以先看房再交钱收房,买房、交房总有一些潜规则,让人防不胜防。那么收房时先验房还是先交钱,收房都有一些怎么样的规则?1、先交钱还是先验房?业主收房时,到底是先交钱,还是先验房?成都市城乡房产管理局市场处相关工作人员表示,这在新版的四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中,有明确的

1、检查面子工程。包括:房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严

具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律

重庆渝州验房公司是重庆唯一一家由当地大型.央企.国企。业务范围：普通高层验房;复式房型验房;联体别墅验房;独立式别墅验房;二手房验房;精装修验房;室内空气检测;室内空气治理;装饰装修监理.验房范围:精装房、二手房、毛坯房。

看到期待已久的新房，很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要验下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。现在大城市一般都会购买精装房比较多，精装房比毛坯房装修更简单啊，有的直接入住就可以了哇，那精装房的验房也是比较重要的。接下来我们来分析下：精装修怎么验房攻略？如何验有什么办法吗？首先，如果业主朋友的经济条件允许的话，可以请专业的验收公司来帮忙。在装修行业中的专业人士看来，验房公司验收精装房会用到三个人。验收的项目主要包括了房屋的水路、电路、瓦工工艺、木工工艺，以及油工工艺等。此外，验房公司还会严格对照装修清单，看装修效果是否与其相符。当然，同其他行业一样，验房公司的水平也各有高低，业主朋友还是应该尽量选择专业正规的验房公司。其次，物业也是个不错的帮手。觉得验房公司收费太高觉得验房公司不可靠那么就请物业吧，最好是本小区的物业人员。装修清单中都会对装修材料的品牌、规格、质量等有详细的描述，其描述与实际相符才是最重要的，要严格防止装修施工以次充好。最好就是，在验房的同时可以找个原来有买过房子的朋友一起验，这样的话，比较有人商量或者沟通。如果都时候出现什么问题，还可以找他们处理。不然到时候有质量问题了，开发商都不肯承认哦。以上就是关于精装修验房攻略一些分享，希望对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！

这类房子的话在交房的时候其实是已经装修好的，所以说需要你检查的部分是比较多的，一个就是要看这个房子的实际面积跟描述的是不是一样的，最好的话是能够用一个卷尺测量一下，然后就是要看这个房子的相关证书是不是齐全的，包括房子的质量合格证书，装修标准合格证书还有这个房子的使用说明书等等，然后要看看各个区域的装修有没有什么问题。

现在很多人都会选择购买精装修的房子，因为购买精装修的房子非常的方便，买过来了以后基本上就可以入住进去了。但是我们在验收精装修房子的时候，需要注意的事项也是非常多的，比如说我们要看一下这个房子在装修的过程当中，有没有按照规定使用一些装修材料。还有我们需要检验一下这个房子装修的质量怎么样，比如说要看一下墙面或者是地面有没有明显的划痕。

你好采纳率：52% 12级 2013.05.02第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 　　第二步：检查配电线路和插座。 　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电； 　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题； 　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。 　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。