新房收房手续

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一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

一、精装房验收注意事项　　1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一                      2、要求无条件看房           3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察二、精装修房验房项目　　1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；　　2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；　　3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；　　4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；　　5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；　　6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；　　7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；　　8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；　　9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；　　10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；　　11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；　　12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：　　1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的*，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。　　2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。　　3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。　　4、门窗的检查　　窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。　　5、水电的检查　　电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。　　水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。　　6、瓷砖空鼓的检查　　用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。　　7、装饰材料的检查　　装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，　　8、层高的检查　　层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度

物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳

新房办理交房时需要缴纳的主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方；　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；　　4、交易费3/平方；　　5、工本费80元,(工本印花税5元)；　　6、维修基金按房价的2%左右缴纳。

需要缴纳公共维修基金,一般是总房款的2%,天然气开口费和暖气开口费,一般各是3300元左右,物业费,水、电预存费!其他的就没有什么大的收费项了。

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我在网站找了些相关资料的文章，你可以看看，对你老房装修有好处的：1.了解老房装修流程装出精美新房2.老房装修关注事项有哪些3.120平米老房装修设计，营造舒适悠闲田园风

对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，以后生活的质量。请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少。1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。关于交楼标准的一些相关知识就介绍到这，项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。最好去验房时找个专业的验房师和你一起去验房，他们经验比较丰富，会比你自己验更好。

对于很多新房主来说收房是一件大事,毛坯房收房是个很关键的一步,以后生活的质量。请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少。1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测

新房水电开户费需要不需要缴纳：现在收房时无需另交水电开户费用。之前该项费用在办理收房时需要单独缴纳，不过现在改费用已经取消。办理入住只需缴纳物业费、6月份收房的还需交一年的采暖费，以及水、电、煤预留周转费，以及垃圾清理费、以及收房攻略相关的费用等。

一般业主接到开发商的收房通知的时候都很激动,毕竟自己花了大价钱买的房子终于可以交到自己手上了。收房的时候应该进行详细的检查,看看是否都合格。同时也要有法律意识,如果有不满意的地方要维护自己的合法权利。一、收房的具体流程是什么?1.核验业主材料2.业主领取四样表格并由开发商加以说明,三种书面必须为原件而不是复印件。3.业主领取钥匙并签署文件。4.业主做综合验收。5.业主就验收中存在的问题提出质询、改

收房流程:1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存

一般业主接到开发商的收房通知的时候都很激动，毕竟自己花了大价钱买的房子终于可以交到自己手上了。收房的时候应该进行详细的检查，看看是否都合格。同时也要有法律意识，如果有不满意的地方要维护自己的合法权利。一、收房的具体流程是什么？1.核验业主材料2.业主领取四样表格并由开发商加以说明，三种书面必须为原件而不是复印件。3.业主领取钥匙并签署文件。4.业主做综合验收。5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。6.开发商与业主协商并达成书面协议。7.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。8.业主签署《入住交接单》。二、收房应该注意什么？1.收房的时候，一般开发商会提前半个月进行通知，您需要腾出时间，进行收房的验收和签订合同。2.开发商如果在规定时间不肯收房，在您的催促之下还是不肯收房，拖延三个月您就可以退房了。3.查看开发商的证件是否齐全，房屋是否合格，如果不满意那您可以当场让对方进行解决。每个人收房的时候都希望自己顺顺利利，收到的房子没有问题，一般的正规开发商是不会有问题的。

新房是二手房还是新盘?二手房就要过户,有个税,契税,营业税,印花税,转移登记费,交易手续费等~新盘就只有契税,维修基金,土地出让金~

新房过户手续及费用:一、申请人身份证明。(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;(4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;(5)个人

不知道你的问题是问新房请专业的验房公司来验房需要多少费用，还是问新房收房需要缴纳的税费是多少呢？那我这里先回答你请专业的验方公司来验房一般需要多少钱吧，这个也要看城市而定，一般在500-800之间。不过你也可以参加一些建材团购会的免费验房的活动，他们也是很专业的，相信他们的技术水准也不会亚于验房公司。下面我们来说一下新房收房需要缴纳的税费是多少这个问题吧，具体是多少钱我也不太清楚，你要根据自己家的户型去计算，我这里把哪些地方需要缴纳费用跟你说一下哈！新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

新房收房时要交哪些费用有很多，具体费用有：（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元新房收房时要要交的费用大概就这些，具体还要一些杂七杂八的费用，不过很多是数目不明，项目不明的一次性费用，所以就不一一列举了。

收房要交的费用一般包含：一年的物业费当年的供暖费公共维修基金房屋面积的补差有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商