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房价越来越高,二手房成为广大市民的首选,能给我说一下二手房的交易流程是什么吗??
以下注意事项,你可以参考一下。1、房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。9、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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儿童房地面铺什么环保
地砖耐磨、防火、防水、易清理,是很多人会选择的地面材料之一,适用于家里的儿童房。除此之外,地砖的图案的颜色都非常丰富,可以满足儿童对事物的好奇心,而且现在的地砖技术十分成熟,只要铺贴的是合格的地砖产品,就不会对儿童房产生污染。
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蓝色墙漆选择哪个*使用更加环保
生态背景墙用的一些材料都是源自于这个天然生态板材,像我们整个家庭里边使用这种生态背景它它的价格都在120块钱以上,嗯,做这种生态背景墙要考虑它的颜色以及一些表面的处理要做到人性化的设计,这样在后期使用过程中才能有效的起到一个很好的防潮性能。
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家里卧室想贴壁纸,哪种环保些?
卧室建议用纯纸或者无纺布,纯纸和无纺布壁纸相对PVC壁纸而言环保程度会高些,壁纸其实都是环保的,主要还是要看胶水的好坏。在市面上的壁纸种类主要有三种,纸基PVC壁纸、纯纸、无纺布壁纸。后两种材质的壁纸环保性能要优于纸基PVC壁纸、纯纸壁纸。
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蓝色墙漆选择哪个*使用更加环保
树枝背景墙分数只是一个合成的,不太合适的事情,可以不含树脂的,在室内的几年都不会变色,方式外也是不会变色,环保健康,而且陈岩石是一个经验丰富,防水防火隔音也比较好一些,我感觉他家设计还是比较好的,希望我的回答能帮助到你。
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安心地板怎么样?环保吗?
1、据了解,安心地板公司目前已经拥有十几个原材料供应基地,它在生产产品时每一道工序都非常认真,讲究高质量产品。它从原材料的采集、到产品的成型,每道工艺都力臻完美,精益求精,因此,安心地板品牌发展至今已成为中国驰名商标,是中国实木地板的十大品牌之一。
2、相信有用过安心地板的人都知道,安心地板质量好,安装方便,价格也优惠,性价比高。重点是安心地板使用年限长,即使用了很长时间,表面都保持崭新的一面。
安心地板整体还是非常不错的,可以参考下!
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墙面材料没有异味就算环保吗?怎样看他是不是环保材料呢?
有人说涂料油漆的环保标准就是没有味道,其实这种说法是错误的。有的涂料生产商通过添加香料将涂料的味道去掉,闻起来基本没有味道。涂料油漆类的环保标准不是靠鼻子闻出来的,选择涂料建材,首先要选择有口碑、有质量保障的大品牌,其次可以到该品牌的专卖店进行实地考察。最重要的是要求商家提供产品的正规环保检验证书。
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人们对选择家具的要求是越来越高了,工艺家具设计哪个好一点?
人们对选择家具的要求是越来越高了,不但要好看,还要考虑它材质环不环保,所以实木家具也就越来越受人们的喜欢,这边就来简单为你介绍一下橡木和松木家具哪个好:一、橡木家具橡木家具是目前家具市场中比较流行的一类实木家具,采用橡木为原材料,经现代木工工艺精制而成。橡木家具的生产基地主要集中在江西南康、广东。橡木家具拥有自然清晰的纹理,木质坚硬而耐用,所以深受广大消费者的喜爱。二.松木家具北欧人始创。以速生松木经烘干制成的板材制作。未经人工修剪的松树加工成材后,枝节部位留下自然生长的痕迹,制成家具时能充分展现材料的自然美感。松木家具造型大方、质感朴实、纹理天然、色泽清亮、实用性强、经久耐用,被联合国人文部定为环保家具。其板式拆装设计,运输、安装便利。
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人们对选择家具的要求是越来越高了,工艺家具设计哪个好一点?
人们对选择家具的要求是越来越高了,不但要好看,还要考虑它材质环不环保,所以实木家具也就越来越受人们的喜欢,这边就来简单为你介绍一下橡木和松木家具哪个好:一、橡木家具橡木家具是目前家具市场中比较流行的一类实木家具,采用橡木为原材料,经现代木工工艺精制而成。橡木家具的生产基地主要集中在江西南康、广东。橡木家具拥有自然清晰的纹理,木质坚硬而耐用,所以深受广大消费者的喜爱。二.松木家具北欧人始创。以速生松木经烘干制成的板材制作。未经人工修剪的松树加工成材后,枝节部位留下自然生长的痕迹,制成家具时能充分展现材料的自然美感。松木家具造型大方、质感朴实、纹理天然、色泽清亮、实用性强、经久耐用,被联合国人文部定为环保家具。其板式拆装设计,运输、安装便利。
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人们对选择家具的要求是越来越高了,工艺家具设计哪个好一点?
现在市面上一般都是在200-500元左右的,质量好一点的,价格相对会比较贵一点的,性价比不同价格也是相对比较不同的,还有牌子也是相对比较重要的,主要还是看自己的选择工厂成立于1817年,距今已有190多年历史。杜拉维特的产品因其精湛的技术和本身的独特工艺赋予其传奇般高贵品质,并创造时尚的潮流,而成为世界顶级卫浴产品。以自行设计陶瓷卫生设备和浴室家具为主,并且以革新的路线和顶尖品质以及功能性获得多项
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软装要求越来越高,是否以后装修行业软装会独立出来?
软装行业受到热捧,除了其广阔的发展空间,很大因素来源于其门槛低,利润高的行业特性。各行业纷纷进入软装领域,看似火爆,但是更多还处于初级探索阶段。在软装的流通领域,在经历过杂乱无章的市场环境后,开始慢慢出现如美林饰品空间中心、宜家、简爱家居等一批专业的软装市场,这对软装行业的发展奠定了非常好的基础,但从整体环境来看,这只是跨出了万里长征的第一步。虽然受宏观调整影响,硬装饰方面受到比较大的冲击,但在传
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软装要求越来越高,是否以后装修行业软装会独立出来?
软装行业受到热捧,除了其广阔的发展空间,很大因素来源于其门槛低,利润高的行业特性。各行业纷纷进入软装领域,看似火爆,但是更多还处于初级探索阶段。在软装的流通领域,在经历过杂乱无章的市场环境后,开始慢慢出现如美林饰品空间中心、宜家、简爱家居等一批专业的软装市场,这对软装行业的发展奠定了非常好的基础,但从整体环境来看,这只是跨出了万里长征的第一步。虽然受宏观调整影响,硬装饰方面受到比较大的冲击,但在传
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人们对选择家具的要求是越来越高了,工艺家具设计哪个好一点?
人们对选择家具的要求是越来越高了,不但要好看,还要考虑它材质环不环保,所以实木家具也就越来越受人们的喜欢,这边就来简单为你介绍一下橡木和松木家具哪个好:一、橡木家具橡木家具是目前家具市场中比较流行的一类实木家具,采用橡木为原材料,经现代木工工艺精制而成。橡木家具的生产基地主要集中在江西南康、广东。橡木家具拥有自然清晰的纹理,木质坚硬而耐用,所以深受广大消费者的喜爱。二.松木家具北欧人始创。以速生松
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咨询:对房子装修的环保问题要求高
您好;下午有会刚看到,本人觉得硅藻泥比壁纸环保,效果没有壁纸显得豪华。地暖要铺地板的话,传统木龙骨的实木地板是铺不了的,实木复合和强化符合没有问题,如果您对造价没有太多问题,就想要实木效果,现在也有地板厂家有不用木龙骨做骨架,直接铺装的实木地板,品牌给忘了,您可以到建材转转问问。
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咨询:对房子装修的环保问题要求高
硅藻泥相对环保性能好。
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咨询:对房子装修的环保问题要求高
硅藻泥相对环保性能好。
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咨询:对房子装修的环保问题要求高
硅藻泥相对环保性能好。
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咨询:对房子装修的环保问题要求高
硅藻泥相对环保性能好。/01/3013:36
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