为鲁甸祈福

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近几年广州祈福二手房市场是非常好的，购买房子的朋友很多，大部分都是毛坯房，了解到的情况，装修的档次不同，价格也是不同的，低档的价格是500-800元每平米，中档的价格是800-1000元每平米，高档的价格是1000元以上每平米，根据自己的经济能力选择合适的装修，现在很多家庭都是中档装修，看到很多中档装修的效果图，已经是非常豪华了。

今年广州祈福二手房房价发展的趋势，对于想在这边购买二手房的人来说，还是非常满意的，目前广州祈福二手房的房价是在每平米28,870元，在这边购买二手房交易的流程分别是，先要通过当地中介找到合适的小区，然后看一下小区里面有哪些房源是自己比较合适的，确定好之后跟卖家到中介去签订房屋买卖合同，并且敲定落户的时间。

周边配套什么的网上都能搜到，你可以去搜一下

毛坯

属于祈福新村物业管理公司!管理费A区的别墅是2.5元/㎡,16街双数以后的洋房是2.7元/㎡!

11000-11500/平方左右

11000-11500/平方左右

本月均价:10521元/平方米本月走势:↑+0.2%,市面上9000-12000左右一个方都有人放的

10000

祈福新村湖景居的房子大概还在三万以下，98年的房子，非框架结构，质量还不错，户型也很好，优点是性价比高，顶楼还有大露台，一楼有前后花园。缺点就是不能做公积金贷款，非封闭小区，年限有点老。但总体来说湖景居还是一个很受买家欢迎的一个小区。

一、购买别墅要缴纳哪些税费？（一）、买别墅要交哪些税1、独栋别墅：（1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。（2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。由于独栋别墅的个人所得税是强征20%的，比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。2、联排、叠加、双拼别墅：（1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。（2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选取征收全额的1%或2%。满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。（二）、土地使用权转让要交哪些税1、营业税及附加（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、印花税和契税（双方）：（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05%的印花税。（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。3、土地增值税（出让方）：（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额

您好，很高兴能为您作答。小区均价：13031元/㎡ 所在区域：番禺 祈福楼栋总数：1栋建筑年代：1995-01-01物业类型：住宅容 积 率：0.80开 发 商：广州市番禺祈福新村房地产有限公司绿 化 率：75%物业公司：祈福集团祈福新村物业管理处物 业 费：3.50元/平米·月小区地址：市广路与金山大道交汇处希望我的回答对您有用，希望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！

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