广州旧楼加装电梯成市民头疼事

复式家装电梯空间结构 单侧导轨结构，只需单面承重墙，节省土建成本。 双侧导轨结构，对土建要求高平面结构 占用房屋空间面积小，最小仅需1400mm*1400mm空间即可安装，利用率极高，井道占用面积很大，空间利用率也较低。采用的不锈钢中分门占用井道空间。不适宜安装在家中，更不适宜安装在寸土寸金的别墅中。

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加装电梯一般按户计算分摊费用,两套房算两户。

你好建议带上相关资料当面说明案情才能给与准确的答复

当然买顶层的就多了！如果加装电梯，底层优势是不爬楼梯，底层优点没了没电梯的小区，高层优先是不潮湿，顶楼缺点没了，缺点就是爬楼梯，缺点是潮湿

12层的电梯楼房,11层最好，电梯楼房越高采光越好，8层还可以啦，8就是发啦。

中山市府办印发的《中山市既有住宅加建电梯管理办法》(以下简称《管理办法》)，已于11月8日起正式施行。《管理办法》对加装电梯的申报条件、费用筹集、申报资料、规划申报、竣工验收、后续管理等方面进行明确规定。根据规定，已建成的5层及5层以上无电梯住宅可申请加装电梯，加装电梯的意向应经“双2/3”以上业主同意，即专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。同时，为尽量避免因加建电梯引发纠纷或争议，《管理办法》规定，建筑区域内全部业主在形成同意加建电梯决定时，应当与利益受损害业主协商确定补偿方案和资金筹集方案，并签订协议。加建电梯的设计方案也应在建筑区域范围内公示，征询其他业主意见，公示期不少于10日。另外，《管理办法》还要求申请加装电梯的相关业主还应就多个事项解决方案达成书面协议，包括加装电梯工程费用预算及筹集方案，加装电梯使用、管理办法及电梯维护保养方式、保养维修费用分担方案，加装电梯新增建筑面积分摊、登记办法和电梯设施的登记办法等。旧楼加装电梯可提公积金对于旧楼加装电梯，最大的难题无疑是筹措费用。针对加建电梯所需的费用，《管理办法》明确可以通过三个渠道筹措，包括业主共同出资、公房可由管理单位利用租金收入出资、社会投资等。其中，由业主共同出资加装电梯的，业主可按照《住房公积金管理条例》及中山市有关规定，向公积金管理中心申请提取本人名下的住房公积金。根据市公积金中心的规定，旧楼加装电梯经市质监部门验收合格之日起一年内，业主可一次性申请提取一次住房公积金，所提取的住房公积金不能超过因加装电梯分摊的实际支出费用。旧楼加装电梯提取公积金时需提交多份材料，包括房产权、规划部门的报建批复文件、增设电梯施工合同、增设电梯费用发票、增设电梯费用分摊比例协议、质监部门的验收证明等。此前，曾有声音提议政府对旧楼加装电梯进行适当补助，但《管理办法》并未提及政府补助，各项行政审批手续也没有提及减免费用。旧楼加装电梯程序业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计，有必要对既有住宅结构安全性进行鉴定的，还应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件。业主向城乡规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可，提交申请所需材料。由城乡规划部门进行公示及审定，依法核发《建设工程规划许可证》。办理施工许可前，应当按照有关规定办理建设工程消防设计审核或者备案手续。业主委托具有相应资质的设计单位进行建筑施工图设计，办理建筑施工图审查手续，选定施工单位和工程监理单位，按规定办理建设工程质量安全监督登记手续，并向住建部门申领《建设工程施工许可证》。安装电梯的施工单位应在施工前将拟进行的电梯安装情况书面告知质量技术监督管理部门。安装过程必须经具有相应资质的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验，未经监督检验合格的电梯不得交付使用。电梯安装结束后，电梯制造单位应按照安全技术规范进行校验和调试，并对校验和调试的结果负责。加建电梯工程竣工后，业主应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划条件核实手续。核实后业主应组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。业主应在建设工程竣工验收合格之日起15日内向住建部门办理竣工验收备案，并向公安机关消防机构办理建设工程竣工验收消防备案手续。竣工验收后3个月内还应向城建档案馆移交建设工程档案。电梯在投入使用前或投入使用后30日内，应向质量技术监督管理部门办理使用登记，登记标志应置于或者附着于电梯内的显著位置。另外，业主还应委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。建设资金和维修资金筹措渠道●业主共同出资：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定。●属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯，并通过提高租金等办法收回投资。●社会投资等其他合法资金来源。旧楼加装电梯所需条件具有合法报批手续或权属证明的已建成5层及5层以上无电梯住宅；加建电梯所使用的土地，应当为建筑区域范围内业主共同使用的公共用地，或为既有住宅原土地使用权占用范围内的土地；加建电梯的意向和建设工程设计方案应充分听取拟加建电梯所在建筑区域范围内业主的意见，并应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意；加建电梯拟使用的土地应经建筑区域范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意；应当与利益受损害业主协商确定补偿方案和资金筹集方案，并签订相关协议；

上海搬家应该在每车四五百元左右,一车就是一个厢式货车,箱体大概在三米长,另外还要看你家楼有没有电梯,货车能不能开到楼梯口等因素搬家的话,你只租车的便宜很多,如果自己只有小量的东西东西就自己搬了!他收费是看你距离,楼层高低,东西多少来收费的!价格参考于网络

影响你的生活可以协调不成可以起诉维权

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旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》，在建筑室外加装电梯，只能由全体业主共同书面提出申请。

旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》，在建筑室外加装电梯，只能由全体业主共同书面提出申请。

中山市府办印发的《中山市既有住宅加建电梯管理办法》(以下简称《管理办法》)，已于11月8日起正式施行。《管理办法》对加装电梯的申报条件、费用筹集、申报资料、规划申报、竣工验收、后续管理等方面进行明确规定。根据规定，已建成的5层及5层以上无电梯住宅可申请加装电梯，加装电梯的意向应经“双2/3”以上业主同意，即专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。同时，为尽量避免因加建电梯引发纠纷或争议，《管理办法》规定，建筑区域内全部业主在形成同意加建电梯决定时，应当与利益受损害业主协商确定补偿方案和资金筹集方案，并签订协议。加建电梯的设计方案也应在建筑区域范围内公示，征询其他业主意见，公示期不少于10日。另外，《管理办法》还要求申请加装电梯的相关业主还应就多个事项解决方案达成书面协议，包括加装电梯工程费用预算及筹集方案，加装电梯使用、管理办法及电梯维护保养方式、保养维修费用分担方案，加装电梯新增建筑面积分摊、登记办法和电梯设施的登记办法等。旧楼加装电梯可提公积金对于旧楼加装电梯，最大的难题无疑是筹措费用。针对加建电梯所需的费用，《管理办法》明确可以通过三个渠道筹措，包括业主共同出资、公房可由管理单位利用租金收入出资、社会投资等。其中，由业主共同出资加装电梯的，业主可按照《住房公积金管理条例》及中山市有关规定，向公积金管理中心申请提取本人名下的住房公积金。根据市公积金中心的规定，旧楼加装电梯经市质监部门验收合格之日起一年内，业主可一次性申请提取一次住房公积金，所提取的住房公积金不能超过因加装电梯分摊的实际支出费用。旧楼加装电梯提取公积金时需提交多份材料，包括房产权、规划部门的报建批复文件、增设电梯施工合同、增设电梯费用发票、增设电梯费用分摊比例协议、质监部门的验收证明等。此前，曾有声音提议政府对旧楼加装电梯进行适当补助，但《管理办法》并未提及政府补助，各项行政审批手续也没有提及减免费用。旧楼加装电梯程序业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计，有必要对既有住宅结构安全性进行鉴定的，还应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件。业主向城乡规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可，提交申请所需材料。由城乡规划部门进行公示及审定，依法核发《建设工程规划许可证》。办理施工许可前，应当按照有关规定办理建设工程消防设计审核或者备案手续。业主委托具有相应资质的设计单位进行建筑施工图设计，办理建筑施工图审查手续，选定施工单位和工程监理单位，按规定办理建设工程质量安全监督登记手续，并向住建部门申领《建设工程施工许可证》。安装电梯的施工单位应在施工前将拟进行的电梯安装情况书面告知质量技术监督管理部门。安装过程必须经具有相应资质的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验，未经监督检验合格的电梯不得交付使用。电梯安装结束后，电梯制造单位应按照安全技术规范进行校验和调试，并对校验和调试的结果负责。加建电梯工程竣工后，业主应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划条件核实手续。核实后业主应组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。业主应在建设工程竣工验收合格之日起15日内向住建部门办理竣工验收备案，并向公安机关消防机构办理建设工程竣工验收消防备案手续。竣工验收后3个月内还应向城建档案馆移交建设工程档案。电梯在投入使用前或投入使用后30日内，应向质量技术监督管理部门办理使用登记，登记标志应置于或者附着于电梯内的显著位置。另外，业主还应委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。建设资金和维修资金筹措渠道●业主共同出资：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定。●属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯，并通过提高租金等办法收回投资。●社会投资等其他合法资金来源。旧楼加装电梯所需条件具有合法报批手续或权属证明的已建成5层及5层以上无电梯住宅；加建电梯所使用的土地，应当为建筑区域范围内业主共同使用的公共用地，或为既有住宅原土地使用权占用范围内的土地；加建电梯的意向和建设工程设计方案应充分听取拟加建电梯所在建筑区域范围内业主的意见，并应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意；加建电梯拟使用的土地应经建筑区域范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意；应当与利益受损害业主协商确定补偿方案和资金筹集方案，并签订相关协议；

水电改造过程中需要关注哪些问题。水路改造可以说是家庭装修中的重中之重，那么接下来我们就来为您整理一些相关资料，期望对正在或者准备装修中的业主能够有用。

你好,双方补偿协议书就可以。

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