济南纯商贷按揭购房

请问是网签流程还是查询流程？ 网签流程：买方带夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 卖方带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。 去市房管局二楼，买方开房屋状况证明。需要100块钱。开完后就可以在对面办理网签手续了。

银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续：购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

购房银行按揭贷款的流程有以下几步：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续:购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

之前的定金不知道能否拿回来？

按揭贷款分为商业按揭贷款，公积金按揭贷款，组合贷（部分商业按揭部分组合贷）其中商业按揭贷款流程如下：二手房商业按揭流程过户当天→签按揭合同买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→出证→产权证抵押→批贷→放款。适合对象具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）。贷款利率1、住宅：首套基准利率打86折到95折不等（厦融网上有最新

确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解。递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。银行在确认购房者符合

确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解。递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。银行在确认购房者符合

可以的,按揭房申请装修贷款,拿上:1.身份证、户口本;2.房屋产权证或房屋使用权证;3.认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;4.住房装修工程施工合同;5.抵押物产权证明质物清单;6.保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明;7.在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件;8.装修装饰企业的法人营业执照复印件,到银行可以申请装修贷款。

一般银行贷款审批是15天左右,如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。一银行贷款审批的流程1借款人及保证人基本情况;2财政部门或会

申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；2.购房合同或意向书等有关证明文件；3.借款人所在单位同意贷款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：1.核验借款人申请表；2.核定贷款额度和期限；3.确定贷款担保方式。三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：1.购房行为是否合法；2.抵押物或质押物是否符合要求；3.收入情况，是否具有偿还本息的能力；4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同；3.采取质押担保的，须订立质押合同；4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。六、划拨贷款借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。

一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。一银行贷款审批的流程1借款人及保证人基本情况；2财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；3原有不合理占用的贷款的纠正情况；4抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；5项目建议书和可行性报告；6信用社认为需要提供的其他有关资料。二、信用等级评估1信用社对借款人的信用等级进行评估。三、贷款调查1信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。四、贷款审批1信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。五、签订合同1信用社与借款人签订借款合同。六、贷款发放1信用社按借款合同规定按期发放贷款。七、贷后检查1信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。八、贷款归还1贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。

原则上来说，按揭中的房子已经是抵押给银行的，已经抵押的房子不能再用来抵押申请贷款，而且房子的房产证也没有拿到。不过有的银行会对本行的住房按揭贷款客户提供装修贷款，哪怕是按揭中的房子，同样能用来申请装修贷款。

申请按揭房贷流程　第一、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：　　有效身份证件；　　婚姻状况证明；　　质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。　　第二、银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。　　第三、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：　　与银行签订借款合同和相应的担保合同；　　办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。　　第四、发放贷款：银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

商业贷款9.5折5100，9折4972，8.5折4842。公积金贷款4428。

惠州按揭房贷款流程，借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件），发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章，贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续，通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单。借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

还在按揭可以贷装修款，,按揭中的房子已经是抵押给银行的,已经抵押的房子不能再用来抵押申请贷款,而且房子的房产证也没有拿到，不过有的银行会对本行的住房按揭贷款客户提供装修贷款,哪怕是按揭中的房子。

抵押贷款买房划算吗1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，不过实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，并且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。假如找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，用房屋抵押贷款购买成本较高。3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。假如不是经济问题足以应对，建议不要选取这种方式。4、由于买房不属于消费贷款，假如发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选取这种方式的风险也很大，需三思而后行。抵押贷款买房划算吗全款买房抵押贷款可以吗实际要看贷款用途。若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，通常是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及实际资金用途证明办理申请。通常以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年(含)。

惠州按揭房贷款流程，借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)，发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章，贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续，通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单。借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

惠州按揭房贷款流程是银行5年以上的利率都是一样的,建议贷足30年,这样月供少,压力小,有钱提前还掉就可以了。还款方式:等额本息。十年月还2443元,十五年月还1893元,二十年月还1634元,三十年月还1404元。如果你想提前还款,那你就贷三十年的,可以减少很多利息,如果你觉得你的还款能力没问题也可以选择等额本金还款,那样就是一开始还的比较多一点,但是利息会少一半左右!