南昌二手房装修5大注意事项须知

你好，要看一样对方的产证的面积是否和跟你描述的相符。以及税金的承担在买卖前沟通好。产证五年没满的话，税很高。买产证满五年的房子比较好。还有就是考虑小区环境，所靠学区，以及打听房子里之前有没有出过什么事情，不要买到凶宅。希望我的回答对您有帮助哦！

其实二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。二手房装修注意要验房：　　由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。　　隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;　　墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。　　家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。　　门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;

可以找个装饰公司的设计师过去给您*验下房子在给您说注意事项!

如果是装修过的，就要看自己装修局部还是全部翻新，都需要把不需要的拆除了，再继续按照清水房一样的步骤装修；如果是二手清水房就按照平时一样的做法做。价格就比一般的清水房多一部分拆除费、搭建费、和建渣清理费。

二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。楼主在装修的前期一定要做好详细的装修计划，这对整个装修过程都十分必要。设计二手房的装修，*关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用，另外在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品。

二手房装修比新房装修更需要注意的地方有很多哦，重点给你说下水电方面的哈。由于老房原来使用的电线不仅老化，还可能存在电容不适合现在的家电需求，水管也是一样，所以基本上水电都要重新铺设。如果房子较新，使用的强电主线路没有大问题的话，可以不用全部重新铺设，这个楼主可以现场让装饰公司测量下，避免浪费。

二手房装修首先要看墙壁，墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。其次是看地面，主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。验电线，除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。其他具体的也就不多说啦，希望以上这些可以帮到楼主。

二手房装修比新房装修更需要注意的地方有很多哦，重点给你说下水电方面的哈。由于老房原来使用的电线不仅老化，还可能存在电容不适合现在的家电需求，水管也是一样，所以基本上水电都要重新铺设。如果房子较新，使用的强电主线路没有大问题的话，可以不用全部重新铺设，这个楼主可以现场让装饰公司测量下，避免浪费。

拿到新房子后，很多人业主都不知道如何去验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？1.房屋结构结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而使购房者忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号;木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握一下几点：----是否有钢筋外露----墙壁是否有裂缝，墙面是否漏水----承重墙、梁、柱是否符合设计规范2.平面布局对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏室布局是否合理;门窗位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。3.地板楼板这一点往往不为购房者重视。楼案的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。4.墙体墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。5.通光现在住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应该开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提供居住品质!6.卫浴工程卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇;是否无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。7.厨房工程厨房的面积、尺寸是否符合合同约定标准，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管线线路是否通畅;如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好8.水电工程上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常;卫生间、厨房的上、下水是否通畅;用电线路排是否合理、安全、方便;开关、灯座、插座是否正常通电。9.门窗工程分户门是否牢固、安全;有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门;门的厚度，材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度、玻璃的品种与厚度是否安全;窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准10.私密性检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能只对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的视效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔音标准，计权隔音量应大于等于45分贝。11.安全性煤气管、避雷装置等谁知管线不能安装在临近阳台或窗的位置;非封闭阳台是否与共用走道接近，有无翻越可能。12.电信设备**线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。公共设施验收标准对公共设施验收应把握以下几点：1.楼梯标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息;楼梯高度也应注意：阶高在22厘米上下，阶面在15厘米以上，角度为45度;楼梯应设扶手;公用走道和楼梯应符合消防要求2.电梯电台数、品牌、制造商、型号、承载量、升降速度;电梯是自动还是专人操作，有无紧急呼叫系统有无监视系统，是全天候运行还是分时段运行3.供水工程公共供水是否正常，水压和水流、水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理(如果售房合同有承诺)，是否24小时供应热水(如果事前有书面承诺)。多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用镀锌管(易锈蚀)，还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。4.供电工程公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数5.供气工程供气种类(煤气、天然气、液化气)和方式(管道、灌装)，供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。6.停车场有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小;有无必要的安全防护，是否与合同的约定一致。7.绿化小区公共绿地面积和绿化率是否达到政府规定的最低标准(30%)，或合同、广告承诺的标准;必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划合格证明，查看证明中核定的数据。8.其他公共设施有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现;承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统、有无24小时保安。9.房屋间距房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。10.验收记录和房屋交接购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收;存在问题的，作好记录，限期整改的，应给予经济补偿;问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商响应责任，甚至退房.

一、时间准备一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面：1．在网上查阅家装图片，明确自己想要的装修风格。2．寻找合适的装饰公司，与设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。3．逛建材市场：主要是选定自己需要的建材，一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100―200元左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商定订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。二、物质准备1．本和笔：逛建材市场的时候尤其重要，无论是记录装修知识、产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计、装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以是控制预算的无上法宝。2．计算器：手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。3．卷尺：量房子、量家具、量橱柜、量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了它。三、金钱准备如果您的装修预算是5万元，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6―7万元，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费、电话费、餐饮费，都会上涨不少，要做好心理准备。四、装修知识：在网上认真学习：网络年代，信息极大丰富，在网上查找任何方面的知识，都简便易行。问网友、问专家、问厂商，不管你对装修有任何疑惑，只要有机会，就要毫不犹豫地问有装修实战经验的人。最后肯定会获益匪浅，一般装修遵循以下小规则1、遵循“简洁美”的原则考虑房屋的整体规划时，哟啊特别注重整个空间的利用，如果你无法很好地把握居室设计风格，最好的解决办法就是遵循“简洁美”这一原则。也就是说，一切的设计做好都从实用方面考虑，能节省的就尽量节省，当然，在实用的同时还必须自然和谐。这样不仅可以使整个房间显得简约大气，还会给你更大的空间，同时也避免过度装修所带来的不必要的浪费，也为将来你对房屋进行二次装修留出许多空间。2、规划不要东拼西凑在现实中，有些人在进行房屋的整体规划时，喜欢借鉴一些书籍或者现实中的装修案例，比如，按照某位朋友或者亲属家的样式进行装修。当然，借鉴是可以的，但绝对不能抛弃自己的想法和主张。很多装修实例证实，一味借鉴并不能装修出令自己满意的房屋，因为别人家的装修是根据主人的切实需要进行设计的，但你的需要与对方的需要肯定存在差异，照搬别人的东西，装修出来的房子不一定适合你，自然也就无法满足你的个人需求，从这个意义上说，你的装修就是失败的。3、选择材料要注意环保不能只图实用和便宜，一定要注重环保概念，有环保意识。

一、时间准备一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面：1．在网上查阅家装图片，明确自己想要的装修风格。2．寻找合适的装饰公司，与设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。3．逛建材市场：主要是选定自己需要的建材，一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100―200元左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商定订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。二、物质准备1．本和笔：逛建材市场的时候尤其重要，无论是记录装修知识、产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计、装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以是控制预算的无上法宝。2．计算器：手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。3．卷尺：量房子、量家具、量橱柜、量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了它。三、金钱准备如果您的装修预算是5万元，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6―7万元，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费、电话费、餐饮费，都会上涨不少，要做好心理准备。四、装修知识：在网上认真学习：网络年代，信息极大丰富，在网上查找任何方面的知识，都简便易行。问网友、问专家、问厂商，不管你对装修有任何疑惑，只要有机会，就要毫不犹豫地问有装修实战经验的人。最后肯定会获益匪浅，一般装修遵循以下小规则1、遵循“简洁美”的原则考虑房屋的整体规划时，哟啊特别注重整个空间的利用，如果你无法很好地把握居室设计风格，最好的解决办法就是遵循“简洁美”这一原则。也就是说，一切的设计做好都从实用方面考虑，能节省的就尽量节省，当然，在实用的同时还必须自然和谐。这样不仅可以使整个房间显得简约大气，还会给你更大的空间，同时也避免过度装修所带来的不必要的浪费，也为将来你对房屋进行二次装修留出许多空间。2、规划不要东拼西凑在现实中，有些人在进行房屋的整体规划时，喜欢借鉴一些书籍或者现实中的装修案例，比如，按照某位朋友或者亲属家的样式进行装修。当然，借鉴是可以的，但绝对不能抛弃自己的想法和主张。很多装修实例证实，一味借鉴并不能装修出令自己满意的房屋，因为别人家的装修是根据主人的切实需要进行设计的，但你的需要与对方的需要肯定存在差异，照搬别人的东西，装修出来的房子不一定适合你，自然也就无法满足你的个人需求，从这个意义上说，你的装修就是失败的。3、选择材料要注意环保不能只图实用和便宜，一定要注重环保概念，有环保意识。

拿到新房子后,很多人业主都不知道如何去验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?1.房屋结构结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,但实践中却因其验收的难度而使购房者忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,注

拿到新房子后,很多人业主都不知道如何去验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?1.房屋结构结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,但实践中却因其验收的难度而使购房者忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,注

1、装修简约化小户型的房子不适合做太多的造型，在有限的空间里，应该考虑到每一件家具的实用性。应减少笨重的装修和复杂的色彩。2、色彩淡雅化房子小，就不适合用各种视觉冲击强的色彩。而且色块越多越容易眼花缭乱，一般说来，白色可以在视觉上扩大空间，而且经典百搭耐看如果喜欢装饰的话，淡一点的色彩会比较适合小户型。而且还可以保证居室明亮。3、空间共享化由于空间面积小，所以可以舍弃掉一些常用的隔断技巧，如客餐厅，不一定非要隔断。没有隔断，客餐厅的各空间还可以共享起来，如餐桌也可以利用起来做工作台。餐桌，在不用的时候，可以当做工作区，还可以变身成待客区。所以在选择餐桌的时候，可以选择桌面干净耐脏的款式。功能区共享是提高空间利用率的一个有效的办法，将厨房与餐厅两者进行合并，为其他空间扩展地板巧妙提供了面积。阳台一般都是用来晒衣服，但其实阳台的一个小角落可以利用起来，轻松改造成休息区，变成周末的休闲好去处。再养些绿植花卉，简直太美。4、柜子／抽屉做好适当分区家里的柜子，在购买／设计的时候，可以多做一些单元格，这样可以避免所有的物品都杂乱堆到一起，这样可以让家里井井有条，也避免了到处堆放物品。关于橱柜，可以根据日常做饭和收纳习惯，分成不同格子储物区，不建议选择收纳功能差的大空白柜，而且柜子太深的话，收纳更麻烦，还容易乱。厨房的物品种类多，最好是能为每一个品类的物品做一个单元收纳区。自己动手就可以改造抽屉的收纳方式，让空间最大化利用，利用几块搁板或是收纳纸盒就可以。物品种类再多，每次用完都可以轻松归位。找起来也容易。5、巧向墙面借空间墙角可以设计成搁板、置物架，打造整体收纳墙，既不占用地面的空间，又增加了家里的收纳功能，家里的小东西收纳好了，空间自然就大了起来。如果认真对待家中的每一件物品，为他们安一个家，利用墙面，打造多功能柜，不仅做到空间零浪费，还能解决物品收纳，高处的吊柜可以满足家里的不常用物品的收纳，避免物品堆在地面让房间看起来更拥挤。如阳台的墙面，巧用几块搁板，将花花草草养在墙面位置，更有档次啦，地面就可以用地柜来增强休闲功能。6、电视背景墙客厅是休息放松的场所，收纳更要做好，但是也不建议出现大量柜子，以免显得空间不足，压抑有余。电视柜是客厅的视觉中心，要装饰好看。此外，电视柜还是客厅的重要收纳区，利用搁板和吊柜，既可以收纳又可以展示。既做到了好看，又满足了收纳，一举两得，而且超省空间。以围合之势，在电视机周围做了大面积的搁板处理，打造出装饰跟收纳齐备的电视背景墙。

1、装修简约化小户型的房子不适合做太多的造型,在有限的空间里,应该考虑到每一件家具的实用性。应减少笨重的装修和复杂的色彩。2、色彩淡雅化房子小,就不适合用各种视觉冲击强的色彩。而且色块越多越容易眼花缭乱,一般说来,白色可以在视觉上扩大空间,而且经典百搭耐看如果喜欢装饰的话,淡一点的色彩会比较适合小户型。而且还可以保证居室明亮。3、空间共享化由于空间面积小,所以可以舍弃掉一些常用的隔断技巧,如客餐厅...展开

商用厨房设计装修关注事项有哪些呢？我这里简单地说明一下啊。关注事项——厨房空间关注事项——厨房目标关注事项——厨房方向关注事项——厨房位置关注事项——设计合理关注事项——住房餐具关注事项——厨房排放

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二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

二手房装修首先要进行拆除工作，但楼主要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，*关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。

二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对较基础的工程。对于二手房装修的不利影响，在装修的前期一定要做好详细的装修计划，这对整个装修过程都十分必要。二手房装修首先要进行拆除工作，但要提醒楼主注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，*关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。